齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰
1月8日，山东省住房和城乡建设工作会议在济南召开，济南市住房和城乡建设局作典型经验介绍。据了解，济南充分发挥“有为政府+有效市场”双管齐下的作用，健全租购并举的住房供给体系，推动房地产市场平稳健康发展。全市商品房销售、房地产开发投资2项经济指标始终高于全国、位居全省前列。
完善住房供给体系
满足多元居住需求
记者了解到，2024年，济南重点完善“市场+保障”的住房供给体系，统筹存量盘活和增量提质，满足“购买+租赁”的各类住房需求。
近年来，济南落实省厅印发的高品质住宅开发建设指导意见，仁恒CBD 公园世纪等13个项目先后入选省级第一批、第二批高品质住宅试点项目。对购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%，获得“广厦奖”“泰山杯”等的相关项目受益。
2024年，济南重点推进促转型项目的落地，共启动城市更新项目100个、城中村改造项目51个，通过政府投资带动社会投资等措施，优化开发结构，激发市场转型动力。城中村改造专项借款授信额度、发放额度均位居全国前列。
在保障性住房方面，2024年，济南借力中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点，收储租赁住房3.05万套、210万平方米，实现了去库存、优结构的“双赢”。在现有4.6万套公租房、12.4万套保租房的基础上，济南开工筹建配售型保障房房源6000套，2025年3月份起将陆续达到预售条件，为工薪收入群体获得产权型住房开辟新渠道，配租型、配售型住房保障体系得到进一步完善。
开展多类促销活动
充分释放消费潜力
2024年，济南采取直接促销、间接引导等措施，有效激活住房消费市场。
从年初到年末，济南先后举办了多种形式的促销活动，包括春季房展会、夏季购房节、秋季车展房展、百城千企商品房促销和车位促销活动，期间共发放5000万元购房消费券，有效激活了住房消费市场。
另一方面，济南创新“存量转化”，在全国首创存量房买卖合同“云网签”模式，落实“带封网签”“带押过户”政策，提高交易频率。在莱芜区试点“以旧换新”，将存量房网签端口延伸至公证处和经纪机构，方便就近办理手续。
再者，济南通过增加“批量去化”的方式带动市场。包括实行企业购买住宅及“工抵房”网签政策，推动“打包销售”。启动“收购已建成存量商品房用作保障性住房”工作，通过公开采购方式释放积极信号。
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