绣花功夫雕琢，老小区“软硬治理”展新颜｜城市逆生长|住宅|区房管局|展新颜|徐汇|老旧小区|香樟

编者按：近年来，徐汇区深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作，成功打造了一批重点提升片区和重点项目。在向“新”发展的道路上，老小区如何焕发新生？徐汇如何不断提升居民生活品质和城区颜值？区融媒体中心联合区房管局共同推出“城市逆生长”系列报道，为居民读者解读其中奥秘。

在徐汇区斜土路街道，有一座建于1998年的小区——香樟苑。它北邻肇嘉浜路，东北侧靠近嘉善路地铁站，区位优势显著，交通便利。然而，随着时间的流逝，香樟苑逐渐显露出老态，公共设施老化、围墙开裂、建筑檐口脱落等问题日益凸显，亟待一场“绣花式”的精细化改造。

区房管局将其纳入徐汇区旧住房修缮项目，打造成为综合社区治理与一体化更新的示范性项目。

小区修缮后

民意为先，解决居民关切

香樟苑的改造并非简单的翻新工程，而是深深植根于居民的实际需求之中。“香樟苑的多数居民在小区建成之初便生活于此，与小区有着深厚的情感。此次改造始终以居民需求为导向。”区房管局相关负责人介绍说，他们主动倾听居民需求，积极发挥小区业委会、居委会等基层社区治理力量，听取居民意见，并据此进行针对性的改造。

小区主入口改造前

小区主入口围墙改造后

主入口垃圾箱房改造后

例如，在小区入口加装了智能门禁系统，提升了小区的安全防范能力；内部的主通道兼顾了人行道与非机动车道的功能，改为彩色沥青路面并增加相关引导标识；小区的公共区域则以防滑的花岗岩为主，通过缓坡连接各个单元入口，实现了内部的无障碍通行。此外，还对小区非机动车棚进行更新改造，满足居民的停车需求。

小区内部围墙改造前

小区内部围墙改造后（相邻地块视角）

改造项目还对小区内住宅建筑进行屋面、外立面及公共楼道修缮；对场地内的架空线进行入地整改；对小区出入口及围墙进行改造；对小区内部环境整体打造，改善休闲健身场地；对垃圾房、非机动车棚等附属设施进行提升，完善配套设施；同步实施加梯全覆盖，为小区提供“健康、多彩、科普、和谐、宜居”的环境。

因地制宜，设计融合建筑特色

在香樟苑的外立面修缮工作中，区房管局充分考虑了建筑本身的特点，在保留原有风貌的基础上进行提升。

居民自发设计的logo安装前

居民自发设计的logo安装后

设计保留了现有外墙面砖的肌理，对空鼓、破损的瓷砖进行更换，并在整体清理后薄涂了与电梯颜色相近的云灰色涂料。在征得居民的一致同意后，拆除了防盗窗等立面附着物，将空调外机移至横平竖直的位置，并统一增加空调机罩。对存在安全隐患、形式过于繁琐的屋面檐口线条进行了整体拆除和重新设计，还在电梯上部区域新增居民自发设计的“香樟苑”logo，形成整洁有序、简洁典雅、新旧融合的住宅立面。

一体化更新，链接城市与社区

香樟苑的改造并没有局限于小区内部，而是从城市视角出发，注重社区形象与外部环境的协调统一。从肇嘉浜路望向小区的主入口，1单元的北立面成为小区的第一印象。为此，区房管局会同区绿容局、斜土街道等，对外部道路、停车位划线、围墙形式等进行一体化设计与改造，使小区更新效果与城市环境相得益彰。