之前写了一篇国贤府二期4.5万/平起的稿子

国贤府来质问我听谁说的

我说建委的一房一价表

加上你们开盘的折扣

自己算出来的是这个价格

国贤府说没有这个价格

那意思特别像我栽赃陷害，故意造谣

还问我折扣是听哪个销售说的……

紧接着给了我一个官方口径让我发

说最低5万起步

这个操作真的很迷

为啥把我当什么都不懂的小白糊弄

还把我当丫鬟使唤我也是不太懂……

我也不想找事……

就把那篇稿子删了

我这么老实

肯定不敢做造谣、故意制造假新闻的事情

现在五一以后

国贤府已经网签116套了

这个网签速度真的太快了

说明国贤府二期卖的很好

当我看到真实的网签数据以后

我后悔的眼泪都出来了——

我真诚的给国贤府道歉

对不起，我错了

你们真的没有4.5万/平起

你们是4.6万/平起

我错的离谱

我给国贤府带来的不良影响

在这里道歉了

好了不扯淡了

这篇文章我们客观的讨论一下，

国贤府二期到底降价了多少

不吹不黑，纯客观讨论啊

如果国贤府觉得数据不对

可以去建委上、网签合同里更正下数据哈

我只是一个没有感情的搬运工

4月19日，北京国贤府二期开盘，开发商官宣成交358套，截至5月7日，才20多天，国贤府就网签了116套，这个速度真的牛逼。

无论是产品还是营销，节点把控，国贤府都做得很好。

国贤府二期北区02-1＃到02-16＃共网签61套房源，北区共计526套房源。网签均价5.46万元/平米。

国贤府二期南区09-1＃到09-10＃，网签55套房源，南区总计324套房源，网签均价5.19万元/平米。所以主要优惠在南区。

基本上南北区差价在2700元/平。

国贤府二期116套网签，均价是 53493元/㎡

国贤府一期目前641套网签，均价是55669元/ ㎡

从均价看，国贤府二期对比一期优惠了2176元/㎡

从得房率看，国贤府一期得房率89-92%左右，

二期得房率88-100%

二期主要是北向设备平台多了赠送，飘窗和室内阳台部分赠送跟一期一样。

套内价格这个我就不算了哈

而且你说独立电梯厅算不算得房率

我怕大家扎心。做人嘛，重要的是难得糊涂。

我绝对不是给自己的偷懒找借口。

北京国贤府二期，72㎡最小户型，均价5.2万元/平米，这是二期独有的户型，没什么可对比的。

重点看89㎡三居，二期的均价只有5万元/平米，其中9# 10＃一层房源最低，9# 一层做到了46073元/平，这是一个91.63平的户型。价格很香啊。

一期80㎡户型只有7套，应该是特殊户型，但是单价竟然有5.3万元/平米。从总价看，预估二期比一期便宜了20万块钱。

100㎡面积段，二期均价5.2万元/平米，一期均价5.4万元/平米，从总价看预估二期比一期少花了15万块钱。

116㎡，二期均价5.3万元/平米，一期125㎡户型，单价5.5万元/平米。从总价看，预估买个四居二期比一期少花了35万左右吧。

主要差别在这里。国贤府一期125平户型得房率92%左右，二期116平户型得房率非常牛逼，大概在96-100%。

其他户型得房率应该没有差距很大。

大家对比下125平和116平的具体各个房间尺度差异，南向尺度125平好，北向卧室116平更好。

但是让我匪夷所思的是，116平这么牛逼的户型，网签的没有特别多……

emmmm还是等等后续网签进度吧。

那么最后一个问题是，

买了国贤府一期的是不是大冤种？

我觉得不算。

虽然咱没算得房率的损失，但肯定没有网上说的损失百万那么夸张。

而且一期比二期整体户型偏大。一期的圈层更好。

一期是现房了。而且装修标准比二期要高。

二期很多东西已经不是交标了。

早买早享受，挺好的。

另外在二手房市场，一期肯定是能比二期卖出价差来的。

别问我为什么。

另外还有一个问题，为什么国贤府二期要降价？

从成本看，一期楼面价2.55万，二期2.1万，二期比一期便宜了4500元/平。所以二期价格也便宜，能理解。

另外就是猫子个人猜测，国贤府一期的价格并没有让自己满意。国贤府一期的得房率、户型、装标是全昌平最好的。但是从价格来看，他并没有卖出足够的产品溢价。

所以二期他也就想明白了，当下市场还是降价快跑要紧。在昌平的刚需市场里，给好的装修、好的家电，都不如给价格实在更靠谱。

看清形势，放弃幻想。

从这个角度看，国贤府的操盘水平，真不知道比其他开发商高到哪里去了。

如果你有购房需求，想了解国贤府网签情况，一期二期差别，以及和昌平其他楼盘的竞品分析，欢迎加微信maoduidui03 咨询。