最新房贷利率连续7个月未调整，利率下调落空！
12月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。本次公布的LPR利率，与2025年11月的报价相比值保持一致，在下一次发布之前有效。
目前西安房贷，无论是首套房还是二套房，与当前商贷利率均为3.15%（LPR-35BP）保持不变。
值得注意的是，12月22日发布自5月份调整以来，连续7个月没有变化，也就是说很多购房者期待的利率下调再次落空。
但是，根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2026年1月1日起执行新的利率将下调0.25个百分点，正式进入2.6%时代。
超级购房“国补”要来了？
近期热翻地产圈的“贴息”，让整个楼市如同被打了一针兴奋剂。
但很多人很多人疑惑，为什么不直接降息，搞贴息贷款呢？
目前已经有南京、长春、武汉等二三线城市也搞过类似贴息政策，但相比降息绕不开的银行“净息差”，未来财政政策空间明显更大。
根据在执行的贴息政策，最长贴息周期为3年，贴息幅度可能在40到100个基点（即0.4%～1%），即：
贷款100万、20年期、利率 3.15%，如果贴息1%，月供就能减少约539元，3年累计节省约1.94万元。
对象主要是2025年9月至2026年8月期间办理的新房按揭贷款，首套、二套都有可能纳入。
不过要注意，多数分析认为，即便政策落地，也更可能采取“定向”＋“阶段性” 的方式——优先支持首套房、多子女家庭、高层次人才等群体，不会无限期、无差别铺开。
超级“国补”会带来哪些影响？
对比两年很火的“以旧换新”全国补贴，年额度在3000亿左右。新增和存量贷款贴息全面推开，年度总补贴可能突破4000亿元，力度可谓“超级猛药”。
因此，若将贴息放到房地产市场，能减轻购房者月供压力，刺激到一部分购房需求。
面对如今的房价下跌趋势，其根本问题是因为供需结构严重失衡，以及人口基本面也出现扭转，才导致购房需求不断降低、购买信心下探。
所以说，房地产市场止跌回稳，更需要调整供需两端结构，以及稳资金提信心固根基，加大去库存，同时还需要有力的经济基本面大力支持。
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