中央城是位于赣州章江新区城市中央公园旁的一个刚需小区，距离万象城不远，周边有赣州市博物院、赣州大剧院、赣州图书馆、写字楼等丰富配套资源。
近日，小编在法拍平台发现，该小区一套房源被法拍，单价7249元/㎡，比普通二手房市场价低出1、2千一平，还是精装修的，如此诱人的价格，竟然无人问津。
该房源建筑面积约117.25平方米，4室2厅一厨3卫，位于7# 楼的中楼层，建筑年份2016年，建筑登记时间为2017年6月16日，房屋类型为市场化商品房，精装修，其中一个房间带小阳台。备注：有一个房间暂无法打开看。
先来了解下小区情况：
中央城小区位于章江新区赣康路与章江路交汇处，紧邻城市中央公园和章贡区区政府。
小区占地面积约120亩，容积率3.65，绿化率38.93%，一共有8栋楼，都是高层，普遍两梯四户。
小区由两个围合型组团构成，拥有休闲、运动两大特色主题园林。所有楼栋都临街，一二层为商铺，三层以上是住宅，没有架空层。
作为一个刚需盘，中央城2012年首批房源开盘，一期2015年交房，二期2017年交房，共两千余户。小区物业为恒大物业。
小区位于章江新区较繁华的位置，拥有"公园+商业+政务"的黄金组合配套，生活便利度极高。
地处中央公园西北侧，离万象城近，楼下隔条马路就有农贸市场，出门就是公园，周边还有赣州市博物馆、赣州大剧院等，还有写字楼集群。
据2025年学区规划，小学学区为章贡区第二小学西校区，直线距离一公里左右。
再来看看目前市场情况：
在二手房平台上， 中央城小区目前的挂牌均价为11401元/平米，在章江新区296个挂牌小区中，排名第74位。
近年来，该小区价格呈现明显下降趋势。
该小区正在出售的房源有169套，近90天成交1套，近30天带看347次，市场热度一般。
挂牌在售房源中，挂牌单价在7485-15415元，总价61-188万。
其中20%左右的房源单价低于1万元。单价8千以内的仅一套，位于高楼层，为毛坯。
成交方面，在该平台上，中央城有113条成交记录，单价在9137-14759 元/平米，总价在61.3-168.2万。
2025年成交的有8套，单价在9137-10986元/㎡。成交单价超过1万的，仅2套。而2024年成交的11套的房源，单价全部在万元以上，最高卖到了12482元/㎡。价格回落明显。
近年来，赣州房地产市场整体环境发生了较大变化。供应不断增加，购房者的选择更加丰富多样。
中央城小区虽然地处繁华地段，配套丰富，但随着新楼盘的崛起、新产品迭代，其优势逐渐被稀释。
中央城小区品质比较一般，3.65的容积率与两梯四户的户型配置，房龄增加、市场竞争力较弱。小区围合式布局虽保证了景观均好性，却也导致所有楼栋直面街道噪音。
中央城小区这套法拍房虽然价格较低，但受到房源自身状况、小区整体品质、市场环境以及法拍房特殊风险等多方面因素的影响，导致无人问津。
不过对于刚需购房者来说，中央城地处繁华地段，配套丰富，生活便利，且入手门槛较低，不太考虑居住品质的话，也是一个不错的选择。
如果选择法拍房，则要能够充分了解和接受法拍房的风险，不能因为价格便宜就盲目参拍。
最后，你对中央城这个小区怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。
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