作者 | 深水财经社 韩峻
今年8月，北京取消了五环外的住房限购，时隔半年，北京楼市政策又有了新调整。
12月24日，北京市住建委等四部门联合发布通知，进一步放宽限购，说是想更好地满足大家买房自住和改善居住的需求。
但不少网友并不买账，觉得这种“挤牙膏”式的调整诚意不够，根本算不上真正的救市举措。
挤牙膏式微调
根据昨天官网发布的政策，我们在这里画个重点逐一解读：
1
购房资格的变化
政策表明，非京籍家庭购买五环内的住房，连续社保或纳税年限从3年改为2年；购买五环外住房，年限则从2年改为1年。
另外，二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。
2
贷款利率变化
商贷利率将不再区分首套住房和二套住房。也就说，二套房贷利率也执行3.05%。
3
首付变化
调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
根据政策细则不难看出，此次北京楼市调整主要面向两类人群，长期在京工作的非户籍人口和多子女家庭。
那针对这部分群体，到底应该怎么做？
户口和勇气
对于这次北京发布的楼市新政，大家的看法几乎一边倒的质疑政策诚意。为何被批没诚意，大家真正想要的是什么？
我们不妨从这次政策面向的主要人群来考虑，首先就是非京籍。
非京籍不管是“小镇做题家”还是“社会参天树”想要留在北京，或者更严格来说有实力能留在北京的，要的从来都不简单的是在北京有一个窝，他们渴望的是自己能融入到北京的方方面面，能给家人和孩子方方面面更好的就业和教育环境。
这里绕不开的就是北京户口，不少北漂在社交媒体表示，有买房送户口政策的话，可能会助推北京房价上行。
不过历史上，北京还真进行过两次“买房送户口”的神操作。
第一次是1994年起实行的“蓝印户口”政策。对于买外销商品房达到一定数额的人，可以给北京的“蓝印户口”。这个“蓝印户口”能享受北京同等的教育、医疗资源。如果在北京工作生活稳定到5年左右，还能从“蓝印户口”转为正式北京户口。
第二次就是1995年，北京开始推行“小城镇户口”。划定了郊区的几个特定区域，试点投资送户口。在这些郊区地界，投资50万（指定小区买房也算），外加每人2万小城镇建设基金等，就能办本地户口。
到2005年，“买房送户口”的政策就结束了，原因是房子不愁卖了，大家都跟抢大白菜一样开始抢房。
现在房子又卖不出去了，那买房送户口这事可行吗？现在来说可行性为“零”。因为北京还在控制总人口，现在的北京不可能再开启“买房送户口”的政策。
所以这次针对非京籍的政策优化，基本没啥太大作用，不仅如此，大家还缺少了买房的“勇气”。
一位在朝阳区工作8年的程序员曾留言说，“交了7年社保，就差那几个月连续性，现在说可以累计了，可房价已经跌回2019年，我反而不敢买了，怕继续跌还怕被裁员。”
一线城市的楼市竞赛
2025年下半年年，一线城市密集出台楼市新政，开始认真“松绑”楼市了。
11月，上海发布“沪九条”升级版，首套房首付最低15%，并试点“以旧换新”财政补贴，也就是说，你把老房子卖掉，政府真金白银给你补一笔；
深圳则直接取消了执行多年的“70/90政策”（即70%以上户型必须90平米以下），同时放宽豪宅认定标准，非核心区干脆不限购；
12月初，广州宣布全域取消限购，成为首个全面退出限购的一线城市。
这些政策力度明显大于北京。
其实，不光是一线城市在动，不少新一线和强二线城市早就甩开膀子干了。
武汉就是个典型例子。2024年以来，武汉不再只盯着限购松绑，而是从置换链条入手，只要你名下的房子正在挂牌出售，就不算在家庭住房套数里，买新房还能按首套房享受低首付和低利率。同时，公积金贷款额度最高提到150万元，还允许武汉都市圈城市如鄂州、黄石的缴存职工在武汉买房使用。
更关键的是，商办类项目不仅有契税补贴，还能改成民用水电、落户入户，大大提升了实用性。这些措施一落地，改善型购房咨询量一周内翻了两倍多，效果立竿见影。
苏州的做法则更为彻底，苏州直接取消了新房和二手房的全部限购，不再审核购房资格，只保留两年限售防止短期炒作。与此同时，政府同步推进房企融资“白名单”和加快项目交付，稳住市场信心。
这些城市的路径不同，但政策都真正瞄准了老百姓“不敢买、不能换、怕烂尾”的核心顾虑。
不过，这次北京的楼市政策优化，成为了中央经济工作会议之后，第一个放松楼市限购的城市。
因此，此次北京的松绑，也会给上海、深圳等一些城市传递积极信号，未来政策还会有进一步松绑空间。
（深水财经社独家发布，转载引用请注明出处）
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