北京出台重磅楼市新政！房价会涨吗？|公积金|北京市|商品住房|房价|楼市新政|购房|非京籍

2025 年 12 月 24 日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（京建发 [2025] 565 号），从限购条件、信贷政策、公积金支持、项目立项等多维度推出优化举措，旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。新政自发布当日起正式施行，原有政策与本通知不一致的，以新政为准。

一、非京籍购房门槛大降！五环内外社保 / 个税年限双下调

为便利非京籍家庭在京置业，新政对社保或个税缴纳年限进行针对性调整：

五环内商品住房：购房资格所需的社保或个税连续缴纳年限，由原 3 年调减至 2 年；
五环外商品住房：缴纳年限进一步放宽至 1 年，较此前的 2 年标准大幅降低。这一调整将有效降低非京籍群体的购房准入门槛，让更多来京工作生活的家庭实现安居梦想。

二、多子女家庭福利升级！五环内可额外购 1 套住房

为支持多子女家庭住房需求，新政明确：二孩及以上的多子女家庭（含京籍和非京籍），在执行现有限购政策基础上，可在五环内额外购买 1 套商品住房。

京籍多子女家庭：五环内购房套数上限提升至 3 套；
非京籍多子女家庭：只需满足在京连续 2 年缴纳社保或个税条件，即可在五环内购买 2 套商品住房。此举精准契合多子女家庭的居住改善需求，为家庭人口增长带来的空间需求提供政策支持。

三、商业房贷利率优化！不再区分首套二套，利率灵活定价

新政对个人住房信贷政策作出重要调整：各银行业金融机构将根据北京地区市场利率定价自律机制要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制中不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。有房贷需求的市民可向经办银行详细咨询具体利率政策，根据自身情况选择最优贷款方案。

四、公积金贷款首付比例下调！二套房最低 25%

为加大公积金对住房消费的支持力度，新政将二套住房公积金贷款最低首付款比例进行调整：借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于 30% 下调至不低于 25%，进一步减轻购房者的首付资金压力。

五、优化营商环境！房地产开发项目立项改为区级备案

为提升房地产投资效率，新政对招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式进行调整，由原来的市区分级核准改为区级备案制。这一举措将简化审批流程、提高办事效率，为房地产开发企业营造更便捷的营商环境。