临近年末，
南通超优质地块抢先炸场！
新东区核芯位置，
临景观河道、近商业集群，
容积率更是不高于1.4，
2026年的南通改善市场再添王炸！
01.
规划出炉！新东区再添优质宅地！
就在刚刚，南通市自然资源和规划局官网发布《通甲路北、园林路西地块规划条件批后公布》，南通新东区住宅市场风云再起。
用地性质为居住、商业用地，地面层用地面积约69451平方米（功能区一约32222平方米、功能区二约37229平方米），地下空间占地面积约76315平方米（功能区三仅出让地下空间，用地面积约6864平方米），计容建筑面积≤97000平方米（功能区一≤45000平方米、功能区二≤52000平方米），1.01＜容积率＜1.4（1.01＜功能区一＜1.4、1.01＜功能区二＜1.4），建筑密度≤40%（功能区一≤40%、功能区二≤40%），绿地率≥30%（功能区一≥30%、功能区二≥30%），建筑高度≤36米。
根据规划要求，地块住宅建筑层次为低层、多层、小高层，须配套建设物业管理用房、垃圾收集站、垃圾堆放点及邮政服务用房等
地块自带商业，可以满足小区及周边业主的生活需求：其中功能区一商业建筑面积≥2250㎡，功能区二商业建筑面积≥2600㎡。
地块位于南通新东区核芯位置，紧邻人民路、园林路等城市主干道，距离青年路也不远，交通便利。此外，周边产业基础雄厚，南通汽车东站、崇川大有境等配套都距离不远，居住氛围浓厚。
值得一提的是，地块紧邻海港引河绿廊，景色优美，是板块内难得的河景房。
根据此前发布的规划，该处将打造集公园绿地、体育文化商业混合用地、商住混合用地于一体的综合片区。
02.
重量级商业云集，新东区加速成型！
地块位于新东区，周边多个重点商业项目已经/即将开始建设，将极大地丰富片区业主的生活。
★南侧：C24029商业地块、温德姆五星级酒店、太古风情商街、八一体育广场、崇川大有境
地块东南侧3宗地块于2024年被成功拍出，分别为天启置业R24014住宅地块、天扬置业五水置业R24025地块和高界置业C24029商业地块。
其中，C24029商业地块占地面积2.8万方，总建筑面积6.1万方。地块内将打造1栋3层的文化活动中心、2栋12层商业、1栋13层商业，还包含大体量的2层滨水商业街区。
根据规划显示，明确需要招引多家企业入驻，包括一家星级酒店、一家旅游服务企业、一家演艺公司和一家文化艺术公司。这些企业将共同为商业街区的建设注入活力，形成良好的商业生态。此外，演艺公司需在落地后一年内完成不少于十场的小剧场演出，文化艺术公司则需定期举办文化活动和展览，以丰富居民的文化生活。
与此同时，铂域澜湾项目配套打造集滨水公园品质住宅、温德姆五星级酒店、太古风情商街，与之将形成新的商业组团，值得期待。
八一体育广场项目部分已完工。作为集多种体育运动设施与商业配套于一体的体育综合体，该项目建成后将成为市民健身休闲娱乐的新晋打卡地。
该项目规划了多类别体育运动设施，打造了1片11人制足球场、1片5人制足球场以及2片篮球场、2片网球场，未来将引入音乐酒吧、烧烤吧、咖啡店、自助健身房、便利店、简餐店、体育用品店等业态，着力构建具有网红特色的体育商业街区。
★北侧：约20万方旗舰——君钰中心
君钰中心致力于打造城市级地标商业中心，集品质餐饮、精致零售、潮流酒吧、运动健身、美容养生、亲子游乐、教育培训、文化体验、高端商务酒店九大业态于一体，将填补板块内大型高端商业的空白。
随着配套持续兑现，该地块凭借低容积率、河景资源与成熟区位，有望成为明年南通改善市场的重要选项，值得期待！
03.
板块内多个楼盘在售，均为现房项目
目前，观音山板块内有城镇铂域澜湾、中海观山樾、绿城桂语朝阳等多个新房在售，且均为现房销售。
中海观山樾，由8栋洋房和12栋小高层组成，总户数约964余户，容积率约1.8。公建化外立面，配置会所，打造建面约115-165㎡户型，精装均价1.4-1.7万/㎡。该项目一期已经交付。
绿城桂语朝阳打造21栋11-18F低密住宅，共869户，建面约108-193㎡，精装均价1.3-1.7万/㎡。目前项目一期也已经交付，现房在售中。
城镇铂域澜湾项目打造以小高层为主、集五星酒店、网红商街与一体的滨水宜居住区，规划建筑面积约23万方，目前住宅部分在售户型建筑面积约102-143㎡。
你对于这次曝光的地块怎么看？欢迎评论区留言讨论！
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