要说这年头什么职业最舒服？想必很多人首先想到的就是包租婆、包租公的日子。
每天睡到自然醒，半上午喝个早茶，下午去品个咖啡，每天过着职场人羡慕的慢生活。
然而这看似梦寐以求的状态，现实却远没有那么简单。越来越多包租公包租婆宁愿打工养自己，也不愿房子出租，这究竟是为何？直到有房东晒出实拍图，才终于明白他的苦衷。
01.房东“宁空不租”的四大原因
1. 经济账不划算
房东@刘先生全国一笔账：90多平米的两居室，按照市场租金大概每月6000多，扣除中介费、税费、空置期等等一年的收入大概7.2万。
但刘先生却说，三年时间，看似赚了20几万，实际糟心的经历，反而让他亏了不少钱：
租客拖欠房租，宠物损坏木地板，墙面被烟头烫伤等，电器被租客破坏，还有维修支出等，算下来，出租房子带来的年收益率还不到2%，加上房屋的折旧和租赁中的种种风险，陈先生郁闷的说：“房子出租赚钱，还不如把钱存银行，至少定期利息稳定，还不用三天两头被租客麻烦”。
根据住建部的数据显示，全国50城的住宅租金回报率中位数已经连续7年低于2%。而在杭州，一位业主把价值500万的房产出租，月收入却只有6000元，收益几乎与银行理财相当。这也使得带租约的房源在二手房市场中，成交价格普遍比空置房低5%-8%，这让更多的房东对出租心生疑虑。
尤其是如果租客破坏性太强，那么出租房子就是血亏。
网友@会飞的鱼：给你算算，房租一个月才1200，签约两年，结果租客合约没到期跑了，整个家被整的像垃圾中转站，水电费欠了1600元，家电全坏了。后来光清理垃圾、补缴费用就花了2600，再加上房子空置的损失，房子出租就是打到贴，一点也划不来。
2. 政策风险难以绕过
不仅如此，政策风险也是业主们难以忽视的一大隐忧。例如，去年广州某城中村改造项目中，租住了五年的租客依据新政策要求优先续租，最终导致20多位业主陷入法律纠纷。
网友@房东赵阿姨：上次租客在阳台养花导致渗水，楼下索赔六万，谁来保障我的权益？
政策初衷是保护租客权益，但在执行过程中却时常形成“房东受害，租客受害”双输的局面。
另外，新的租赁备案政策要求房东必须缴纳房屋租赁税，且抽查严苛。如果未主动申报，房东可能面临补缴五年税款的风险。这些不确定的政策执行让很多房东选择观望，不敢轻易将房子投入市场。
3. 无法承受的日常管理
只要房子出租，对于房东来说，日常管理就会带来无尽的困扰，毕竟租房不是一锤子买卖，签完合同之后，
租客各种琐事让房东成为“24小时客服”：厕所堵了、水管漏了、窗户卡住了……甚至凌晨接到电话，说马桶堵了，急得房东连夜找维修工。
有物业公司的一项统计数据显示，出租房的设备报修频率是自住房的3.2倍，且65%的损坏发生在租约的前三个月。
成都的王先生则用数字记录了房屋管理的时间成本：筛选租客42小时，处理事务68小时，合计相当于损失了半个月工资。考虑到托管公司的抽成高达15%，且还可能面临跑路风险，王先生感叹道：“与其忙这些，不如把房门锁上省心”。
4. 房子成“烫手山芋”
卖房难上加难，房东老陈曾打算卖掉手上的老房子，结果带租约的房源成交价普遍比空置房低5%-8%。中介一听是出租房，报价立刻下降。买家往往担心接手麻烦，宁愿多花点钱买毛坯房。
5、房子变“凶宅”，卖不掉也住不了
一旦租客在房子里出事，即使房东不担责，但很可能从此出租出售无望。
网友@妙笔生花：我家附近有个房东更惨。她家老房子租给一对农村来的夫妻，结果男的在洗澡时因热水器漏电去世，女的就天天找到房东新家闹，据说房东赔了十几万，现在这套房子成了“凶宅”也卖不出去了。
所以我家老房子一直空着快五六年了，都没敢往外出租过，怕出事，我可不想每天过的提心吊胆的。
02.房东如何出租能避坑？
第一，合同条款写清楚双方身份信息：写明出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系电话以及联系地址等，以确保在租赁期间出现问题时能够及时联系到对方。
安全责任：合同中详细列明租客的义务和责任，比如：不得饲养大型动物；家具损坏由租客自行维修或赔偿；租期未满不得转租；清晰记录家电和家具情况，拍照存档。
违法行为：合同中写明租客不得在房屋内从事任何违法犯罪活动，若违反，房东有权立即终止合同，并由租客赔偿由此造成的损失。
2. 精挑细选租客：人品比租金重要
签订租房合同之前，不妨与租客多聊聊，了解对方的工作、家庭情况，判断生活习惯是否良好。对育儿家庭和年轻租客，提前做好风险预判，明确宠物管理和卫生责任。
3. 房屋状况拍照存档
把房子的每个角落、家具电器都拍下来存档，写进合同附件，租客退租时可以进行详细对比，有助于明确责任。
4. 费用责任明确除了租金，物业、水电、网费谁付也要在合同里写清楚，避免引发纠纷。
5. 押金和租金写明
租金怎么付（如现金或转账）、什么时候付（如每月或每年）、押金多少、什么情况下退押金，都要写明白。
6. 购买出租房保险：以防万一
不少保险公司推出出租房专属险，可以保障租金损失、财产损坏和突发意外，价格不贵但能省心不少。
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