初冬的杭州，寒风阵阵，位于青山湖科技城科技大道和大园路交叉口的博尔玛（杭州）智创基地项目现场，却是一派热火朝天的景象。记者在现场看到，塔吊有序运转，工程车辆往来穿梭，几栋充满现代感的建筑已然拔地而起，部分主体工程已完成结顶。
这座总投资 10.5 亿元、占地 53.6 亩、总建筑面积 21 万平方米的现代化产业园区，不仅是全省“千项万亿”重点工程之一，更是侨商基因与新质生产力深度融合的生动范本 —— 既承载着 “缘起欧洲，深耕华夏”的初心，更书写着新生代侨商产业报国的时代答卷。
向天空要效益 向存量要空间
传统园区“首层抢手、上层空置”的资源浪费困局，是制造业发展到一定阶段的普遍痛点。在土地资源日益紧缺的城市，如何让有限空间承载更高质量的产业发展？
目前，国内工业用地的“顶格”容积率约为3.0，而博尔玛以5.0的超高容积率，为杭州“工业上楼”给出“新解法”。博尔玛打破传统厂房平面布局的思维定式，向空中要空间、向结构要效能，设计规划方案迭代了近百稿，通过不断优化突破了许多技术难题，解决了市面上工业厂房首层以上利用率不高的难题，将厂房的每层均采用与首层同等标准层高和承重设计，层高高达7.8米，承重高达3吨，同时还设置了环形坡道，实现17米、40尺货柜货车盘旋驶达每一层装卸货平台，实现真正意义上的工业上楼、层层是首层。
杭州市侨商协会副会长、博尔玛（杭州）智创基地总经理刘阿巴罗说：“我们致力于把‘智造上楼’从概念变成可验证的生产方案：上得去、转得动、产得出，再用企业听得懂的语言、看得见的方案，把价值讲透，让客户从观望走向主动对接。”
在临安“九山半水半分田”的地理格局下，博尔玛项目的落地具有特殊意义。它不仅破解了当地工业用地紧张与制造业发展的矛盾，更通过 “腾笼换鸟、凤凰涅槃” 的方式，推动土地利用方式从粗放型向节约集约型转变，为区域产业升级拓展了新空间。
“看得见的建筑背后，是看得见的产业未来”。从一张张图纸到一处处实体空间，承载的不只是一个项目，更是一套面向未来产业的空间解决方案。
该项目以“可生长的产业集群”为目标，在规划端前置产业逻辑、在空间端预留迭代弹性、在运营端嵌入服务场景，推动制造、研发与服务支撑在同一园区内形成高效协同。园区不做简单“厂房叠加”，而是以更超前的设计组织能力，为企业把“当下产能”与“未来产业”一次性对齐。
打造新一代智造共同体
“载体要前瞻，运营要专业，才能真正形成可持续的产业集群与高质量发展动能。”刘阿巴罗说。
博尔玛以“产城融合、功能复合”为核心，致力于打造集高效生产、完备配套与品质生活于一体的新一代智造共同体。园区不仅提供空间载体，更构建系统化的产业生态，推动智造效率、创新服务与人才环境协同提升。
项目按照“企业仅需专注生产，剩下的需求全部交由园区”的目标，在双子塔楼构建一站式“产城人文”融合服务平台。商务办公方面为企业提供“共享展厅”、“共享会客厅”、“共享洽谈室”等共享平台；技术服务上，通过产学研联动，打造设备共享、技术协同、科研智库、科创服务等公共平台；生活上打造“人才公寓”、“屋顶停车场”、“屋顶花园”、“屋顶球场跑道”等高端配套打造出绿色低碳、开放共享、智慧协同的现代产业园区。通过高效生产、系统配套与品质生活的有机融合，将博尔玛智创基地逐步成长为一片能伴随企业共同进化、持续赋能的产业生态。
“我们更注重以全生命周期的视角来运营园区，不仅建得好，更要陪伴得好。这里不是简单的空间租赁，而是通过持续的服务迭代、资源链接和场景适配，与企业建立起一种共生共长的伙伴关系。”这种“长期主义”的产业运营思维，体现了新生代侨商的责任担当。他们不局限于短期收益，而是着眼于构建可持续的产业生态，助力企业扎根、成长、成链。
据悉，基地重点面向“研发驱动、制造落地、服务增值”的高质量中小企业，业态以自动化精密加工、高端装备为核心产业链，为长三角机器人、汽车零部件、高端医疗器械、低空经济等业态适配其关键核心零部件的智造，助力企业构建垂直上下游产业链。同时欢迎专精特新与科技型中小企业设立区域总部、研发中心或中试基地，逐步形成更紧密的上下游协作生态。
侨智赋能：新生代侨商的产业报国情怀
博尔玛集团缘起欧洲，深耕华夏，二十多年来依托国内外的创新先进理念，致力于孵化培育价值链条，运营创新智慧基地，在海内外多个城市均建有不同主题的孵化创新基地。2000年初，集团便在国内布局“长三角”与“珠三角”发展战略产业集群，为区域经济的高质量发展提供重要驱动力。
作为侨二代，刘阿巴罗长期关注国内科技创新与产业升级发展，亦借鉴了新加坡“工业上楼”模式的启发，吸收美国硅谷等地的先进运营理念。他表示：“博尔玛项目不仅是物理空间的创新，更是产业组织方式的蝶变，我们把海外成熟的空间组织、运营理念与国内产业升级的现实需求融合起来。我们要推动更多侨资、侨智、侨技落地杭州，参与家乡建设。”
此前，他受邀出席第二届浙江海外社团联谊大会，作为代表之一，庄严宣读倡议书，发出浙籍侨胞反哺桑梓的铿锵之声，展现了博尔玛智创基地积极参与侨务工作、践行侨企使命的担当形象。
刘阿巴罗认为，新生代侨商的核心优势在于“连接与转化”：更熟悉国际规则和产业趋势，更擅长用数字化方式组织资源、用项目化方式推动合作落地；相较于父辈，更强调与时代同向、与城市产业同频，在服务地方产业升级中实现个人与企业的长期成长；既将海外资源转化为推动新质生产力的 “要素增量”，引才、引智、引技、引资并举，同时也把中国制造的效率、韧性和产业链优势更自信地讲出去、做出去。
依托侨商资源网络，博尔玛建立起常态化海外项目线索收集、技术评估、落地对接及后续服务流程，通过产业链招商与培育，将海外技术、资本与人才精准嫁接到国内产业链。其核心目标是形成可复制的发展路径 —— 以园区为载体，促进技术链、产业链、人才链与资金链深度融合，让 “双向桥梁” 超越单纯交流，转化为可衡量的产业成果。
站在“十五五”新起点，刘阿巴罗表示：“我们希望以园区为支点，把‘侨’真正变成‘桥’，把资源变成项目，把交流变成成果。”
站在双子塔的顶楼眺望，一幅未来产业的宏伟图景已呼之欲出。从平面扩张到垂直崛起，从单一厂房到生态园区，博尔玛的实践为区域产业转型升级提供了鲜活样本，也为全国制造业集约化、智能化升级贡献了“杭州经验”。在这片热土上，向上生长的不仅是厂房楼宇，更是一座城市向“高”而攀、向“新”而行的澎湃动能。
来源：侨音融媒体中心记者 周明演
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