交付力，分几个层级？
中环交付-第一层交付大盘兑现，第二层交付
社群文化，第三层交付大盘传奇还在继续
又到了每年年底的楼盘交付季。
看了这么多交付现场，品质参差不齐，我有时会想，到底什么才叫好的交付？
直到我看到一个项目交付，就终于明白了。
好的交付，不是单一交付房子，而是交付一个系统。
作为业主，收到的不应只是一个物理壳子，而是一个鲜活的生活方式，是往后几十年的温情时光。
这也分出了交付力的层级。
交付的第一层，是房子的交付。
房子质量过关，品质接近1:1兑现了吗？
交付的第二层，是配套的交付。
卖房时承诺的学校、大商业、会所等等，一起交付了吗？
交付的第三层，是社区文化的交付。
是干巴巴的被物业公司接管了，还是有真正挖掘业主的兴趣、需求，去打造社区文化？
会所里的功能，是交付就成摆设，还是能真正利用起来？
很可惜，大多数楼盘的交付，还在第一层，甚至连第一层都不达标。
幸运的是，郑州有个交付力卷王，在这三个层面，都做到了。
那就是美盛。
从交付物理空间，到硬核配套，再到交付生活方式。
这两天，它的中环壹号交付了。
我们一起来看下，它怎么实现的。
中环壹号，是美盛大教育港湾第三个交付的项目。
第一个是教育港湾，在2022年一众躺平、摆烂的市场中，首创游园式交付，交付品质惊艳，又陆续交付了二期。
第二个是金水印一期，加钱升级超额兑现品质，精装水平更是直逼北龙湖。
到了中环壹号的交付，对品质的呈现，已经是稳扎稳打。
所以这虽然是个偏刚需刚改的项目，但在呈现上，却总能看到金水印一期的影子。
先看大门。
星环之心的大门，罗汉松、迎宾水景，美盛特色的酒店式归家体验。
6m挑高的入户大堂，香槟金铝板穹顶，够尊贵。
入户大堂两侧，是咖啡吧和四点半课堂，这是前边的项目已经验证过的，最实用的功能。
上班时随手带一杯咖啡和面包，下午接了孩子可以在这里写作业。
除了这里，项目还牺牲了两栋楼一层货值，做了泛会所，也就是美+生活馆。
有咖啡、健身、棋牌、童趣，在这里跟朋友聊聊天、打打牌，很是惬意。
再看景观。
进入小区，看到的是星空草坪、水系景观、悬浮式中央花园，艺术感很强。
季节原因，景观呈现一般，但能看出来，大多都是名贵树种。
比如，紫薇、朴树、丛生乌桕、金华红枫、句容榉树。
不少十层楼高的大树，看少去至少有几十年的树龄。
从楼上俯瞰，更能感受到一种欣欣向荣的生机和色彩。
还有随处可见的软沙发休闲座椅，搭乘太阳伞，很惬意。
再看立面。
现代风极简立面，米白、银灰、深灰三色铝板线条搭配，挺拔大气。
远远望去，非常吸睛。
再看单元大堂和楼内公区。
地面、墙体仿石材铺装，精致画框，还配置了中央空调，豪宅既视感。
这电梯，跟金水印的很相似，还多了星光灯带，更加灵动。
消防栓、设备间同样隐藏处理，门板拉丝玫瑰金，一脉相承的豪气。
最后看下室内精装。
中环壹号，是郑州最后一个，还会为年轻人精装的楼盘了。
但品质和配置，却是高标准，甚至不输一些高端盘。
全屋壁纸、地暖、凉霸，这是基础配置，还配了中央空调、新风系统，非常难得。
电视背景墙也给做了仿岩板的，看的出来，是花了不少钱。
老板燃气灶、烟机、消毒碗柜，还有安吉尔净水机，这厨房配置齐活了。
卫生间是摩恩的马桶、花洒，都是一线品牌。
还有不少人性化配置，比如玄关柜内装有除臭器。
看精装工艺已经驾轻就熟，非常细致，挑不出来毛病。
最后看下车库。
车库入口，是劳斯莱斯同款星空顶，负一层单元大堂，还有星空顶。
想象一下，开车回家，在车库入口，眼里是漫天星光，下了车沐浴星光走进大堂，进到电梯里，身后是星光环伺。
这一圈温暖相伴下来，到了家，人都温柔了。
整体看下来，中环壹号的交付，在参照金水印一期的基础上，又多了一些巧思。
一句话，品质稳定输出，于细节处润无声。
看完项目交付，我又去周边溜达了一圈。
美盛的大盘成长速度，实在是太快了，每一年都在兑现新的配套。
1600亩大教育港湾，也才开发三分之一左右，但核心配套已经兑现了有一半。
先说学校，教育是这座大盘的原始基因。
中环壹号旁边就有两个新校区，分别是纬五路一小金湾校区、金水外国语东校区。
算下来，美盛已经建成4个校区了，总共规划了6个，现在居然已经完成2/3的进度，太超前了。
都是省级双名校，含金量不用多说。
规划2个大型书店，5年前就率先交付了新华书店，是郑州最大规模书店之一。
未来还会有儿童培训中心要落定下来，承接孩子的全面发展。
如此高密度的教育资源，这里将成为一个美盛版的小海淀。
除此之外，美盛还成立了河南美盛岭兰教育发展基金会，专门用来长期提供资金和设备支持。
河南独此一家，对教育的重视程度可见一斑。
再说商业配套。
附近已经有正弘城了，但美盛仍规划2个商业中心，目前已交付1个区域级商业，还有1个城市级。
已经交付的是大港湾西翼的龙湖美盛天街，在国基路丰庆路，由龙湖运营。
这是郑州首座龙湖天街，12月26日已经开业，我去看了，差点被挤爆，感觉整个大北区的人都来了。
里边的鲜风生活超市，规模够大，品质够好，生鲜、熟食都很惊艳，既有烟火气，又有品质保证。
还有20%城市首进品牌，50%区域首进品牌，体验感不错。
东翼的商业中心，在国基路文化路西南角，是城市级的商业综合体。涵盖双星级酒店、多元潮流文化街区等。全球征集设计方案，目前已公示了前三名方案。
每一版都很炫酷，相信很快会选定方案，开工建设。
再说生态配套，已经建成1个公园，还有1个即将启动。
这是已经建好的280亩东风渠运动公园，有儿童游乐场、篮球场、网球场、足球场，满足一家人的运动需求。
秋天时红叶特别好看，不用带着孩子专门跑到郊区去看了。
这是规划建设的高尔夫主题公园，同样沿着渠东路，规模不小，会有城市高尔夫体验，最值得期待。
花钱修建公园的民企，美盛只怕是第一个，与城市共生，一直是它的理念。
除此之外，还有一些其他先进的大盘理念。
比如康养理念，以后会有老年大学、康养设施、医疗设施等等。
什么是一生之城？
这就是。
孩子有名校上，大人可以在星级写字楼里搞事业，太太可以去天街采购品质食材，老人有快乐的退休生活。
住在这里，都不需要再换房了。
如果说别家的交付，在交房拿到钥匙那一刻，就结束了。
美盛的交付，在拿到钥匙那一刻，才刚刚开始。
为什么？
因为它一并交付并开启了，业主们入住后的精神、文化、活动，也就是美+社群。
这也不是物业组织的小活动，而是由美盛集团运营的，以业主的兴趣爱好为起点，创立的各种社群。
单2025年，美盛就已经组织了1000多场业主社群活动，有3000多个业主加入社群，共建了30多个社群。
每有新项目交付，都会继续壮大和丰富社群活动。
别的小区，只能在楼下溜溜娃，玩玩滑滑梯。
美盛这里，可以把孩子送到美+科创营，去学无人机编队、飞行。
去英语角，感受下纯正的英语启蒙。
还可以把孩子送去玩少儿篮球，去练练跆拳道。
别的小区的太太们，闲暇时，可能是在家看看电视、刷刷剧。
这里的太太们，可以去太太美学社，学化妆、练插花。
去心灵疗愈社，学家庭沟通、亲子关系。
去瑜伽课堂，舒展身体、减轻压力。
老中少都可以参与的社群活动，更是多。
周末和家人邻居一起去户外攀登。
和邻居们切磋下羽毛球技。
或者去读书荟，也可以去学个乐器。
生活处处是美好和快乐，这种松弛感、归属感，太让人羡慕了。
你说买房子，到底是买的什么呢？
就是买的那100多㎡吗？
当然不是，买房就是选择生活方式。
情绪价值、身体健康、精神愉悦，这是更加隐形的东西，但也是更重要的东西。
因为这关系到，入住后几十年的生活状态。
其实很多楼盘都在提生活方式，但大多都局限在户型方寸之间，或者楼下的一点空间。
大多还是各回各家，少有连接。
美盛的社群文化，却是第一个真正落了地的，健康的、开放的生活方式。
这也是大盘的优势。
过去，郑州所谓的大盘多了。
但要么偏远，要么卖完房子就不管配套了，更别说去运营了。
美盛的大教育港湾，是真正做出了大盘风范。
本身就在核心区，毗邻各种优质资源，但还是自建各种配套和文化输出，势必要把配套能级再拔高一些。
如果说，交付房子，是履行责任。
交付各种硬性配套，则体现的是担当。
而主动去交付社群，就是真正想要盘活一座城，把人看成最珍贵的链接。
麓湖生态城，是成都的大盘神话。
美盛大教育港湾，则是郑州的大盘传奇。
这样的大盘，必然会得到大家的认可。
克而瑞2025年1-11月的销售榜单中，美盛是大郑州本土房企TOP1，功能改善金额榜上，还是TOP1。
这样的大盘传奇，还在延续。
随着中环壹号的交付，美盛在售的主要是金水印二期、臻湾一品
这两个都是目前北三环沿线的高端改善大平层项目
一个首创全域精装，一个性价比炸天的六边形战士。
等明年交付季，他们又会给我们什么惊喜呢？
期待。
本文完。
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