12月26日，随着襄土网挂字[2025]61号、65号等四宗地块的成交，2025年襄阳市区土拍市场随之落下帷幕。
据小楼统计，2025年襄阳市区共计成交65宗国有建设用地，总成交面积约286.24万方，总成交金额约23.94亿元。
其中，涉宅地块仅6宗，成交总面积约15.5万方，成交总金额约9.77亿元。
2025年襄阳市区整体土拍情况
2025年，襄阳市区共计成交各类用地65宗，合计土地面积约286.24万方（约4293.6亩），成交总金额约23.94亿元。
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按用地性质看，今年，襄阳市区土地成交“重心”发生了转变。
工业用地达到39宗，成交总面积约226万方，成交金额约7.12亿元；其它类型用地成交12宗，面积约34.7万方，成交金额约3.29亿元；商业/商服/住宅用地成交14宗，成交面积约25.6万方，成交金额约13.5亿元。
大量工业用地出让支撑产业落地，助力产业升级与城市发展。
另外，在今年土地出让中，襄阳探索多种创新模式：
| “带方案出让”落地
10月28日东津新区4宗“带方案出让”工业用地成交，首次实现工业项目“带方案出让”，标志着襄阳市探索工业用地多元化供应实现新突破。
建设方案前置审查，实现“交地即交证、拿地即开工”，大幅提升企业落地效率。
| “土地+林下空间”组合供应
襄城区岘山地块首次将44.54亩商业用地（襄土网挂字[2025]66号）与6.21亩林下空间使用权打包出让，为生态价值转化打开了新思路。
2025年襄阳市区住宅用地土拍情况
2025年，襄阳成交商住、商业/商务地块共计14宗。其中，涉宅地块仅6宗。
从区域看，成交的6宗住宅地块，樊城区4宗、襄城区2宗，其它区域均未有宅地成交。
整体来看，2025年襄阳土拍市场（商住）以有下特点：
| 供应大幅缩减
与上年相比，襄阳市区土地市场成交差距较为明显：商业/商住成交宗数较2024年减少18宗；成交面积同比下降58万方，降幅近69%；成交总额同比减少25.14亿元，降幅65%。
| 核心优质宅地表现“强劲”
尽管成交大幅缩减，但从成交的地块来看，优质核心地块仍是房企争抢的对象。譬如襄城二桥“桥头堡”地块、汉江路西侧七桥片区低密住宅地块吸引多家房企报名，有着不错的溢价率，体现了市场对优质地块的肯定。
同时，成交地块多由民企摘得，汉成集团、金楚智投、人和实业等均有拿地。这些民企的进场，也在一定程度上释放了对襄阳楼市局部板块的信心信号。
| 地块低容积率特征明显
从出让容积率来看，6宗地块有4宗地块容积率低于2.2，最低容积率低至1.5。从襄阳新房市场来看，高端改善项目逐渐成为主流，改善需求日益高涨，这样的土地供应，也是顺应市场的表现。
这也说明接下来襄阳房地产市场将告别“规模扩张”，转向“产品力比拼”。
2025年襄阳土拍看点
2025年虽然土地成交锐减，但民企“抢”地，商业“巨头”布局等，也累积了不少看点。
| 3宗地块有溢价，最高溢价率达17.5%
2025年，襄阳有3宗优质地块溢价成交，分别为襄土网挂字[2025]3号、襄土网挂字[2025]13号、襄土网挂字[2025]53号。
襄土网挂字[2025]3号：经3轮报价，最终为襄阳新启程建设发展有限公司以502万元/亩，总价约1.2亿元摘得，溢价率0.4%。
襄土网挂字[2025]13号：经22轮报价，最终为襄阳远景博宏商贸有限公司以414万元/亩，总价约1.44亿元摘得，溢价率约7%。
襄土网挂字[2025]53号：经64轮报价，最终为襄阳市汉成润泽置业有限公司以423万元/亩，总价约2.03亿元摘得，溢价率约17.5%。
| “武商集团“重金布局襄阳
2025年5月7日，“武商集团”以总价约1.89亿元摘得位于樊城区春园路以南、汉江路以西襄土网挂字[2025]11号地块。该地块占地面积约54亩，规划用地性质为商业用地。
据悉，“武商集团”拟投资10亿元，在此处自建一座新襄阳武商MALL，项目预计2025年开工建设，2027年底开业迎宾。
| “汉成集团”多次拿地
今年，民企“汉成集团”在襄阳土拍市场表现非常抢眼，共计两次摘地，分别是襄土网挂字[2025]51号、襄土网挂字[2025]53号地块。
此外，“汉成集团”还成功中标襄土网挂字[2025]3号优质地块全过程工程咨询，加上目前正在开发的汉成·舜山府项目，“汉成集团”将开启在樊城区“四子齐发”战略布局。
2025年的土拍市场，虽然整体土地供应收缩，但民企进场+“抢”地，这也是积极信号。
另外，在新房的供应上，目前市场上现有新盘，以及往年土拍还未上市的地块，2026年的新房竞争压力，依旧不小。
2025年的土拍，您有什么想说的，咱们评论区见~
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