北京土地市场在2025年居住用地土拍收官后，迅速迎来新涉宅地块上架。12月26日，顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块正式进入用地预申请阶段，总起拍价格为28.1亿元。

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此次预申请地块包括SY00-2301-0003、0004两宗二类城镇住宅用地，以及0005宗商业用地，总用地规模约5.97公顷，规划地上建筑规模约12.86万平方米。预申请受理时间自2025年12月26日起，至2026年1月26日17时截止。

根据规划指标，两宗住宅用地容积率均为2.0，建筑高度36米，绿地率30%，地上建筑规模合计约8.24万平方米。商业用地容积率为2.5，地上建筑规模约4.62万平方米。

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值得关注的是，此次推出地块组合与早前北京市发布的“第八轮拟供应商品住宅用地清单”有所调整。原清单中的0002纯居住地块被取消，转为供应与住宅地块地缘相邻的0005商业用地。

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从区位来看，该组地块位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，紧邻地铁15号线花梨坎站，具备明显的临铁优势。周边现有中粮祥云小镇、欧陆广场、北京友谊医院（顺义院区）及兴峪城市森林公园等商业、医疗与生态配套。

交通方面，除地铁15号线可实现半小时直达望京、奥林匹克公园等区域外，地块西侧京密快速路二期目前正在建设，未来通车后将进一步提升通往三元桥、首都国际机场等方向的通达效率。

距离地块最近的两个新盘：和光瑞府、星宸和煦均已售罄，成交均价分别为5.7万元/㎡、5.8万元/㎡。

有业内人士认为，作为顺义新国展片区相对成熟的地块，其临铁属性与商业配套，或对开发商形成一定吸引力。

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