之前，大家长救市也好，发布楼市新政策也好，都是针对新房的，二手房就好像是那个“牛夫人”，没人搭理。
不过，明天开始，二手房市场也终于有政策“扶持”了！
12月30日财政部、税务总局发了个大消息！2026年1月1日起，二手房增值税要降了——这可是9年来头一回！不满2年的房子，税费直接少2个百分点，而且全国都统一政策，再也没有一线城市和吉安的区别了。
所以，不管你是想买房刚需上车，还是想卖房换个大的，你都能再省下一笔钱！
房产没“增值”啊，这个税就不用交了吧？
有小伙伴可能会问，现在这个行情，我房子都跌到亏本了，哪还有增值，所以这增值税，跟我有什么关系？
当然有关系，这个增值税并不是字面意义上的，只对增值部分征税，根据财政部和税务总局2025年第17号公告的规定，个人卖不满2年的房子，是按3%的税率对总成交价计税。所以，
这个税跟房子涨没涨价、亏没亏本没关系。计税的基数，要么按税务局的评估价，要么按你实际的成交价，哪个高就按哪个算。
之前宁波就有个业主，62万买的房，后来28.6万低价卖掉，结果因为持有不满2年，最后按42万的评估价交了增值税，这就是最好的例子。
能省多少钱？吉安人一看就懂
结合咱们吉安二手房常见的成交价，选了两个大家常买的档位，新旧政策一对比，省多少钱一眼明了：60万的刚需小户型（不满2年），以前要交约2.86万增值税，2026年新政后只需要1.75万，直接省1.11万，够买套家电或者简单装修一下了；
100万的改善型住宅（不满2年），以前增值税要4.76万，新政后降到2.75万，能省2.01万，换房的压力都小了不少。这里要提醒大家：哪怕你卖房亏了钱，只要房子持有不满2年，还是要按3%交增值税，但比以前确实省太多了！
买卖双方谁交税？一文说清楚
现在二手房市场的交易，比新房活跃多了，很多人卖首套房，也会考虑性价比更高的二手房，那二手房交易过程中，买卖双方都要交哪些税？
卖方主要交两种税：一是增值税及附加，不满2年按3%全额交，满2年就不用交了，全国都按这个来；二是个人所得税，有两种交法可选，要么按成交价的1%-3%核定征收，要么按（卖价-买价-合理费用）的20%核实征收。如果房子满5年，而且是家里唯一的住房，个税就能免交。另外，卖方要交的印花税、土地增值税，个人卖房可以暂时不用交。
买方这边，主要就是交契税：首套房90㎡及以下按1%交，90-144㎡按1.5%交，144㎡以上按3%交；二套房及以上，不管多大面积，都按3%交。各地细则会有点差别，要是买的是家里唯一住房，还能享受税率优惠。
新政实施，置换和刚需都受益
这次增值税下调，大家的二手房交易就更省钱了：尤其是卖家，本来就要承担着房价下降带来的资产缩水，如果想割肉卖掉，还要多承担一笔税费。
换房的也很划算，税率从5%降到3%，短期持有房子的交易成本少了很多，想“卖旧买新”改善住房的朋友，压力能小一大截。
买房的也能获益，刚需买房更轻松了，税费降了，买房的总支出就少了，再加上之前各地优化的限购、公积金政策，相当于“降成本+松限制”一起发力，能稳定大家对楼市的预期。
新政从2026年1月1日起正式执行，最近有买卖二手房的计划，可以重新算算税费，合理调整价格，把政策红利都享受到！
你觉得这次新政能带动楼市回暖吗？你最近有买卖二手房的打算吗？来评论区聊聊～
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