通知下发！唐山住宅将有新变化！|住宅|唐山市|围护|大力|装修

好消息！好消息！

唐山人未来的住房将有新变化

为加快推进住房品质的提升

国家住建部发布

《关于提升住房品质的意见》

加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给

《意见》中重点提到

到2030年房屋品质提升工程取得显著进展

住房标准、设计、材料、建造

运维水平大幅提升

让人民群众住上更好的房子

完善住房建设标准

全面提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面标准要求；

提升建筑设计水平

引导广大设计师从居住功能、安全、性能、质量、体验等方面出发，开展住房精细化、集成化设计，优化户型设计，完善功能分区，合理规划动线，改善采光通风条件，提升室内空间利用率和居住舒适度。

推广应用好材料

大力推广具有隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等作用的材料和产品。

严格执行建材见证取样和进场复验制度，加大钢筋、预拌混凝土、保温材料、防水材料、电线电缆等重点建材质量监管力度。加强进场建材和设施设备防火、防腐性能管理。

发展新型建造方式

新建住房全面建成绿色建筑，提升高星级绿色建筑占比。

在更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式装修；推动建筑运行节能降碳，加强建筑能效限额管理。

提升运维服务水平

实施物业服务质量提升行动，推动物业服务企业按照合同约定提供优质服务。拓展物业服务内容，推动物业服务进家庭，引导有条件的物业服务企业提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务。

推动既有住房更新改造

稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造。

稳步推动燃气、供水、供热、排水、消防管道更新改造，开展居民供水加压调蓄设施更新改造，推动专业化运维，增设户内燃气安全、供热计量装置。

鼓励采用以旧换新、原拆原建、模块化建造等方式，支持居民自主更新老旧住房。积极发展装配式装修，推广集成厨卫、架空地面、装配式隔墙等，缩短装修时间，方便更新维护。

强化科技赋能

面向未来中长期住房品质提升需求，推进数字家庭建设，推广智能家居产品，利用新一代信息技术提升住房智能化水平。

完善产业支撑

推动房地产开发企业、建设工程企业等向“好房子”建设集成商转型，打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等产业链，培育行业新质生产力。

提升住宅品质，唐山也一直在进行

去年8月20日唐山市人民政府就发布了《唐山市支持钢结构“好房子”发展若干措施（试行）》

通知明确支持钢结构“好房子”建设

满足改善性、保障性等

多层次住房需求

促进住房建设品质提升和钢铁产业转型升级

推广建设钢结构住宅

以政府投资项目为示范引导，其他投资类型项目积极跟进，推广建设钢结构“好房子”。在改善性商品住宅、保障性住房、城市更新旧住房重建项目中建设一批技术先进、质量优良、经济适用的钢结构建筑示范项目。对广大农村居民自建住房和农村危房改造，鼓励使用钢结构。

给予土地政策支持

对于整地块建设钢结构住宅的项目，政府给予不超过土地出让价格15%的优惠；土地价款可分期缴纳，首次缴纳比例不低于50%，分期缴纳的最长期限不超过1年，办理商品房预售许可之前须缴清土地价款。允许房地产企业持土地出让合同和已缴纳不低于50%的土地出让金票据作为使用土地的证明材料，办理建设工程规划许可证和施工许可证。

放宽规划设计限制

对采用钢结构技术的住宅项目，在规划条件上予以适当放宽。

（1）在办理建设工程设计方案审查手续时，提交由住建部门出具的建设钢结构建筑认定意见后，按住宅楼地上建筑面积5%以内予以奖励，不计入项目容积率核算。

（2）住宅建筑首层（住宅门厅或入户大堂除外）或首层及二层设置商业服务网点的结构层高可适当增加，最高不得超过5.1米。对于未供地采用钢结构的住宅项目（容积率需小于2.0），在控规和规划条件中予以明确，采用钢结构住宅的，考虑到楼板厚度的增加，允许在建筑限高规定之上，增加20%以内的建筑高度。

（3）住宅小区受到地下水位、不良地质、地势限制等特殊因素影响的，在满足用地规模应不小于2公顷、处理好与周边用地的关系、设置不小于2个与城市道路连通的消防车道、抬高不超过7.5米等相关要求的前提下，可进行场地整体抬高设计，抬高地坪作为住宅室外设计地坪。鼓励场地整体抬高部分用于住宅储藏室、小区公共配套设施用房等用途。

（4）突出屋面的设备用房、楼电梯间水平投影面积之和不超过屋面面积15%的，其建筑面积不计入容积率，超出部分按照建筑面积计入容积率。

（5）建设立体园林建筑的，每户设置一个建筑主体结构外悬挑的开敞式花园，其两面或三面对外通透开敞、只设围护设施(无围护墙、无柱、不封闭)、空间高度不低于两个住宅自然层高度的，建筑面积按围护设施外表面所围空间水平投影面积的一半计算。其建筑面积作为奖励容积率，不计入地上容积率。

（6）已取得土地使用权和建设工程规划许可尚未开工的住宅项目，在符合规划条件的前提下，允许调整建设工程设计方案为钢结构住宅方案。

灵活招标采购方式

钢结构住宅项目原则上应采用工程总承包模式，可按照技术复杂类工程项目邀请招标；需要采用不可替代的专利或专有技术建造的住宅，符合《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定的可以依法不进行招标。

畅通审批绿色通道

对采用钢结构技术的项目，实行施工许可证分阶段办理和工程质量监督、施工安全监督手续办理告知承诺制。对已完成工程设计方案审查、尚未完成全套施工图审查的钢结构住宅项目，可按“开槽”和“地下基础+地上”两个阶段分别申请办理施工许可证；工程质量监督手续、施工安全监督手续办理实行告知承诺制，建设单位办理时提供符合要求的项目法人授权书、工程质量终身责任承诺书和备案登记表、建筑工程施工现场安全生产承诺书，即可作为工程安全、质量监督手续。开槽工程施工许可证和工程质量监督手续、施工安全监督手续可同步办理。对于建设钢结构建筑示范项目，开通绿色通道，加快办理工程项目建设手续和各类行政审批事项。

优化项目监督管理

各级公安和交通运输部门依法对超高、超宽钢结构建筑部品部件运输给予支持。各级生态环境部门积极协调将钢结构建筑项目纳入豁免清单，在重污染天气应急响应、重大活动空气质量保障期间，不予停工；未及时纳入的，除土石方作业、建筑拆除、喷涂粉刷、护坡喷浆作业外，可正常施工。

提高公积金贷款额度

对于购买钢结构住宅的业主，住房公积金管理部门对缴存职工使用住房公积金贷款购买自住钢结构住宅的，在符合还贷能力要求的前提下，公积金个人住房贷款最高额度为120万元，并可与多子女家庭的住房公积金贷款政策叠加使用，二孩和三孩缴存职工家庭最高贷款额度分别为140万元、150万元。

加大金融支持力度

鼓励金融机构加大绿色信贷资金规模，对钢结构建筑项目重点给予支持，积极纳入房地产融资协调机制“白名单”，开辟贷款受理审批“绿色通道”，大力保障项目及关联企业的中长期信贷资金需求，依据项目绿色等级、建筑能耗水平或装配率，在融资额度、贷款利率等方面提供差异化服务，降低企业综合融资成本。引导金融机构加大科技金融支持力度，充分发挥科技创新和技术改造再贷款的撬动作用，运用科创类信贷产品，加大对钢结构建筑原材料、研发、设计等关联企业信贷支持。对居民购买满足绿色建筑标准的钢结构住宅的，鼓励金融机构给予差异化商贷利率优惠。

支持先进技术应用

大力支持钢结构建筑评定绿色建筑、优质工程，支持申报建设科技示范项目和新技术应用示范工程，积极推广钢结构新技术、新产品、新工艺、新材料在建筑领域的应用。

你希望未来的住宅有哪些变化

来源：住建部、中国唐山