极目新闻记者 王峻
“城市更新不仅是建筑与空间的改造，更是推动城市发展方式转变、引领经济高质量发展的关键抓手。”1月8日，参与武汉市两会的市人大代表、武汉微梦文化科技有限公司总经理张培文就江岸区老旧城区可持续更新提出系统性建议，强调应坚持“人民城市”理念，以“五改四好”为主攻方向，通过系统谋划、产业前置和机制创新，将区位、文化优势切实转化为可持续的核心竞争力。
在张培文看来，城市更新工作需要强化系统性思维。“我们需要呼应江岸区‘一张蓝图干到底’的规划思路，推动产业策划、空间规划、实施计划‘三划同步’，避免碎片化改造带来的效率损失。”他表示。
“五改四好”为城市更新提供了清晰的实施路径。张培文指出，老旧小区、老旧厂区等“五改”领域可借鉴西马片区打造完整社区的省级试点经验，以项目为单元“滚雪球”式推进，着力解决加装电梯、停车泊位等民生痛点。同时通过保障性租赁住房建设、完整社区打造和“15分钟生活圈”构建，实现从“住有所居”到“住有宜居”的品质跨越。
产业焕新是城市更新的核心动力。张培文举例说：“岱家山科创城整合村集体用地发展数智传感产业、闲置地块盘活后引入山姆会员店带动片区商业的成功案例表明，通过科学规划，更新后的空间能够成为新兴产业发展的沃土，‘让每一片空间都长出价值’。”
为破解资金难题，张培文建议探索城市更新基金、REITs等多元化融资工具，建立项目审批“绿色通道”，吸引社会资本深度参与城市更新进程。
在具体实施层面，张培文建议开发“城市更新项目全生命周期管理平台”，完整记录每个项目从民意征集到后续运营的全过程信息，实现从规划到管理的闭环监管。同时可试点“分级分类、协议更新”模式，通过政府托底基础类、补贴完善类、以奖代补提升类的方式，与居民签订《共同更新协议》，激发居民参与热情。
产业空间策略创新也尤为重要。张培文认为，在文创园区成功基础上，可进一步打造“垂直产业社区”，在特定区域内集中布局完整产业生态。还可探索“空间换服务”模式，通过提供低成本空间换取企业为社区提供专业服务，实现互利共赢。
“城市更新是一项系统工程，需要政府、市场、社会多方协同。”张培文最后表示，通过系统思维引领、创新机制保障，江岸区完全能够走出一条具有特色的可持续城市更新之路，让老旧城区焕发新生机，为居民创造更高品质的生活环境。
（来源：极目新闻）
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