2026年1月27日，马鞍山市土地市场即将迎来一场焦点大戏！当涂县自然资源和规划局正式发布公告，以一宗位于姑孰镇的优质住宅用地拉开新年土地供应序幕。这宗编号为“当土拍2026-1号”的地块，总面积达48.07亩，起始价1.5亿元，不仅为房企提供了新的投资机遇，更将深刻影响马鞍山北部区域的人居格局。作为2026年首场住宅用地拍卖，此次交易无疑为全年市场定下基调，也为购房者提供了未来新房源的想象空间。
NO.1|壹
地块详情全解析：低密规划赋能品质住宅
这宗备受关注的地块位于姑孰镇太平府北路东侧、市场路南侧、亲水路西侧，土地面积32047.09平方米（约48.07亩），用地性质为纯住宅用地，出让年限70年。从规划指标来看，容积率控制在大于1.0且不大于1.7，建筑密度低于30%，绿化率不低于38%。这些指标明确指向了低密度、高绿化的改善型产品定位，与当前市场需求趋势高度契合。
起始价1.5亿元，加价幅度为10万元或其整数倍，竞买保证金设置为3000万元。这样的门槛设计既保证了竞拍者的实力，也为中小房企留下了参与空间。值得注意的是，地块要求竞得人在签订合同后1个月内付清50%土地出让金，一年内全部付清，土地交付后6个月内必须动工，36个月内完成项目开发。这种严格的时序要求，将有效避免土地闲置，加速房源入市。
NO.2|贰
区位优势显著：姑孰镇价值迎来重估
地块所处的姑孰镇是当涂县核心区域，也是马鞍山城市北拓的重要支点。其位置紧邻太平府北路等主干道，交通便利性突出。周边生活配套成熟，市场路、亲水路等区域商业氛围浓厚，教育、医疗等基础服务设施齐全。随着马鞍山整体城市框架的拉大，姑孰镇作为连接主城区与外围组团的纽带，其战略地位正不断提升。
从宏观规划看，马鞍山近年来持续推进“北扩南联”战略，北部区域是重点发展方向。姑孰镇恰好位于这条发展轴线上，未来将受益于基础设施持续投入。例如，宁马城际等重大交通项目的推进，将进一步缩短与南京等长三角核心城市的时空距离，提升区域外溢吸引力。此次住宅用地的推出，可视为城市功能疏解的具体落地，将有效承接主城区人口外溢需求。
NO.3|叁
城市发展背景：马鞍山能级提升进行时
马鞍山作为长三角城市群的重要成员，正通过优化国土空间布局、完善城市功能配套，持续提升综合承载能力。在产业支撑方面，经济技术开发区、高新技术产业开发区等重点平台能级不断提升，为城市发展提供持续动力。人口结构的优化和基础设施的完善，共同构成了房地产市场的坚实基础。
从住房需求端看，马鞍山常住人口保持稳定，但结构正发生变化。随着产业升级加速，高素质人才流入增加，带动改善型需求上升。同时，主城区土地资源日益稀缺，城市发展必然向外围拓展。姑孰镇这类区域凭借较低的土地成本和良好的生态本底，成为新品供应的主力区。此次地块的推出，正是这一趋势的具体体现。
NO.4|肆
结语
1月27日的土地拍卖，虽单宗规模不大，但象征意义显著。它标志着马鞍山2026年房地产市场的启动，也为全年走势提供首个体感温度。对于开发商，这是布局北部区域的良机；对于购房者，这是未来新房源的预告；对于城市，这是功能优化的重要节点。
在规划引领和市场需求的双重驱动下，马鞍山正通过精细化的土地供应，稳步推进城市高质量发展。此次地块的推出，不仅考验房企的市场判断力，也检验政策的适配度。随着拍卖日临近，所有目光将聚焦姑孰镇，这片48亩土地能否点燃新年第一把火，让我们拭目以待。
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