12月的南昌寒意渐浓，但多个 小区 的业主群里却暖意十足——南昌多个小区密集官宣物业费下调，从新力、万科等品牌小区到华南城、西站瑞都等社区，降幅最高达 27.5%，甚至有小区连车位管理费也同步下调。
降物业费是好事，但近日南昌【绿地国博二期博君、博睿】两小区张贴物业费调整通知，高层住宅物业费从2.6元/㎡降至2.5元/㎡，仅1毛钱的降幅引发业主集体"吐槽"，直言"实在没诚意"。
业主反映，此次降价未提前与业主协商，直接张贴通知的做法缺乏沟通，且1毛钱的降幅与南昌近期其他小区的调价力度相差悬殊——西站瑞都、赣铁九龙府等小区降幅达0.5元至0.8元/㎡，红星中奥广场等项目甚至实现近30%的大幅降价。面对质疑，涉事的【成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司】仅确认调价事实，未明确说明降价幅度的考量依据。
无独有偶，南昌市青山湖区达观国际小区的业主就有同样感受。2025年12月31日，该小区物业公司，南昌达观物业服务有限公司发布通知，明确从2026年1月1日起，高层住宅物业服务费由2.5元/㎡下调至2.4元/㎡。
同样是1毛钱的降幅，这则通知一出，业主们纷纷吐槽：这样的降价实在“微不足道”，难以体现物业的服务诚意。
更离谱的是，青山湖区恒茂国际都会小区的物业公司恒兴物业管理有限公司近期发文，将物业费标准同比下调5分钱。
“降价1毛都算多的，我们小区才降5分钱！”青山湖区恒茂国际都会小区的业主吐槽自家小区的情况。
这样的降幅，业主们直言：“真是气到笑！”
从5分钱到1毛钱，南昌物业难道已经开始表演式降价了？背后存在哪些原因？
江西省社会科学院助理研究员谭笑分析认为，物业费降价幅度小的原因主要来自两个方面：一是收缴率低导致收入持续低迷，二是用人成本不断升高。
从业主热议的情况来看，物业公司仍沿用过去以“扩规模”为主的经营策略，而未能向“优服务”方向转变；对于业主而言，物业服务是刚性需求，需要的不仅是合适的价格，更是优质的服务。物业公司仅通过降价并不能提高业主的满意度和物业费的缴纳率，而随着物业公司利润的持续压缩，降价幅度则可能会越来越小。
谭笑建议，物业公司应主动调整经营策略，建立“服务优先”的发展理念，主动向业主公开账目，做到质价相符，提高业主满意度，进而提升物业费的缴纳率。同时，物业公司可丰富服务业务类型，拓展收入渠道，改变收入结构，通过“开源”避免利润空间被持续压缩。
根据南昌相关规定，普通住宅物业费实行 市场调节价 ，需由业主与物业根据服务质量协商约定，调价应履行沟通征询程序。当前南昌正掀起物业费降价潮，超30个小区主动调价，背后是业主维权意识觉醒、行业竞争加剧及政策引导的多重作用。业主们呼吁，物业应搭建沟通桥梁，公开降价考量与服务保障措施，让调价真正体现"质价相符"原则，而非象征性动作。
你家小区物业费降了吗？降了多少！你对物业服务满意吗？欢迎在评论区留言。
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