说到老小区，很多人第一映像就是：墙体开裂渗水、墙皮脱落、楼道昏暗潮湿、管道锈蚀、上下水管易堵塞或破裂、电线老化、出行不便利…
很多人觉得，老小区就是破旧和落后的代表。
然而最近几年的市场情况却超出意料，即使楼市进入下行周期，却还是有越来越多年轻人主动选择“老小区”。
老小区问题那么多，选新小区不香吗？听完内行人的话，我立马悟了
01.年轻人为什么更愿意选“老小区”？
很多人只看到了老小区的缺点，实际上比新小区，老小区不仅更有烟火气，还有一些新小区根本比不了的优势：
①总价低，买房压力小
虽然这几年房价有所下降，但买新房或次新房，对普通家庭来说仍然压力山大。
如果选择老小区情况就不一样了，这种房子本身楼龄比较久，设备设施相对比较老旧，所以总价通常比同地段的新房便宜不少，大大降低了购房门槛。
对于预算不多的年轻人来说，选择老小区不仅购房压力小，后续的月供也轻松很多。
网友@榆子蒙：当初看中了同一条街的两个房子，一个新小区，一个是老小区，新小区固然好，但是价格比老小区贵了30%多，能够以低价在同地段享受优质配套，而且贷款买房没有太多压力，住着也更踏实。
②地理位置更好
大多数老小区的房子都位于城市的核心地段，周边配套一应俱全，比如商超医院，学校，地铁等，5公里步行全部辐射，这种便利是很多郊区新房比不了的。
尤其对讲究效率的年轻人来说，住老小区通勤时间短、生活选项多，即使偶尔出现交通堵塞，但好在距离近、选择多，不至于被一条路“卡死”。
网友@刘烨：自从搬到老小区居住以后，从来没有出现过上班迟到的问题，而且出门不用开车，乘坐地铁两个站就到了公司，大大缩短了通勤，也减少了堵车频率。更让我欣喜的是，下楼转弯就是美食街，各种美食太方便了。
③生活成本更低
高档小区每月物业费、停车费、公摊能耗加一起，一年生活支出可能上万。而老小区则不同，没有那么多收费名目，而且停车费免费，物业费也只要新楼的1/10，甚至有的老小区物业费低到忽略不计。
所以对于手头上本身就比较紧张的年轻人来说，住老小区无疑是一个更加务实的选择，最大化避免了生活质量下降。
网友@小妮：我承认老小区的服务质量没有新小区好，也没有新小区的物业更加专业，但就生活而言，只要卫生有人搞、东西坏了有人修，日常就够了。
④居住氛围更亲切
新小区绿化虽然好，但常显得有点“端着”，反观老小区，虽然没有那么多景观造型，但由于年代比较久，树木绿植早已枝繁叶茂，再加上楼间距宽，通风采光都更不错，更给人一种踏实、舒适、接地气的生活感。
而且住老小区邻里之间也熟悉，人情味浓。
网友@睿哲：老小区环境真的超意外，春有花、夏有荫，邻居都认识，帮忙看娃、买菜说一声就行，特别温暖。
02.“老小区”该怎么选？
老小区优点虽多，坑也不少，一旦选错，不仅住的闹心，甚至还会面临诸多麻烦。所以选择老小区，一定要注意以下几点：
①房龄不要过老
楼龄太久的房子存在结构老化，外墙渗水等各种安全隐患问题，而且超过20年的老房子贷款年限，评估价值都会受到影响。
买老小区房子一定要在20年以内的，这种不仅楼体结构比较好，而且后期维护也会省心省钱，
②产权要清晰
不是所有的老小区都是商品房，有的老小区是房改房或单位自建房，产权可能不清晰，买了甚至没法过户。
尤其是1楼带院子的，一定要确认院子是不是有产权，如果没有产权的话，以后你改造院子，说不定就给你强拆。
③配套是要成熟
成熟的配套意味着生活更加便利，所以老房子一定要选择地理位置比较好的，停车比较容易的，
最好买之前先去实地探访了解一下周边的配套情况，比如交通、菜场、学校、医院等基础设施，周边配套越完善，住起来越舒心。
④管理是否到位
老小区物业不像新的那么规范，但至少得“有人管”。比如小区是否存在乱停乱放、楼道是否干净利落、公共设备是否有人维护等。这些有物业管理，小区的整体氛围以及居住体验也会更高一些。
总结：这几年不光年轻人，有些投资客也开始关注老小区。一方面，城市更新会让一些老房子有改造空间；另一方面，少量老房仍有拆迁可能，或许能获得较高补偿。所以，刚需买老小区，图个安心实惠，投资者则看中它未来的价值潜力。
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