利率降到3%，你还在犹豫转公积金贷款吗？看这里！|住房公积金|公积金贷款|商贷|商转公|房贷|首付

最近楼市圈有个话题吵翻天了 —— 首套房商贷利率都干到 3% 了，公积金贷款利率也就 2.6%，只差 0.4 个百分点，费那劲办公积金贷款或者商转公，到底值不值？不少人觉得这点差距可以忽略不计，毕竟公积金贷款又要缴满年限又要算额度，条条框框一大堆。但事实真的是这样吗？今天咱们就掰开揉碎了算笔账，保证你看完心里门儿清。

一、别小看 0.4% 的利率差，30 年下来能省出一笔巨款

很多人觉得 0.4% 的利率差微乎其微，每月多还几百块钱而已，没必要大费周章。但你要知道，房贷是按几十年算的，时间一长，这笔账可就不是小数目了。

就拿西安的老张举个例子，他最近打算入手一套房，贷款 100 万，还款期限 30 年。要是全部走商贷，按 3% 的利率算，每个月得还 4216.04 元，30 年下来总还款额是 151 万，光利息就 51 万。可要是换成公积金贷款，2.6% 的利率，月供直接降到 3999.71 元，总利息才 44 万。这一来一回，整整差了 7 万块！7 万啊朋友们，够给新家配齐全屋家具，或者直接提一辆比亚迪海鸥，这不香吗？

再说说我一个闺蜜的真实经历，2019 年她在北京买了套 380 万的房子，首付 114 万后，剩下的钱走了组合贷。当时公积金利率 3.25%，商贷利率高达 5.39%，她把家庭公积金贷款额度用到顶，贷了 120 万，剩下 140 万走商贷，30 年期限。就因为这 120 万的公积金贷款，她每个月比纯商贷少还 1508.4 元，30 年算下来，硬生生省下了 50 多万！这笔钱，足够她再付一套小户型的首付了。

所以说，利率差看着小，架不住时间长、本金高，积少成多的力量，绝对能让你大吃一惊。

二、商转公到底值不值？算清成本再决定

有人说了，我已经办了商贷，现在利率降了，再折腾商转公，会不会得不偿失？其实答案很简单，算笔账就知道了。

商转公不是想转就能转，得满足三个核心条件，而且过程中会产生一些成本，比如过桥资金费用、担保费和手续费。咱们拿小李的情况举例，他的商贷还剩 80 万，还款期限还有 25 年，现在商贷利率 3%，想转成 2.6% 的公积金贷款。他需要先凑 80 万还清商贷，这笔过桥资金用一个月，利率 1.5%，光这一项就花了 1.2 万，再加上 3000 块的担保费和手续费，总成本是 1.5 万。

看着成本不少，但转完之后的收益更可观。转成公积金贷款后，小李每个月能少还 134 元，25 年下来，总利息能省下 4.03 万。扣除 1.5 万的成本，净赚 2.53 万！这两万多块，差不多是普通人一两个月的工资，这笔买卖怎么看都划算。

当然，也不是所有情况都适合商转公。如果你的贷款剩余年限不到 10 年，或者剩余本金不到 30 万，那省下的利息可能还不够覆盖成本，就没必要折腾了。另外，要是你计划近期卖房，更别费劲转了，说不定手续还没办完，房子已经出手了。

三、公积金贷款的隐藏好处，比省钱更重要

除了能省下真金白银，公积金贷款还有两个隐藏优势，这是商贷拍马也赶不上的。

。公积金贷款利率一旦确定，整个贷款周期内基本不会变，不管市场利率怎么涨落，都跟你没关系。商贷就不一样了，现在是 3% 的低利率，保不齐以后会涨，到时候月供跟着涨，你哭都没地方哭。为啥公积金利率这么稳？因为它是政策保障型贷款，公积金中心是非盈利机构，不用像银行那样靠放贷赚钱，而商贷是市场行为，利率涨跌全看市场行情。从历史数据来看，公积金利率永远比商贷低，这是政策给购房者的福利，不用白不用。

第二个优势，提前还款无违约金。用公积金贷款，你手里有钱了想提前还款，随时能办，一分钱违约金都不用交。但商贷就不一样了，很多银行对提前还款有严格限制，要么规定还款满几年才能提前还，要么直接收你 1-3 个月的利息当违约金，这又是一笔额外的开销。

更别提现在政策对商转公越来越友好，以前很多城市压根不支持，现在武汉、成都、长沙等 30 多个城市都放开了，而且流程越简化，额度也在提升，想办商转公，比以前容易多了。