宋朝时期，钱塘县有个叫王霸的商人，他依靠做茶叶生意赚了不少钱，也娶了几房妻妾，育有五六个子女。随着家中人口越来越多，房子都不够住了，王霸便买了一座三进院落的大宅院，带着一家人搬了进去，没想到他搬进那宅子的当晚就遇到了一件怪事。
当天夜里，王霸睡得迷迷糊糊的，忽然听到一个女子的哭泣声，他睁开眼睛，就看到屋子中央站着一个面色惨白的妇人，她手中拿着白绫，似乎要悬梁自尽。
明亮的月光洒进屋内，王霸看到那妇人没有影子，顿时明白眼前的妇人不是人，他心中有些害怕，便壮着胆子问起那妇人的来历，没想到那妇人却哭着说：“我不是有意要吓唬你，我只是死不瞑目啊！”
原来那妇人姓杨，是这座房子原主人叶昊天的小妾，她本受尽夫君疼爱，没想到却落得上吊自尽的下场。杨氏本是一个农夫的女儿，她十八岁那一年，父亲得了重病，杨氏家境贫寒，没有钱给父亲治病，恰好当时叶昊天正想纳妾，杨氏为了钱财便来到叶家，成为了叶昊天的小妾。
叶昊天早年丧妻，膝下有一子名叫叶良辰，杨氏过门的时候，叶昊天已经年过四十，叶良辰也有十六七岁了。叶昊天是个成熟稳重的男人，杨氏过门以后，他对杨氏体贴尊重，逐渐赢得了杨氏的芳心，两人琴瑟和鸣，恩爱非常。
只可惜杨氏没有子女缘，她嫁给叶昊天以后，肚子一直没有动静，她只当自己福薄，并没有在意这件事，直到叶昊天去世，杨氏才知道她无法怀孕的真相。
叶昊天是做丝绸生意的，他手头有上千两银子的积蓄，因此叶家人吃喝不愁，杨氏过门以后也是穿金戴银的。叶昊天见杨氏服侍自己周到体贴，他怜悯杨氏膝下没有子女，担心自己百年以后叶良辰不会善待杨氏，便常对杨氏说：“我百年之后，手中财产尽数归你，到那时去留任你。”
杨氏本不在意这些财产，因此她听到叶昊天的话只是一笑了之，没想到她嫁给叶昊天的第七年，叶昊天却得了急病意外去世，杨氏失去丈夫，只觉得天都塌了，可是叶良辰的做法却让杨氏更加心寒。
叶昊天去世之前，再三叮嘱叶良辰，他表示自己所有的积蓄都归杨氏所有，叶良辰当时答应得好好的，却趁着杨氏给叶昊天守灵的时候，偷偷将叶昊天的钱箱搬进了自己房中，还诬陷杨氏与家中下人苟且，想借此将杨氏赶出叶家。
杨氏是个烈性女子，她从没有做出对不起叶昊天的事情，她为了自证清白，便选择了悬梁自尽。杨氏自尽以后，叶良辰担心杨氏的鬼魂会找自己报复，这才将房子卖了出去。
杨氏哭着向王霸说明了真相，她表示自己不想害人，只想让叶良辰为当年的行为向自己道歉，她说着便哀求王霸将自己的魂魄送去找叶良辰。王霸是个正直之人，他听闻叶良辰欺负杨氏的恶劣行径，早就气愤不已，因此毫不犹豫地答应帮助杨氏。
次日一早，王霸打听到叶良辰的家庭住址，又亲自动手为杨氏制作了一块牌位，让杨氏附身在牌位上，当天夜里，王霸带着杨氏的牌位，将她送到了叶良辰的新宅门前。
王霸做完这一切便悄然离去了，他回家以后彻夜难眠，天一亮便起身往叶良辰家中打探消息，没想到他走到叶家大门前，却看到那里围了不少人，原来昨夜叶家突然燃起一场大火，叶家人都死在了那场大火里。
王霸知道这一切都是杨氏做的，他没有想到杨氏做事如此决绝，害他也成了帮凶。此后王霸寝食难安，他请来一个道长超度了杨氏和叶家人的鬼魂，可他整日因这件事耿耿于怀，没多久便因病去世了。
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