2025年12月30日，随着D176地块的成交，沈阳土地市场收官。
据统计，去年沈阳共成交19宗宅地，总面积约93万平方米，成交总金额约62亿元。
据统计，浑南区共成交6宗宅地，且个个都是热地，最低成交单价达5000元。此外，大东区成交4宗宅地，皇姑区成交3宗，沈北新区成交2宗，铁西区成交2宗，于洪区、和平区各成交1宗，沈河区、苏家屯区挂“0”。
虽然，当前沈阳居住用地成交数量与楼市顶峰时期仍然相差甚远，但2025年沈阳土地市场，也释放了强劲的信号。
房企返场 再现“溢价抢地”现象
2025年，中海摘得浑南区、皇姑区4宗热地，即浑南西路南新科街东-3地块、高深东路南-2地块、北行-1地块、北行-2地块，成“最大”赢家。其中，浑南西路南新科街东-3地块溢价率达17.50%，而北行-2地块以7910元的楼面价成为单价“地王”。
四宗成交地块，打造中海·盛京玖章、中海·青云筑、中海·瑞文熙和三大热门项目。
郡源地产摘得智慧一街东全运三路北-2地块、智慧一街东全运三路北-1地块，郡源·盛京文華再续佳作。
辽宁房企“头子”——中天集团首次拓疆沈阳，以楼面价5679元（溢价率0.85%）竞得浑南学城路北文乐街东地块。地块已定名中天·央著，浑河南岸添新盘。
沈阳地铁置业2025“火力全开”，不仅沈阳地铁·林和院、沈阳地铁·崇山和悦两大新盘相继入市，并再度拓疆，连下两城，进驻和平湾。
而年底，沈阳土地交易市场又给大家一记重磅惊喜。12月17日，12轮竞价、溢价率5.2%，世纪路南新成街东-1地块被沈阳樾通置业以5260元/建筑平方米、总金额1.99亿元成功摘得。
据了解，地块将由沈阳樾通置业有限公司携手万科，打造“好房子”。这也将是万科在沈阳开启代建模式的里程碑式作品。
低密地块成主流 “好房子”时代到来
房企的回归，传递出市场信心回升的信号。而为响应建设“好房子”的号召，以及满足当前市场对高品质住宅的需求，2025沈阳成交地块以低密地块为主。
19宗地块中，4宗地块容积率1.2，1宗地块容积率1.3、1宗地块容积率1.4、3宗地块容积率1.5、3宗地块容积率1.6、7宗地块容积率2.0。
未来，市场发展方向已明确，“好房子”已成沈阳主流，四代宅频频现身。
此外，值得关注的是，房企推盘节奏全面提速，2025成交的多宗地块已入市热销，如金地金城·阙云台二期、中海·盛京玖章、郡源·盛京文華、中海·青云筑。另外，中天·央著、中海·瑞文熙和入市在即。
2026沈阳第一拍 又是皇姑抢得开门红
2025年2月26日，皇姑区雅馨苑北-2地块开启去年沈阳“土拍”序幕。而2026年，皇姑首府新区有望再次蝉联年度开局热点。
北陵农场三期地块，将于2026年1月15日挂牌交易。若地块顺利成交，沈阳2026年土地市场将迎“开门红”。
另据悉，皇姑区将加快怒江北街西-1、澜沧江街西等5宗土地整理和出让工作，沉寂多时的北皇姑四台子板块也将再度“上新”。
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