近日（1月12日），长沙市2026年的《政府工作报告》全文发布了，里面很多关于长沙城市发展的成果和规划，还有楼市的一些重点信息。
一、2025年主要成绩
1.原文：以“一座城”理念推进长株潭一体化。210个重点项目完成投资194.2亿元，南部融城片区加速建设，奥体中心正式开工，湖湘绿厅、绿心生态绿道加快建设，白云路、白庭路建成通车。
点评：南部是毫无疑问的重点发展方向，河东是解放垸-奥体新城，河西是湘江科学城，都是决定长沙城市命运的重大项目。
2.原文：世界计算·长沙智谷、湘江智能网联产业园、湘江科技创新院等项目稳步推进，大飞机长沙研究中心及供应链基地开工，获批国家级先进储能材料产业知识产权运营中心。
世界计算·长沙智谷实景图，2025年12月已经封顶
点评：这几个项目都在河西的湘江新区，所以说，湘江新区不仅仅是教育高地，而且是高新技术产业高地，有教育能够吸引人，有产业才能留住人。
3.原文：黄花机场综合客运枢纽主体完工，地铁2号线西延二期、6号线东延段试运行，高铁西站、长赣铁路、长浏磁浮、地铁4号线北延线等项目加速推进，兴联路大桥、金桂路跨浏阳河大桥建成通车，长株、浏江、茶绕高速开工建设。
点评：虽然这几年经济形势不好，重大项目推进速度确实是变慢了，这几个重大基础设施项目中，前三个都会在2026年建成，值得期待。
注意，地铁二号线邵家湾站的附属通道、出入口由绿地公司负责无偿建设后移交长沙地铁，目前该站点附属建设进展缓慢，针对该问题，各方正进行协商下一步处理方案，有可能会先行开通部分出入口。
4.原文：中央、省生态环境保护督察反馈问题按序时整改，原长沙铬盐厂污染地块修复、城市生活污水处理厂进水生化需氧量浓度问题完成销号。
长沙铬盐厂污染地块修复实拍图
很少人注意到这个项目，实际上这个特别重要，它位于滨江金融中心北部，拖延了很久，之前爆出污染整治不彻底，地下水修复工作未达到标准，现在终于达标验收了，还制定了长效风险管控方案，绝对是个大好消息。
5.原文：“保交楼”经验全国推广
这个确实难能可贵，很多老大难的烂尾楼盘在陆续交付，真的是不容易，这两年也几乎没有新增停工烂尾楼盘，现房销售的楼盘也越来越多了。
二、过去五年主要成绩
1.地区生产总值年均增长5.4%左右，五年迈过4个千亿台阶。人均地区生产总值超2万美元，达到发达经济体门槛水平。
点评：根据国际标准，人均GDP达到2万美元，意味着一个地区的经济发展水平已经步入发达国家的起步阶段，居民的生活质量和消费能力普遍提升。换句话说，2万美元就是“经济发达”的及格线。
下面清单是根据2024年的数据列出：
2.跻身特大型城市行列，全市常住人口达1061.65万，净流入人口超60万，居全国城市前列。
点评：长沙新增的年轻人为主，这点很难得，有人就有潜力有机会。
3.长沙县、浏阳市、宁乡市全国县域经济和社会发展百强排名分别提升至第4、第5、第13位，主城六区全部进入全国市辖区高质量发展百强，城市定位提升为“长江中游地区中心城市”。
点评：这个城市定位的提升，是官方认定的，当时长沙总规2035公布的时候，很多人认为定位降低了，我说的很清楚，就是提升了，当时的解读文章：
4.地铁实现“六区一县”全覆盖、总里程236公里，过江通道新增3条、总数15条，大托铺机场实现转场交地。
三、未来五年规划
1.聚焦“三个高地”建设，巩固提升长江中游地区中心城市战略地位。
点评：点赞，全球研发中心城市，服务长沙城市定位升级。
2.聚焦长株潭一体化，加快打造全国重要增长极。
加快建设南部融城片区，以湘江科学城、奥体新城为牵引，推动绿心绿色转型发展，培育发展都市圈新中心。
点评：点赞，全球研发中心城市，服务长沙城市定位升级。
3.聚焦文化守正创新，全力答好“两个融合”命题。
点评：这里有两个两点：一是办好长沙文化科技大学。二是推动“山水洲城”申报世界文化景观遗产。
长沙文化科技大学，就是长沙学院计划要改的名字，不过具体改名问题，要等学校达到升大条件后向教育部申请并由教育部确定。
“山水洲城”申报世界文化景观遗产，实际上在2024年11月就已经启动了，若能成功，对提升长沙城市形象、知名度非常有用。
截至2024年8月，中国已有59项世界遗产列入《世界遗产名录》，其中世界文化景观遗产有6处，分别是江西庐山、山西五台山、浙江杭州西湖文化景观、云南红河哈尼梯田、广西花山岩画、云南普洱景迈山古茶林文化景观。
4.聚焦内涵发展主线，培塑现代化人民城市样板。
抢抓承办第十六届全运会重大契机，深入实施“南融、北联、西拓、东延、中优”空间发展策略，实现市域建成区面积突破1100平方公里，进一步拉开特大城市骨架。
有序推进苏圫垸、解放垸整体开发，推动苏圫垸与金霞、马栏山、松雅湖等区域贯通联动。
点评：解放垸（奥体新城）多次出镜，风头正盛！苏托垸与之并列，说明官方对其重视程度、投入力度、推进速度应该会加快，只是目前没有一个引爆点，支撑偏弱。
5.聚焦民生福祉改善，擦亮最具幸福感城市品牌。
原文：突出教育资源优质均衡配置，建设国家级体卫融合示范区，力争人均预期寿命达82岁。
点评：教育资源均衡配置，目前已经做的比较多，初中方面，北有青一、南有郡外、东有湘郡、西有双语+师梅，老市中心还有一中初中部。
高中方面，四大名校新校区在更加偏远的新区，师大附中在北边的大泽湖，长郡在南边的奥体新城、雅礼在东边会展新城、市一中在西边的湘江科学城。
原文：建立房屋全生命周期安全管理制度，推动房地产高质量发展。
点评：这里一笔带过，没有说具体的内容，房地产是民生问题，这点是确定的；突出是房屋安全管理，主要是长沙医学院的事情闹得太大。
四、2026年工作重点
1.全市经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长5%以上，地方一般公共预算收入增长2%左右，规模以上工业增加值增长7%……
2.提质升级五一商圈、梅溪湖商圈等核心商圈，支持红星商圈打造长株潭区域消费中心新地标，加快市内免税店、离境退税商店建设布局。
3.深化市场化办展，持续放大“会展+”赋能效应，打造“会展名城”。（会展新城应该会加速，据说有重大动作，敬请期待）
4.着力稳定房地产市场，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。
5.实施湘江新区高质量建设行动，大力推进体制机制创新，提速虞公港、坪塘通用机场等对外通道建设，加快高铁西城重点片区建设，更好发挥国家级新区示范引领作用。（湘江新区今年的重点是高铁西城，确实之前动作太慢了）
6.加快奥体中心、国家医学中心、“一厅一道”等重点项目建设，推进融城干道和城际铁路建设，利用好湘江洲岛资源禀赋，构建水陆空立体交通串联长株潭，加快绿心地区基础设施扩容提质，打造长株潭城市客厅。
7.启动南北横线、长吉高速、机场高速扩容等项目建设，加快推进茶绕、浏江、长株、长赣铁路、地铁7号线一期、地铁4号线北延、长浏磁浮、机场集疏运道路等重大项目。完成黄花机场改扩建、地铁2号线西延二期、铜官港铁路专用线一期等项目建设。
（长宁快线没有提到，应该是真的暂停审批了，地铁6号线支线也没有消息）
8.深入实施城市更新三年示范行动，统筹做好既有片区和新增片区更新建设、河东和河西场景业态打造，加快苏圫垸、解放垸开发步伐，推进长沙火车站、红星等重点片区城市更新。（解放垸-奥体新城太红了）
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