房价那么贵，谁买得起买房子呢？
大部分人都有房子了，谁还买房子呢？
这一定是大家经常听到的、看到的一些观点。
特别是这两年，房价有所回调，此时又有一种新的说法：房价在跌呢，谁还敢买房？
但事实上呢？
即使在成交量回调的2025年，西安新房、二手房成交量合计依然在1600万㎡以上！
这个成交面积，排在全国各大城市前列。
01
2025年西安二手住宅成交9.66万套
本周二（1月6日），西安市住房和城乡建设局发布了《2025年12月份二手房网签情况》。
至此，2025年所有月份西安二手房网签数据都已经出炉。
2025年全年，西安全市存量房（二手房）网签备案面积1050.05万㎡，较2024年下降4%。
其中，二手住宅全年网签96652套、978.61万㎡，较2024年分别下降4.23%、下降3%。
也就是说，2025年西安二手房成交量，较2024年有小幅的下降。
另据丁祖昱评楼市发布的数据，2025年西安二手房市场以1021万㎡的成交面积排在全国第6，以1469亿元的成交金额排在全国第9！
数据之间虽然有误差，但足以说明西安二手房市场的成交规模，在全国各大城市中的地位。
当然，与西安二手房这几年的成交套数基本在10万套左右，相对来讲比较稳定相比，这几年西安二手房成交价，则是一路下跌。
二手房价格的持续下跌，既与目前的整体下行市场环境有关，也与前几年价格涨幅较大从而出现一定的回调有关，还与少量急需资金的业主低价抛售从而引发小区房价持续下探有关。
在这个过程中，部分自媒体博主、中介经纪人员的唱衰恶意炒作、虚假宣传，也引发了市场恐慌和秩序。近期，西安相关部门就查处了一批违法违规网络平台账号，依法约谈48人，账号停止内容更新16个、关停10个。
实际上，目前的西安二手房市场价格，已经出现了非理性的下跌。这种非理性下跌，不但影响到广大老百姓的资产价值，对于前几年在房价高点时加杠杆买房的购房者来讲，影响更深。
二手房价格的下跌，也同样会影响到同区域的新房市场，导致新房市场的难度加大。
因此，稳房价首先要从二手房开始。
此前，二手房价格出现非理性上涨的时候，西安曾经对二手房市场出台过指导价政策。那么，现在是否会在祭出政策来稳定价格，值得关注。
02
2025年西安新房成交600万㎡以上
与西安官方每月会发布二手房市场网签数据不同的是，新房市场的数据官方则没有发布，目前更多依赖的是第三方机构的数据。
关于2025年西安新房成交量，丁祖昱评楼市给出了一组数据：2025年西安新房成交面积624万㎡，同比下降19%；成交金额1163亿元，同比下降23%。
2025年，西安新房成交面积位居全国第四，成交金额位居全国第七。
这个数据基本跟其它渠道显示的相差不大，也跟我们预估的相差不大。
这意味着，2025年西安新房+二手房合计成交面积在1600万㎡以上，这个规模可以排在全国第八，仅次于成都、上海、北京、天津、重庆、武汉、广州。
实际上，从上述数据可以看出，目前西安二手房成交量已经远远超过新房成交量，二手房开始占据主导。
公开数据显示，十年前2015年的时候，当年西安新建商品住宅销售面积1584.08万㎡，二手住宅成交面积为217.29万㎡。
十年时间过去，新房的成交规模已经缩水至十年前的四成左右，而二手房成交规模已经是十年前的4.5倍！
二手房成交规模超过新房，这其实也是所有的大城市发展到一定阶段的必然。
毕竟城市发展不可能无限的扩张下去，城市新增开发的土地规模也是有限的，必然会使得新房的供应量逐步减少，而过去多年成交的商品住宅，则逐步在二手房市场上流通。
例如：2025年上海、北京的二手房成交面积分别为1961万㎡、1585万㎡，而新房分别只有529万㎡、462万㎡，同期二手房成交量分别是新房的3.7倍、3.4倍。
目前，西安的二手房成交规模基本是新房的1.5倍左右，这个比例还将逐步上升。
实际上，不管什么时候，不管哪座城市，楼市的需求一直是存在的。只不过城市发展之下，行业发展之下，这种需求的结构会发生变化，不存在没人买房一说。
就如十年前西安以新房为主，如今二手房为主；此前西安新房市场以刚需为主，如今以改善需求为主。
即使在过去十年快速发展人均住房面积得到大幅提升的情况之下，很多人已经有房子了，但如果你问他：经济条件允许之下，你是否会换房？
我相信，答案一定是肯定的。
毕竟对于更好生活环境的追求，是每一个人的向往。而产品迭代之下，如今新亮相的项目产品设计、产品品质，正在全面碾压市场上的存量房。2024年、2025年，第四代住宅中的露台设计、全景舱户型让人眼前一亮；2025年，双层调控的室内空间，将会成为一种趋势。
更何况，西安的城市规模在这里摆着，市场需求基数依然庞大。目前大家的观望并不是不想买房子了，而是价格下跌下的观望，一旦价格企稳，购买力又会得到释放。
很多时候，有人看到的是困难，有人看到的是机会。
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