因为一篇文章，“楼市即将大涨”的声音又霸占了自媒体平台。我听了几位博主的解读后，兴冲冲找来原文一看——文章刊发于今年1月1日的求是杂志，看完我直接懵了：你们到底从哪个细节里，读出了房价即将大涨的结论？还真是一千个读者有一千个哈姆雷特。
我先声明：我其实非常希望房价大涨，一来是职业原因，二来是名下也有房产，但我觉得保持头脑清醒可能更重要，否则既保不住职业，也守不住手里的资产。
这篇文章站位主流，内容也很客观，是篇好文章。我不长篇大论解读，只挑三点核心内容，基本能代表全文观点。不过我还是建议大家去读原文，毕竟我的解读只能代表个人看法。说句托大的话，这篇文章的核心观点，和我这一年来的诸多看法，不能说一模一样，简直是高度契合，只是人家的分析角度更高，观点支撑也更深刻。
第一部分，文章阐述了楼市现状：房地产行业很难、很复杂，同时也非常重要。其中关于“房地产有多重要”的论证篇幅不少，这也是很多地产自媒体感到兴奋的原因。但我觉得大可不必过度解读。
首先，尊严都是自己给的，我之前也说过，就算房地产不再站在舞台中央，它也是支撑经济的“台柱子”，这个“台柱子”不仅是精神层面的，更是实际经济层面的。
接着文章提到，行业逻辑已经发生重大变化，概括下来就是三句话：一是结构性供给不足，二是要提升居住品质，三是房地产企业的经营模式要转型。
从这里开始，我就要驳斥部分自媒体的观点了。既然文章明确强调“结构性供给出了问题”，还提到“总量平衡、保障性住房不足”，那但凡有点基础的数学逻辑就能算明白：如果总量是平衡的，保障性住房又供应不足，那不就变相说明商品住房的存量太多了吗？这句话其实已经非常客观地指出，消化存量、行业调整需要时间，我实在不明白，哪里能读出“普涨”的味道。
至于“居住品质”，其实没太多可说的，就是要建高品质的房子，这一点全国都在强调。难得的是，文章花了不少篇幅谈房地产企业的转型，指出企业不能只埋头造房子，还要转型做运营商、做服务商。这一点我去年不知道强调过多少次，反复说过服务、物业的重要性。
第二部分，文章用大量篇幅旁征博引，说明房地产行业依然有很多机会，国家也给予了诸多支持。这部分内容我就不赘述了，因为这些都是客观事实。
重点说说第三部分。这部分一开头，就提到了那句被自媒体大肆宣扬的话：“政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场和政策陷入博弈状态。”这句话带有明显的批评色彩，官方杂志刊发这样的内容，显然是对当前地产政策“挤牙膏式”宽松的现状表达不满，也能从中看出救市的决心。
很多人因此得出结论：接下来一定会出台更积极的救市政策，房价也会迎来普涨。前半句我认可，但前半句绝对推不出后半句。
我在前面讲了这么多，就是想说明，这篇文章的作者对房地产现状有着清醒的认知，既清楚行业的短板在哪，也知道政策该往哪发力。简单来说，他们承认房地产的重要性，也承认商品住房供给有冗余；承认行业逻辑已经改变，旧模式已经行不通；更承认行业调整复杂，需要时间和决心。
也正是因为对这些现状有深刻且清醒的认知，文章才得出了“政策不能挤牙膏”的结论。在这句话之后，文章还给出了非常务实的方向和建议，核心无非是：控制供给、调整结构、提升品质，同时引导舆论、管理唱衰的声音。
总的来说，这是一篇非常务实的文章，既指出了问题，也探讨了问题的重要性，还给出了政策建议。但我实在想不通，怎么就能从中得出“房地产市场即将全面回暖”这种虚头巴脑的结论？
当然，我必须强调：我依然看好房地产行业的复苏，也说过2026年是行业发展的关键一年，相信后续政策会对楼市起到积极作用。但更重要的是，经历了这么多年的市场教育，我们应该培养理性思考的能力，用客观判断指导自己的投资决策。
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