说真的，拿到这个结果的时候
我愣了一秒钟并且深呼了一口气
然后说了一句
PART 01
房价真的没有降！！！
从2025年德阳新房全年的签约均价看，很可惜，房价并没有如很多人所愿的下降，而是跟去年、前年相差不大，约7083元/㎡，啧，是不是好多人又遭豁了？
所以想等降价的朋友，可以歇一歇了。
但是，如果把所有盘列出来看，就会发现两个重点：
·单盘价格差据太大
现在德阳各大楼盘的价格差距太大了，比如，单价贵的1万多都有，便宜的4千多就买得到，这其中相差5千多，这个差价都又可以再买个新房了，你就说吓不吓人？
当然，这是少数，掐去一头一尾，德阳的主流均价还是以6千多为主。
·价格高的，反而卖得越好
比如均价8千多的盘，可以卖到单月销冠，牛撒。再比如，德阳均价7000-9000元的成交比例，占总成交量的41.65%，将近一半，哇哦！！不是说钱不好挣吗？
这说明啥子？说明现在买房价格已经不是购房者的首要标准了，而是越优质的房子、品质越好的房子，越受欢迎，尤其是如果户型上、赠送上再有点特色，那买的人更多。
还有就是现在大家买房的心态也变了，买房就要往好的买，这是基于对生活品质、居住环境以及对未来房子是否保值的一个挑选。
PART 02
哪个片区卖得最好？
德阳这么多个片区，哪个片区销量最高、最热门？我说了不算，你说了也不算，数据说了算。
从2025年全年签约数据看，旌北新区是最热门的片区，总共卖了1603套。
说实话，意料之中，因为每个月的销量，它基本都是名列前茅，而且不要看这儿销量高，价格也不便宜哦，绝大多数楼盘的均价都在8000元左右，但买的人却最多。
为啥有这么多人愿意买这儿？因为发展快、配套多，价值高。
你看，德阳最大的交通综合枢纽站德阳北站、德阳首个城市中轴景观带，德阳人民医院城北分院加妇女儿童医院、德阳万达、头部全龄教育等等重磅级的配套都在旌北新区。
这就叫啥子，这就叫地段潜力，居住价值，妥妥地城市资源“王者收割机”，难怪越来越多人看好这儿。
而且，在2025年4月的时候，旌北新区还又出了三大规划，包括交通、休闲、住宅、商业，所以，这也是为啥子买房就要一直强调地段的原因。
目前，旌北新区总共有四个住宅新盘，河西、河东分别两个，外加一个商业项目。
PART 03
新规+好房子，是未来趋势
从楼盘开发来说，2025年有两件大事，一个是新规房的出现，二个就是好房子的标准出炉。
首先说新规盘，新规盘最大的特色是赠送大，得房率高，对于购房者而言，我同样花100万买房，以前买120㎡的房子，实得可能只有100㎡，但现在买120㎡的房子，加上各种赠送，实得可能达到130多，甚至更高。
比如德阳某个新规盘，建面约120㎡，实得建面可以达到145㎡，夸不夸张？
而这样的大赠送，高得房率，带来的就是实用性更高，改造空间更大以及为未来预留更多的可能性。
其次就是好房子的标准，四川和德阳都相继发布了标准，但德阳的标准还要严格些，包括在层高、卧室大小、噪音、外墙等都有规定，前段时间，德阳市区选了2个新盘作为好房子的试点项目，城北城南各一个。
所以现在不管是新规还是好房子，都会成为未来新盘的趋势，说明市场也越来越重视楼盘的品质，甚至我猜以后会卷得更凶，越好的产品生存下来的几率更大，如果达不到标准，先不说购房者，首先市场就直接淘汰了。
当然，目前德阳暂时还没得一个新规盘正式交房，如果你不想等，想买了就收房，德阳还是有一些品质现房在售。
PART 04
二手房持续火爆
2025年最明显的特征就是二手房一直比新房火爆，全年二手房卖了8032套，妈耶！！！比新房多卖了几千套。
其中，比较热门的二手房小区，城北有邦泰·翡翠城、万达华府、碧桂园·旌湖上境，都在旌北新区，位置好，覆盖全龄面积段，尤其像邦泰和碧桂园都还是交房不久的次新房，比老小区的各方面配置又要更好一些。
城南则有吾悦华府、天籁福、汇乐国际、华庭阳光、大名城、保利中央花园，像吾悦华府就跟万达华府一样，都是下楼就是自家商场，而天籁福和大名城都是湖景房。
现在，我们也专门单开了一个栏目：德阳小区测评。全方位无滤镜测评，对于大家买二手房，也是很有作用的，欢迎收看哦。
那么又再说回来，二手房最近一两年为啥子这么火爆？
几个原因：
·一是二手房选择面更宽
我说实话，德阳现在的新盘比起前两年，数量上真的是少了一半，相对应的选择面肯定就少了，但二手房不一样，各个片区都有不同的二手房，小户型大户型都有，选择面更宽。
·二是即买即拿房的现房更多
二手房对于新房最大的优势在哪里？就是现房，所见即所得，甚至还有拎包入住的精装，对于比较急的购房者来说，买二手房更符合自身需求，当然现在德阳也有一些新房现房，但是不多。
·三是弹性的价格
二手房相比新房，价格上更有弹性，因为二手房的价格是房东自己定的，卖高卖低，那都是房东说了算，如果你遇到急着转手的房东，或许能拿到惊喜价。
但是，要提醒大家一句就是：买二手房还是会有一定的风险，比如那种价格特别低特别低的，低于市场价太多的，那你就要注意了。
2026年已经开始了，在此，我也祝各位要买房的朋友能够买到心仪的好房子，当然目前不是很着急的朋友，也可以了解了解市场，毕竟未来的德阳市场具体怎么样不好说。
但是，有一个可以肯定的是，新房的房价不会有太大的起伏，最多就是政策上的调整，但二手房大概率还会再降，不信我们后续看。
再一个新房的品质要求会越来越高，如果你打算买一步到位的房子，那建议你去看低密低容品质高的房子，会更扛得住时间的“摧残”。
最后的最后，各位，有没有想说的？欢迎评论区摆谈！
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