买房不如买车？时代真的变了，沈阳的一个25岁的小伙子，把买房的钱用来买了一辆迈巴赫，然后跑婚车，成功实现月入两万，比买房要划算多了，这具体是怎么回事呢？
01、投资170万买车划算吗？
这个25岁的沈阳小伙给我们算了一笔账，迈巴赫总价170万，首付70万，贷款了100万，每月车贷1.9万。这辆车的收益是什么？他用来跑婚车，单次1500左右，大小日子上下浮动500元，10月份旺季跑了26次婚车，收入四五万，一年平均下来，除去2500元的油钱成本，每月稳赚2万元，完全可以覆盖车贷。
他说这比买房划算多了，他说沈阳现在150平米的房子，每年租金也才2万元，租房比买房要划算多了，而将买房的钱用来买豪车跑婚车就更划算了。我发现现在年轻人的观念已经变了，与时俱进，买房曾经是两代人的信仰，但是如今这个信仰已经坍塌了，而是更加看重租售比。
这个25岁小伙的思维充满了租售比的思维，贷款100万买车，月供1.9万，用这辆车跑婚车，每月收入2万元，完全能够覆盖车贷，而且这个时间也就5年，5年后车贷还完，没有债务，车子完全是自己的，到时候的跑车的收入就是纯收入。
哪怕是将首付70万也算进来，这个账还是算得明白，总价值170万，每月能够产生的收益是2万元，每年是24万，年收益率高达14%，7年回本，这个投资收益率非常高，现在做哪个行业能够获得这么高的收益率呢？
还有人提出质疑，他这是将自己劳动时间的报酬都算在里面了，我们就算按照沈阳6000/月的工资收入来剔除，这个车子每个月也能产生1.4万元的收入，一年就是16.8万的收入，按照170万的总投入，年收益率也接近10%，10年能够回本。
02、买房为何不划算？
一代人有一代人的信仰，在很长一段时间里，买房是两代人的信仰，买房既可以解决居住问题，又可以实现财富增值，可谓是一举两得，那个时候买房就是无脑行为，无论你什么时候买，无论你买在哪个城市，无论你买在城市的什么地方，最后房价一定会涨，所以，没有人会去看租售比。
以前你要是买房看租售比，周围都笑你，但是现在不同了，越来越多的人要看租售比了，在这轮房价下跌之前，一线城市的租金收益率大概是1%-1.5%之间，其他城市的租售比在1.5%-2.5%之间，也就是说，一线城市1000万的房子，年租金只有10-15万，其他城市1000万的房子，租金大概是15万到25万。
房价未下跌之前，银行的大额存单收益率都能达到4%，房子的租金收益率是远远赶不上银行大额存单的，那个时候大家买房，主要原因是看重房价上涨，但是现在房价不涨了，反而下跌了，投资房子就注定是亏的，房价下跌，倒闭租金收益率回升。
现在一线城市的租金收益率回升到2%左右，其他城市的租金收益率在3%左右，甚至有限三四线城市的租金收益率能够超过4%，也就是一个100万的房子，年租金能够达到4万元，换句话说，每月3000元就能租到一个价值100万的房子。
沈阳的房子，我们按照租金收益率2.5%-4%来计算，年租金2万元，意味着市场价值在50万-80万之间，150㎡的房子，意味着房价只有3333元/㎡-5333元/㎡，沈阳现在的均价大概是七八千每平米，单价四五千的房子属于条件不太好的老房子。
03、很多观念都在变化
楼市下跌四年，彻底打掉了房价上涨的信仰，现在没有几个人会相信房价能涨回去，甚至连止跌都不太相信，当前全国的房价大概已经从最高点下跌了三分之一，而且正在朝着40%甚至50%的跌幅而去，坚挺的北京和上海都扛不住了。
房价下跌，必然导致租金收益率的改善，比如原来的租金收益率是2%，如今房价下跌三分之一，那么租金收益率能提升到3%，但是还会出现一个问题，房价下跌后，房租也会跟着下跌，这是一个必然现象，只是房租下跌会滞后，在房租下跌后，如果还要维持3%的租金收益率，那么房价还得跌。
这就意味着，当前全国房价下跌三分之一还不是底，房价还在下探，这会让越来越多的人观念发生改变，买房变得不那么着急，现在还买房的人只有两类，第一类是绝对刚需，就是我必须买个房子住；第二类是抄底的，认为房价已经跌得差不多了，好比一年期的股市——要见底了。
另一个改变的观念是白酒，最近的白酒上市公司的三季度财报一发布，也彻底改变了对白酒的信仰，以前认为年轻人不喝白酒是因为年龄没到，财富没到，以前很多人坚定认为，只要年轻人到40多岁了，那么自然就会喜欢喝白酒。
但是现实打脸了，贵州茅台三季度的营收和利润零增长，五粮液三季度营收下滑53%，古井贡酒三季度的净利润下滑75%，洋河股份更是直接亏损3.4亿。白酒市场的崩盘其实和房价下跌是相连的，因为背后的用户群体是同一批人，年轻人现在不认房子，更不认白酒。
年轻人喜欢什么？他们喜欢蜜雪冰城、奈雪的茶、泡泡玛特，如果还要加点科技元素，那么就是和AI相关的人工智能，时代变了，当情绪价值没有的时候，一切都会回归理性，房子就看租售比，饮料就看好不好喝。
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