南部新城，南京核心地段最后一片可供大规模开发的宝贵空间，自2015年大校场机场迁址后，历经11年持续建设，已从昔日的空旷场地华丽转身为一座现代化新城。
2026年在新形势下，南京发展格局来到更高层级，为未来发展提供澎湃动力；利好加速兑现，高端人居产品横空出世…南京一个可以与“新街口、河西”形成三足鼎立的新的价值中心和人居新高地，正在南部新城崛起!
01.
进击的南部新城
2026年全面爆发
今年可以说是南部新城的兑现大年，随着地铁6号线、华东最大的万象城、中芬交流合作中心等的即将建成，片区价值将进入高速启动期。
1、交通越来越便捷
去年，南京地铁5号线与地铁10号线二期的开通，极大方便了片区居民的出行，今年还将有一条重磅线路开通。
近日，南京地铁6号线启动不载客试运行，并计划于2026年上半年正式通车运营。
该线路北起栖霞山站，南至南京南站，途经栖霞、玄武、秦淮、雨花台和江宁五个行政区，共设19座地下车站。在南部新城核心区设立机场跑道旧址站、夹岗站等站点，将显著提升区域交通能级。通车后，南部新城与城北、城东的时空距离将大幅缩短，并通过与地铁5号线、10号线二期等线路的高效衔接，实现全城快速通达。
片区内部路网建设同步推进，国际路、祥天路、汇秀路等新建主干道已相继通车，逐步形成“内畅外联”格局。
为进一步提升“最后一公里”接驳效率，南部新城近期新开通一条微循环公交线路，精准对接地铁5号线与10号线二期的大校场站。
2、商业越来越繁华
去年南部新城首个大型商业综合体——南京首家京东MALL的开业，不仅带动片区新一轮消费， 还为南京家电家居消费市场注入全新活力。
今年备受期待的金陵万象城也进入收尾阶段，计划今年初完工，年内开业可能性极大。不仅是南京商业体量前三，更将成为华东地区最大的万象城商业。总建面约25万㎡，地下四层、地上六层，设有A、B、C三大场馆，将与地铁5、10号线共建TOD地标。
三大场馆将引入约600家商铺，覆盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐等多元业态。项目外立面已完工，设计融入南京古城墙砖、剪纸等文化元素，未来将成为休闲打卡新地标。
3、文化地标越来越多
目前，南部新城全民健身中心已投入使用，为片区具体提供了健身的好去处。今年，还将有一个重磅文化地标落地！
在南部新城机场大道49号，一座融合北欧风格与中国匠心的文化地标——“冰立方”中芬合作交流中心进入收尾阶段。项目外立面波浪形玻璃幕墙已亮灯，如璀璨钻石点缀夜空。
|来自南京南部新城
项目占地5.15万㎡、总建筑面积21.13万㎡，汇聚特色会展中心、高端酒店、甲级写字楼、低碳生态展示与智慧城市控制中心等功能，致力打造芬兰气息浓郁的活力街区。
项目4.9万㎡甲级写字楼正在火热招商，南京首家Radisson Blu酒店（丽笙酒店）已接受婚礼预订，计划今年开业。
此外，南京博物院新馆已明确落地片区，在推进中。
4、教育越来越强
目前片区南京外国语学校明远中小学、南京外国语学校（南部新城校区）、南京市第一幼儿园已投入使用。2026年，南部新城教育配套还将进一步进阶！
西临大明路的富华路教育配套（中小学、幼儿园）计划今年建成，总建面约8万㎡，其中，中小学明确秦淮区与南师附中合作共建。
|来自南部新城
紧邻金基望樾府小区的怡居路幼儿园，规划为9班幼儿园，去年已经竣工。
|来自南部新城
紧邻金地大成雅境的响水河路南侧幼儿园，规划为12班幼儿园，计划2025年建成。
|来自南部新城
5、环境越来越宜居
七桥翁生态湿地公园凭借其优美的自然环境和丰富的亲子设施，早已成为周边居民日常休闲的热门选择。与此同时，南部新城正积极推进特色街巷建设，片区颜值越来高！
|南部新城特色街巷，来自南京建设
总而言之，让人向往的主城新中心，正在快速崛起！
02.
二手房最高近4.6万/㎡成交
片区价值正在重塑
随着各项配套的快速兑现，南部新城二手房也表现强大的韧性，走出了独立行情，片区次新房价基本都已经突破4万+！
尤其要说的是，伟星誉璟府近期成交的三套房源，都在4.4万/㎡以上，最贵一套45848元/㎡。
片区的新房依然保持“挤牙膏”的状态供应，九庐所剩房源已经不多，丹锦园作为片区首个四代宅，是当下南京炙手可热的红盘。
接下来还有四个重磅新盘要上市，分别是象屿·天誉东方、宸嘉G07项目、奥体建设G56、中信泰富G86：
1、象屿天誉东方：近日，公开了城市展厅，预计今年第一季度季度上市，户型建面约139㎡—172㎡。
2、宸嘉G07项目：顶豪产品系“嘉佰道”首入南京，将打造片区首个墅类产品。
3、奥体建设G56：近期规划出炉，打造小高层、洋房产品。
4、中信泰富G86地块：去年底才拿的地，容积率仅1.8。
在此，特别跟大家聊聊象屿天誉东方这个项目，这个高端改善项目一上市，必将聚焦全城买房人的目光！为什么我会这么说呢？
首先，这个一个“限量级”的项目
作为象屿在南京的首个“天系”作品，将打造集“纯洋房、四代宅、科技宅”于一体的高端改善作品。共规划11栋楼，只有283套房源，均是8-11F的洋房。
这样一个“限量级”的项目，它的品质也是限量级的。
它的外立面融入南京宫灯形制，采用大面积玻璃+铝板，辅以奢石、陶板点缀，赋予建筑通透灵动的生命力，封面感拉满！
仪式门庭约90米长，运用石材铝板复合工艺，打造极具昭示性的形象展示面。
项目还带了酒店式落客区、星级明亮地、艺术车马厅等，让归家的每一步都充满仪式感。
其次，这是一个极注重“享受”的项目
项目以283户业主为尊享核心，打造约2万方景观园林与约4320㎡双会所（2000㎡地下会所+2320㎡架空层泛会所），户均配套面积达85㎡！
地下会所配备室内泳池（含桑拿房及亲子淋浴）、瑜伽室、健身房、VIP茶室等。
超50%楼栋首层架空设计，形成2320㎡架空层泛会所，设有“儿童成长、健康生活、业主关怀、都市疗愈”四大主题空间，营造沉浸式美好生活场景，让业主尽享尊贵与身心愉悦。
其三，这是一个“颠覆性”的项目
项目将打造建面约139-172㎡产品，最高享有约120%的实得率。户户带大露台，让建筑真正成为人与自然对话的诗意媒介。
尤其要说的是，建面约172㎡的户型，约6米层高+270°全景挑高墅厅，带来全新居住体验。
象屿天誉东方这个备受期待的项目，将以纯改善基因、颠覆性产品力、高端吸附力，重新书写南部新城品质标准。
谁将成为2026年南京诸板块逆袭的黑马？我想南部新城必然是大家心目中的首选！不仅因为它高层级的规划、主城中心的地段、高端人居集聚，更重要的在于它强大的兑现力。
你如何看南部新城的发展？欢迎评论区留言！
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