近期，资产处置如何定价成为网络热点话题。对于一般人而言，买卖房屋、置换汽车时都想得到一个合理的市场估价，如今AI可以帮你完成这一需求。
专业估值系统对普通用户免费开放
在司法拍卖体系中，第三方评估机构与网络询价实际上处于动态互补关系中。过去，第三方评估机构是确定司法拍卖保留价的主要依据，而随着网络询价系统的引入，当财产标的足够标准化且市场数据充分时，可以进行同区域、同类型标的的横向比对，得出更贴近真实市场的成交价预期。阿里的“智估”系统正是依托大数据与AI技术打造的资产智能估值模型。
“以前，这一系统主要提供给法院等专业机构使用，现在升级后的‘智估4.0’已向普通用户免费开放。”阿里资产相关负责人介绍，也就是说，现在普通人无论是想知道自家房产目前价值多少，还是计划置换汽车想了解旧车行情，都能在手机上轻松得到答案。
在手机支付宝内打开“阿里资产”小程序，点击右下角“我的”，就能看到“房产评估”“爱车估价”两项功能。记者点开“房产评估”看到，在页面上输入城市、房屋类型、小区名称、面积、户型、楼层等参数后，系统随即给出了可供参考的房产预估价格。如果再填入朝向、装修等级、建成年份等信息，则可获得更加准确的结果。
该责任人介绍，“智估”是国内首款基于法拍及市场数据的房产估值平台，估价结果基于海量真实成交数据和AI算法得出，可供普通用户在房产和车辆二手交易时作为参考。“而对于处置特殊资产标的，专业团队会在系统估值基础上进行人工复核，形成‘技术初估+人工复核’的双重保障。”
合理机制可激发市场竞争活力
那么，从准确的估价到良好的资产处置结果，中间还需要什么？
“某种程度上来说，估价只是参考，起拍价也只是资产处置的起点，最终是由市场给资产‘定价’。”阿里资产负责人表示，在依靠数据和模型获得准确估价的基础上，需要通过合适的机制让资产处置成果最大化。
他介绍，例如司法拍卖中的“涉刑资产1元起拍”模式，因为低起拍价能够吸引更多竞拍者参与，而大量投资者的参与有助于实现涉案财物的价值最大化。还有阿里在资产处置网拍中引入的“假马竞价”机制，即先确定基准报价并筛选具备行业经验的兜底投资人，再通过平台公开招募其他有意向的投资者进行竞价，这一机制既避免了高额标的拍卖时可能发生的价值流失，又通过公开竞价模式激发出市场竞争活力。
2024年4月，四川省盐源县一座二级水电站公司进行破产重整，在阿里资产平台进行拍卖时采用了“假马竞价”机制。此次竞拍过程火爆，在经过80次出价和76次延时后，兜底投资人退出竞价，最终由其他投资人以1.885亿元的高价摘牌。据悉，这一结果实现了抵押债权人和部分普通债权人100%获得清偿，并保留了几十名员工的岗位。
扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
校对 盛媛媛
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