家人们，最近刷闲鱼、小红书的有没有发现一个怪现象？以前上面不是卖闲置、分享攻略的吗，现在居然有大批百万元级别的拆迁房票在公然叫卖！从广州、苏州这些城市先火起来，一张票少则百万，多则上千万，中介、拆迁户混在里面，价格更是五花八门，8折、9折的很常见，甚至还有人喊出6折的低价，看着都让人眼馋，但这事儿根本没表面那么简单。
先给大家把这事儿捋明白，啥是房票？说白了就是拆迁的时候，政府不给你直接发现金，给你一张“购房代金券”，规定你在一定时间、一定区域内，只能用这张票买商品房。本来是想保障拆迁户权益，同时帮楼市去库存的好事，结果现在成了有些人牟利的工具，闲鱼、小红书反倒成了隐秘的交易场。
我专门去了解了下，广州黄埔区这情况最典型，因为去年拆迁多，房票发得也多，不少中介就盯上了这块肥肉。有个中介直言不讳，他跟村里对接，批量从拆迁户手里收房票，给的是8.2折，转头卖给购房者就敢要8.3折，还说自己就赚点跑腿费。别觉得这1个点不多，一张200万的房票，这一进一出就是2万到手，再加上带客户去新盘买房，还能从开发商那拿佣金，两头赚钱，妥妥的稳赚不赔。
苏州那边更乱，自从枫津新村这些老小区拆迁，房票一下子就多了起来。那边的房票政策稍微灵活点，既能买新房也能买二手房，用票买房还能多拿10%的奖励，按说挺划算，但网上的价格乱得离谱。有人喊6.6折甩卖，有人却溢价5%卖，中介说其实主流就是9折左右，那些超低价根本就是噱头，目的就是吸引拆迁户联系，好趁机压价收票，等真有人想买，要么没票，要么就说低价票有风险，再推高价票。
为啥好好的房票，会变成网上叫卖的“商品”？核心还是三方的心思没凑到一块儿。首先是拆迁户的无奈，很多人拿到房票根本不想用。要么是家里房子够住了，拿着票没用，不如换成现金踏实；要么是房票指定的楼盘位置偏、配套差，根本看不上，想转头买二手房，可房票又不能用在二手房上（部分城市可以，但多数有限制）；还有些老人，就想拿现金养老，不想再折腾买房，可政策上又限制货币补偿，广州不少区域甚至直接取消了现金补偿选项，只能选房票或者原地重建，拿房票再折价卖，成了他们唯一的套现出路。
然后是中介的逐利，这就不用多说了，哪里有差价，哪里就有他们。拆迁户急着套现，购房者想捡便宜，中介就钻了中间的空子，一边压低拆迁户的价格，一边忽悠购房者说能省几十万，实际上把大部分利润都揣进了自己腰包。更关键的是，他们还把这种灰色交易规模化，对接村委批量收票，形成了完整的产业链，把政策的漏洞当成了自己的摇钱树。
最后还是政策本身的局限，房票的初衷是好的，政府不想一下子拿太多现金出来，还能帮开发商去库存，一举两得。但问题在于，政策太僵化，没考虑到拆迁户的多样化需求。有的房票有使用期限，逾期就贬值；有的限制只能买新房，不管拆迁户想不想要；还有的房源质量没保障，拆迁户担心期房烂尾，宁愿折价卖票也不敢用。这些限制把拆迁户逼到了墙角，也给了中介可乘之机。
这种乱象带来的影响，可比我们想象的要深。对拆迁户来说，看似套现成功，实则亏了一大笔，本来该拿到的补偿款，硬生生被中介赚了差价，遇到不靠谱的中介，还可能被骗，房票是假的，钱也打了水漂。广州黄埔那边就有官方预警，说低于8折的房票基本都是陷阱，要么是假票，要么是一票多卖，最后吃亏的还是普通人。
对楼市来说，这只会让市场更混乱。中介搅和在里面，虚假价格、虚假房源满天飞，购房者分不清真假，拆迁户卖不上合理价格，正常的交易秩序被打破。而且这种私下交易不受法律保护，一旦出现纠纷，不管是买方还是卖方，维权都特别难。更重要的是，这会让大家对房票政策失去信任，本来是惠民政策，最后却成了滋生灰色利益的温床，政府的公信力也会受影响。
说到这，我想跟大家聊点实在的观点，可能有点犀利，但都是我心里话。我觉得房票网上交易乱象，本质上是政策与民生需求脱节的必然结果，房票不该是“去库存的工具”，更该是“保障拆迁户权益的凭证”。
很多地方把房票当成了去库存的捷径，强制取消货币补偿，逼着拆迁户拿房票买房，根本不管人家需不需要。拆迁户不是楼市去库存的“工具人”，他们的需求很简单，要么住上满意的房子，要么拿到实实在在的现金，过安稳日子。当政策不能满足这些基本需求时，灰色交易就必然会出现，这不是拆迁户贪心，也不是中介太坏，而是规则给了他们这样的空间。
还有人说，这是拆迁户不懂政策，活该被中介坑。我特别不认同这种说法，大部分拆迁户一辈子就经历一次拆迁，对房票政策、市场行情根本不了解，而中介是专业靠这个吃饭的，信息完全不对等，拆迁户根本不是对手。真正该反思的不是普通人，而是制定政策的人，为什么不能把政策做得更灵活、更透明？为什么不能给拆迁户更多选择？为什么不能堵住中介钻空子的漏洞？
而且大家别觉得这事儿跟自己没关系，现在全国都在搞城中村改造，房票政策只会越来越普及，今天发生在广州、苏州的事，明天可能就轮到我们身边。如果政策不及时完善，只会有更多拆迁户吃亏，更多中介赚黑心钱，楼市也会越来越乱。
我始终觉得，好的楼市政策，从来不是只考虑去库存、稳房价，更要考虑普通人的真实需求。房票可以有，但不能强制，货币补偿、房票安置、原地重建，该让拆迁户自己选；房票的使用范围、期限，该更灵活，不能捆死拆迁户的手脚；交易流程该更透明，官方可以搭建正规的交易平台，杜绝中介暗箱操作，让拆迁户能公平交易，不用再折价卖票。
说到底，这张小小的房票，承载的是一个家庭的安居梦，不是中介牟利的筹码，也不是去库存的工具。当房票能真正满足拆迁户的需求，当每一分补偿都能落到实处，这种网上叫卖的乱象自然会消失。希望有关部门能早点重视起来，别让好政策变了味，别让普通人的安居梦，被这些套路和乱象打碎。
关于这个事，大家身边有没有遇到过？你们觉得房票该自由交易吗？欢迎在评论区聊聊，关注我，后续我会持续跟进这个事，带大家看清楼市那些隐藏的套路和真相。
热门跟贴