从去年年初的全国两会上，“好房子”首次被写入政府工作报告，到去年年底召开的中央经济工作会议中，“有序推动‘好房子’建设”又被明确为今年经济工作的重点任务之一。
以系统性城市更新作为高质量发展的重要路径，盘活整体价值，虹口正向着“新时代都市发展新标杆、核心功能重要承载地、新发展理念实践区”扎实迈进。
如何建造不仅满足居住，更能安放身心、承载梦想的房子？如何营造更有归属感、有温度、能成长的社区？这背后，又有怎样的发展逻辑、治理智慧与人文关怀？
视频摄制：王世雄、杨黎萱
30年的城市更新史诗
社区发展的长期主义
从“虹镇老街” 到如今集住宅、商业、办公于一体的绿色生态城区，学校、公园、轨交等一应俱全，成为内环线内最大的城市综合体开发项目之一。
“瑞虹现在的样子，160万方万家灯火，然后有30万的商业，相互成就，所以我们也很高兴，这是一个长期主义的社区。”在瑞安新天地高级商业总监雷艳卿看来，在过去30年来，虹口的故事就是一个城市更新的故事，而瑞虹新城是其中的一个典型代表。如今这里人群结构呈现年轻化、国际化等特点，蜕变见证了上海城市发展的巨大变迁，也展示了一种前瞻性的社区规划理念。
好房子、好社区，核心是人。虹口区瑞邻社区营造发展中心会长常琦本身也是一名瑞虹的业主，他和邻居们一起做的社区微更新项目入选了今年上海城市空间艺术季虹口展区的展览，“除了物理空间以外，稳定的微观的这种社会关系，其实是重要的社区纽带，所以我们想在这个社区当中，更有力地促进邻里关系的生发，就是组织大家玩在一起的能力。”
太阳宫的球场里，邻居们组队PK，争夺“哈扎劲运动会”的瑞虹灌篮王；月亮湾的广场上，露天音乐会让下班回家的音乐爱好者们，在家门口也能有一展才艺的舞台......这一项项社区活动，不断孵化和培育社区达人，促进社区内外灵感碰撞的火花。
从“虹镇老街”到“国际社区”的传奇，重塑了生活方式。一处处“好房子”像种子一样，催生出一个个“好社区”，也吸引了新伙伴不断参与共建。房地产行业网络博主顾梦书说，不久前，瑞虹板块的金茂璞元、四川北路的华润外滩瑞府都吸引了众多关注的目光。
“城市更新，我们的工作理念也在更新，要更全方位地听取居民的实际需求。比如，我需要有喝咖啡的地方，能买到花，或者出门逛街的时候，想和我的宠物一起，又提出了宠物友好的需求。”嘉兴路街道办事处副主任华梦洲说，在社区治理方面，要更好地平衡各方需求，让这个社区更有温度，实现与居民们的双向奔赴。
最好的城市治理，就是让每个人都能成为家园的建设者和幸福的分享者。虹口区人大代表雷国兴认为，“共建共治共享”要行稳致远，离不开制度的支撑。让民主协商成为一道硬程序，确保重大社区事务从源头就能汲取民意；让人大代表成为一条强纽带，更深度地嵌入“直通人大”平台和“家门口法庭”“三所联动”调解一线，当好民情“传感器”和法治“护航员”。
95%出租率15个国家50家外企
背后的流量密码
中午时分，白玉兰广场的各家餐馆里陆续出现等位的人群，来自不同国家和地区的白领们三五相聚，构成了独具海派特色的都市烟火气。
“我们的办公楼现在在95%的出租率，有15个国家的将近50多家的外资企业。”金光集团地产事业部常务副总经理樊孝通说，虹口北外滩的这幢地标建筑里，汇聚了众多全球顶尖的企业，这一切缘于高起点的规划、高标准的建设，以及虹口持续提升的营商环境服务水平。
白玉兰广场就好比是一个垂直的社区，为了服务好各家企业，不仅北外滩街道在20楼设立了党群服务站，成为白领们的“解忧杂货铺”，大楼还专门成立了“楼委会”，共商共治、资源共享。
如果说瑞虹是“以建促变”，那么正在打造“世界级会客厅”的北外滩，展示的则是另一种逻辑：一流的城市愿景和社区蓝图，本身就能吸引和定义“好房子”。
在北外滩，雷士德工学院旧址在城市更新后，入驻了创新创意设计研究院，成为活力涌动的科创孵化器；德邻公寓焕新后，不仅是尤安设计的总部大楼，更延续了“文人客厅”的历史底蕴......
中粮北外滩壹号项目营销负责人钟晓东说，作为企业，对“好房子、好社区”的理解，包含四个方面——规划、配套、产品和服务：“拿我自己项目来说，是在世界会客厅、提篮桥风貌别墅区里面，它已经占据了一个规划的高点。一公里范围里面已经涵盖了，无论是医院、学校，还是商业等众多的社区配套。”
“如果把街道比作一个人，那么，每一幢建筑就好比是我们身体里面的主动脉，进入到建筑里面的这些企业就是毛细血管。”北外滩街道办事处副主任张星峰说，对街道而言，就要在日常服务中，把这些“毛细血管”全都打通，形成有机整体，为城区发展做出更好的贡献。
系统性政策赋能
助力拔节生长
在建的480米北外滩中心项目已突破百米，并以大约一天一米的速度拔节生长，附近的华贸中心项目不久前也迎来了实质性基坑施工阶段......
一份份亮眼的进度表、成绩单，已逐渐彰显北外滩新一轮开发建设的扎实成果。虹口区规资局副局长杨铭祺说，做北外滩规划的时候，政府部门也在考虑这个区域要如何引领“黄金三角”未来的发展。其中，核心一点就是让人才能在这里更好地工作和生活。
虹口区教育局副局长陈寅表示，做好和“好房子”相匹配的好教育，就北外滩而言，已提前整体布局了优质教育资源。在虹口，通过学区化集团化办学的不断优化，实现教育高质量发展。
与教育同样受到关注的还有医疗资源。虹口区卫健委副主任汤显介绍，虹口医疗资源布局分为“顶天”、“强腰”和“立地”，不仅有市属的三级医疗机构，还有一南一北两个区域医疗中心，“我们还有一个叫‘可预期’。虹口区的居民平均期望寿命是85.95岁，比全市平均水平的83.25岁更高。”
虹口区文旅局副局长陈大可则以和平书院举例，这一上海首个24小时开放的图书馆，在没有院墙的公园里，成为老百姓自家书房的延伸，“对于好社区来说，物理有边界，但生活和精神是没有边界的。”
虹口的发展不止于北外滩。数据显示，十四五期间，虹口累计盘活低效产业用地26.4公顷，以点带面推动周边区域整体更新。四川北路“丰字型”城市更新列入上海市首批示范项目，片区更新面积约37公顷。北外滩和北中环科创集聚带实施“双北联动”，19号线、20号线、南北通道等陆续开工，虹口南北贯通将更加快速便捷，区域空间重构迎来重大历史性机遇。让好房子与好社区共生，不断为超大城市高质量发展贡献“虹口智慧”。
《“虹”观经济》栏目由虹口区委宣传部携手上海人民广播电台共同打造，以“全方位、多角度、广参与”的特点，搭建起政府、企业、专家、市民等多方对话的平台，将经济发展和宣传工作紧密结合，相互促进，为进一步推动城区高质量发展凝聚共识，汇聚“金点子”。
编辑：张城凯
来源：话匣子
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