这片曾经的荒地，不仅见证了海淀北部从郊区到科创新城的跨越，更书写了"以民生筑基、以产业赋能"的园区发展新范式，为全国科创园区的产城融合之路提供了中关村方案。
2025年深秋，华为北研所算法工程师张磊刚送完女儿走进101温泉校区，便接到园区服务专员的电话，告知其申请的"企业创新合伙人"资质已通过初审;同一时段，中科飞鸿研发工程师林薇在翠湖蒲绒酒店的商务会议室结束了一场技术对接会，午休时踱步至"环保园.食尚汇"的轻食店，窗外齐物潭的波光与远处研发楼宇的科创蓝交织成画。
这组生动的画面,折射出中关村环保科技示范园(以下简称"环保园")在"十四五"期间实现的双重蜕变:既完成了从"产业孤岛"到"宜居社区"的民生升级，更构建起"全生命周期产业服务+高品质生活配套"的双轮驱动生态。
二十年筑基:从生存痛点到底层重构
回溯至2005年，环保园作为海淀北部产业拓展的"试验田"启动建设。首批入驻者中国人寿研发中心员工何雷，记忆中满是"642路公交抢座、盒饭吃到犯恶心"的窘迫。缺吃少住行不便，生活配套几乎为零。"招不来人、留不住人"成为园区发展的最大瓶颈。
"产业园区的核心是人'，没有舒心的生活，就没有安心的创新。"时任实创股份下属环保园开发公司副总经理的刘丰在2010年的发展研讨会上的建议，代表着园区建设者对"产城融合"发展思路的初步共识。这一共识，开启了环保园长达十年的"以人为本，夯实科创人才安居根基"的民生配套系统性建设。
在基础设施层面，园区完成了从单一功能到复合生态的转变。
交通:2010年园区开通20条班车接驳线路，2016年地铁16号线通车，将市区通勤时间压缩至30分钟;2016年园区摆渡车开通;2020年共享出行普及;2025年完成园区14条道路智慧化改造。
餐饮:2011年引入首家品牌餐饮"潇湘府";2013年"环保园食尚汇"投用;2024年翠湖蒲绒酒店、朗丽兹酒店、地锦商务酒店相继开业，至2025年形成覆盖快餐到高端宴请的多元生态。
居住与教育医疗:从2013年环保园阅西山项目2000套人才公租房投入使用，到2025年园区内国际人才公寓建成封顶;从引入优质教育资源，到2025年形成"幼儿园一小学一初中"全龄教育链;社区卫生服务中心与远程医疗系统联动老年医院等，构建完善医疗体系。
至"十三五"收官，环保园已建成宜居宜业的现代化社区为"十四五"期间的产业能级跃升奠定了坚实基础。
"十四五"攻坚:实创引领下的产业服务体系重构
2021年，"十四五"规划开局，海淀区委、区政府锚定"海淀北部打造全球领先的科创策源地"的战略定位，提出"强化产业园区创新承载能力、构建全链条产业服务体系、推动硬科技产业集聚"的核心任务。作为园区开发运营主体，实创集团迅速将环保园发展重心转向"产业强赋能"，以六大维度精细化运营构建全链条服务体系，使其成为落实海淀区产业园区升级的先锋阵地。
环保园以"企业需求导向"为核心，建立"目标责任+资源整合+一站式平台"的运营闭环，将企业服务指标纳入运营核心考核，实现"问题响应不过夜、需求对接不脱节";整合市区两级科委、经信局及高校院所资源，搭建覆盖政策申报、技术对接、人才招聘、融资等12大类68项服务的一站式平台，打通政策落地"最后一公里"。
晶泰科技北京研发实验室的成功落户，是环保园服务龙头硬科技企业的标志性案例。面对其高标准需求，园区迅速组建专项服务专班，提供全链条定制化支持:精准匹配其研发需求;系统梳理并协助申领专项政策;高效对接顶尖高校资源、产业资源，促成实质性产学研合作。该案例充分验证了园区从空间提供者到创新生态共建者的价值跃升。
清华大学成果转化项目绿色康城的成长，是该服务体系的典型范本。从注册落地起，园区便启动"陪跑式"服务:辅导其完成从初创企业到国家专精特新"小巨人"的资质进阶，匹配投资机构完成多轮融资，解决税务合规、环保审批等运营难题。四年间，企业实现了从实验室技术到产业化的跨越，印证了园区服务体系的专业效能
精准化招商:构建硬科技产业集群矩阵
告别传统"广撒网"模式，环保园紧扣海淀区"十四五"规划中"聚焦环保科技、人工智能、数字能源等硬科技领域，构建特色产业集群"的产业导向，构建起"产业画像一需求匹配一资源对接"的精准招商体系。绘制细分领域企业画像锁定核心标的，组建服务专员团队提供全流程陪伴，以成熟服务生态吸引产业链上下游集聚，形成"以服招商"的良性循环。
北京承容万象科技的跨越式发展，是精准招商的生动案例。企业初入驻时，园区为其定制成长方案:优化办公空间、对接银行解决初创资金压力、辅导申报国家高新技术企业等关键资质、助力市场拓展。2025年，企业斩获千万元级订单，办公面积扩充3倍，完成从初创团队到成长型科技企业的蜕变，充分印证了园区全周期服务的深度与成效。
航天智控的成长轨迹，则彰显了"投资+孵化+服务"生态模式的独特价值。园区不仅以早期投资注入启动动能，更全程护航其获评国家高新技术企业、国家级专精特新"小巨人"企业，实现从技术研发到市场拓展的全周期赋能。从技术研发到市场拓展，始终是企业最坚定的陪跑伙伴。这一历程，充分验证了园区以资本为纽带、以服务为支撑，助力硬科技企业实现跨越式发展的独特价值。
产业深耕:构建全链条赋能式创新生态
秉持"服务于人、赋能企业、提升产业"的导向，环保园在'十四五"期间强化三大服务能力，深度契合海淀区"强化创新要素集聚、推动产学研协同、促进军转民技术转化"的规划要求，更将海淀区"两区"建设中"科技创新与制度创新双轮驱动"的指导思想融入服务体系，实现政策红利与企业需求的精准对接。
产业服务以翠湖科创平台为核心载体，发起并持续运营"创新合伙人招募与培育计划"，构建起"大中小企业融通模式+专业平台孵化+国际化赋能"的全链条产业协同体系，带动了区域创新链和产业链的发展，也作为海淀优质项目案例入选了北京市复制推广案例，将"两区"政策转化为企业发展的实际动能。
天安星控的崛起，是"创新合伙人招募计划"的标杆成果作为龙芯中科与翠湖科创联合孵化的航天科技企业，公司总裁吴风雷坦言:"在企业初创时，得益于翠湖科创平台大中小企业融通发展计划，我们实现了和大企业的研发合作，让我们在短时间内开发出航天混合数字孪生工业智能试验平台，帮助企业获得快速发展。"2019年被评为国家高新技术企业，2021年获得北京市专精特新中小企业称号。2024年初，推出"凌舞"系列信创台式机、服务器，入围了中央国家机关、全国税务系统、北京市等20多个省级采购平台。目前申请了13项发明专利，全部在载人航天工程、智能制造、火箭发射训练等领域得到实际应用。近两年，企业产值增长100%。企业2017年主要研发投入近3000万元，从最初的8人发展到现在的35人。
在政策赋能层面，园区建立专业化政策服务体系，深度解读国家、市、区三级产业政策，将复杂的政策条文转化为企业可操作指南。通过政策精讲会、申报专场、"一企一策"定制服务，让政策红利精准滴灌科创主体。2025年9月的最后一天，中电方大科技因参加园区"小微企业关键技术创新支持专场辅导会"，顺利获批专项补贴，企业负责人专程致电致谢。
截至2025年底，该"创新合伙人招募计划"已累计链接超过80家行业龙头企业，为产业链引入了3000余家具有创新活力的中小企业，促成一批类似天安星控的协同创新示范项目。这一模式不仅入选北京市优化营商环境的复制推广案例，更从根本上提升了区域创新链的响应速度与产业链的韧性，使园区从一个产业聚集地,升级为一个能够持续孕育"核爆点"技术的创新策源网络。此外,园区搭建国际化产业服务平台，推出"企业公益出海训练营""中东国际信用合作考察团"等活动，助力企业"走出去、引进来"。
配套与服务进阶:夯实产城融合支撑体系
"十四五"期间，环保园打破"产业先、商业后"的传统路径,实现"产业与生活配套同规划、同落地"。2024年引入朗丽兹、蒲绒酒店等补齐商务接待短板;同年升级文化活动中心形成"健身一交流一度假"文体矩阵;截至2025年，商业配套面积较2020年增长一倍，业态覆盖率达90%，实现"工作、生活、休闲"园区内闭环。
在城市服务端，环保园紧扣"十四五""职住平衡"要求，实现基础设施与社区服务的双升级。
在基础设施上，截至2025年，园区完成已建成全部14条市政道路的智慧化改造工作;完成30万平方米绿化带提质改造，修复绿化斑秃区域，建成主题雕塑、湖区景观等特色节点，联动齐物潭公园形成生态闭环，园区绿化率稳定在40%以上，新建临时停车位500余个，园区交通秩序得到有效改善
在特色服务上，园区加强文化生活，全年举办篮球赛、摄影大赛、电影节、露营节和画展、嘉年华等文体和党建活动，全年开展活动70余场，既丰富了辖区企业员工的精神文化生活，又增强了园区的归属感与凝聚力。2025年露营节吸引超3000人参与，摄影大赛征集作品1000余幅，形成"工作有伙伴、生活有圈子"的社群文化。
在职住平衡上，联动周边美林高瞻国际幼儿园、翠微小学温泉校区、101中学温泉校区等优质教育资源，解决企业核心人才的子女就学难题;对接海淀区保障性住房资源，打造10分钟通勤圈，真正实现"就近工作、就近安家"。
为适配"十四五"产业服务需求，环保园落实实创集团"开发转运营"的能力转型要求,构建专业人才梯队:内部培养:开展"运营能力提升计划"，组织员工参与产业政策、企业服务等专项培训，2021一2025年累计培训超1000人次。推行"轮岗制"，让开发岗员工下沉至企业服务一线，累计有30多名员工完成跨岗位历练:引入产业招商、科技服务、社群运营等专业人才，形成"复合型管理+专业化执行"的人才结构,为园区可持续运营提供组织保障。
"十四五"的收官，是"产城人"融合新征程的起点。如今的环保园,已实现企业、园区、区域三维价值的同步跃升:对企业而言全链条服务让创新效率大幅提升;对园区而言，形成了特色硬科技产业集群，树立了中关村园区运营标杆;对区域而言，推动了海淀北部职住平衡与产城融合，助力海淀区实现"绿色低碳+科技创新"产业双升级，成为"十四五"规划落地的典型范例。
面向未来，实创股份所属环保园将紧扣"产业化、服务化精细化"发展要求，重点推进三大方向:升级物联网系统打造数字智慧园区，构建零碳示范场景推广光伏储能技术，搭建跨区域科创协作平台，持续为海淀建设全球科创中心注入新动能。
齐物潭湖畔的灯光与科创楼宇的星光交相辉映，这片曾经的荒地,不仅见证了海淀北部从郊区到科创新城的跨越,更书写了"以民生筑基、以产业赋能"的园区发展新范式，为全国科创园区的产城融合之路提供了中关村方案。
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