你有没有在社交平台刷到这样的短视频：
桐梓林精装套二68万全款拿下；
青羊一环！160平套三双卫总价58.8万；
成华区杉板桥精装大平层总价159万……
几乎每一个视频都在以 总价、好地段、精致装修，戳中购房者的心，但真的有这样位置好又便宜的捡漏机会吗？发哥了解了几个短视频房源后，只想说：假房源你别太离谱！
“133万，一步万象城精装大平层”
真相：一步迈到绕城外
在某视频号，发布了带这样标题的视频：一步万象城，精装大平层，总价133万。
图源：视频号平台截取
当发哥找到工作人员咨询时，却被告知房子和万象城“有点距离”——所发的房子其实是在绕城外。最后，工作人员推荐了廖家湾地铁站的嘉禾瑞府，把期待值直接从成华区二环，拉到了新都区绕城外。
为什么明明是新都的房子，却被贴上万象城的标签？工作人员表示：主播也是为了引流。随即也趁机向发哥推荐起了各类房子，并表示，如果愿意提高预算，依然有成华区的新房可以推荐。
“浣花溪170㎡改善房，总价仅88万”
真相：法拍房起拍价是引流套路
一套“青羊区浣花溪170㎡改善房，总价仅88万”，视频配的画面是一个大面积玻璃立面、大中庭水景的新小区。咨询视频发布的中介却被告知，他们做的都是法拍房，视频内的画面并非出售房源的真实情况，而标注的价格则是起拍价，并不代表出让的真实价格。
图源：视频号平台截取
以低价吸引购房者的关注，但实际看到的房子和买到的价格都会货不对板。
据中介介绍，上述标价88万元的房源最终仅溢价20万元成交，而他们收取3万元的服务费。其后，他向发哥推荐了一套蓝谷领地的法拍房，房源信息显示，该套房源面积105㎡，处置价27万元。
发哥通过贝壳APP查询到，该小区的二手房普遍挂牌单价在1.4-1.5万元/㎡左右，建面约105㎡户型的挂牌总价为152万，2025年同户型成交总价为138万元。
“桐梓林精装套二，68万拿下”
真相：二手公寓，还需缴纳18%的税
这套标注“桐梓林精装套二，68万全款拿下”的房子，在视频里看来是一套成色很新精装房，文字显示，房子是一个建面76㎡的套二，单价仅9000元左右，且非法拍房。
图源：视频号平台截取
但发哥打电话给工作人员却了解到，该房源来自位于桐梓林壹号旁的一个公寓项目，并且为清水房，房龄约12年、3T17户，而购买该公寓，最终还需要买家缴纳18%的税。
发哥通过贝壳APP查询到，桐梓林壹号旁的明宇南御便是一个公寓项目，此前的成交单价在6000元/㎡左右。同时，工作人员还告诉发哥，他们发布的房源都是公寓项目，视频画面可能并非房源本身，但价格比较接近——一套标注“塔子山精装66平，全款47万拿下”的房源，实际是为了销售和悦广场的公寓，而47万实际是清水价格。
警惕低价引流房，
律师：遇到假房源可直接举报
用低价房来吸引客户，已经是社交媒体上的常见套路——用精装房来替代清水房，用新小区公区来包装老小区环境，用法拍房的起拍价来代替房价，甚至直接虚构房源地址、价格……
可以说，除了中介想卖房子是真的，其他信息全部是假的。
而这些中介的套路也很明显：以低价假房源作为“诱饵”吸引客户，再通过推荐其他房源实现成交。
四川方策律师事务所郭刚律师指出，依据住建部等部门的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》第一条第（三）项的规定，中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致，不得发布虚假或已成交的房源信息。
故使用错误图片、混淆住宅与公寓的性质、模糊法拍房起拍金额和成交金额的性质，均直接违反了上述规定，已涉嫌虚假宣传构成欺诈，可能面临给予警告，并处2万元以上10万元以下的罚款，情节严重的，可能面临被吊销营业执照的行政处罚。购房者如果遇到这种情况，建议首先全面取证，其次核实房源真伪，再携带证据向监管部门举报，最后还应谨慎对待法拍房，因法拍房通常涉及产权不清、税费高、腾退难等法律风险。
此前，微信视频号“成都专业独栋四合院”因发布虚假房源被成都市住建局和市委网信办联合依规约谈，关闭该账号隶属公司的网签权限，下架所有房源信息，涉事账号依规注销。
图源：成都住建公众号
1月19日，成都房地产经纪也针对假房源发布倡议，指出中介人员因坚守合规底线，杜绝虚假房源；规范宣传行为，避免误导言论；规范营销动作，抵制违规操作；加强内部管理，维护行业生态。并在成都房经协微信公众号、协会官网等开通了虚假房源投诉渠道。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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