广州土地市场的“终极王炸”终于亮相！
1月23日消息，天河马场地块正式挂牌，起始价186.44亿元。折合楼面价3.29万/㎡！
地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，总用地面积19.45万㎡，其中出让宗地面积17.40万㎡，计算容积率建筑面积将近56.70万㎡。
去年10月，马场地块规划由广州市规划和自然资源局公示；马场地块最新规划的总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”。
整体空间示意图
马场地块不仅占据着广州当下价值最高的“现在”（珠江新城），更关键地锚定了代表未来的“发展轴”（连接金融城）。这种兼具成熟度与未来性的“当下核心+未来引擎”双重属性，是其位置无可替代的根本原因。
先来看看其“绝版地段”，地块紧邻地铁5号线潭村站，规划与在建的13号线马场站接驳，属“双地铁上盖”物业，通达全城。也就是说项目地块成功出让后，意味着你从家下楼，几分钟内就能跳上地铁网，快速到达天河CBD、珠江新城核心区，未来还能一线直达金融城、黄埔。
还有马场地块的“顶级配套”更是一场高端生活的“全家桶”盛宴。地块周边有K11、花城汇、高德置地广场、天德广场、IGC天汇广场等大型商圈。除了周边的顶级配套。马场地块自身规划中真正的“王炸”，是它将在这里亲手打造一个全新的、更顶级的商业核心。
公共设施示意图
根据 “国际商都消费地” 的官方定位，地块内规划了庞大的商业商务空间，明确将引入 “顶奢百货+高端酒店+特色体验” 的一体化消费链。市场普遍确信，这里将成为世界级顶奢百货SKP的华南旗舰店。
地块还被规划为一个巨大的“中央公园”。 超过10公顷的绿地、体育设施和文化空间（人民文体新客厅），将让你在繁华CBD的核心，拥有一片可以跑步、遛狗、看展览的生态绿洲。
超级城市绿链示意图
此外，地块内规划了约22万㎡的高端住宅。参考一路之隔、去年创下“单日销售106亿”纪录的保利玥玺湾（最高单价超30万元/㎡），马场地块的住宅产品极有可能刷新广州豪宅市场的价格和产品标准，激活塔尖购买力。
因此马场地块堪称2026年广州土拍“王炸”，原因在于它集绝版稀缺性、顶级城市规划和巨大市场影响力于一身，是检验广州核心资产价值与市场信心的“试金石”。
同时，市场普遍认为，此次马场地块是2026年开年的“总价地王”最有力竞争者，并且极有潜力冲击广州历史总价地王纪录。其起拍总价为186亿元，若按市场普遍预期的高溢价率（参考2024年面粉厂地块33.4%的溢价水平）计算，最终成交价可能突破250亿元，有望挑战亚运城的地王纪录（255亿元）。
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