前几天，统计局公布了12月份70城的房价数据情况，这是官方的数据，也足以说明楼市的真实行情。
咱们具体来看看这个数据，毕竟很多人还是很关心当前的房价的，
先来简单讲一下，如何看这个数据？其中，环比99，其实就是比上个月跌了1%，同比99其实就是比去年这个月跌了1%，100以上就是长，100以下就是跌。
从整个图表中可以看到，已经找不到一个100以上的城市，也就是说，这个图告诉我们，上面显示的城市，房价全线下跌。
而且如果你仔细研究就会发现，同比数据要比环比数据跌的更多，这个也很好理解，几乎从去年12月份开始，资本市场热度就已经超过房地产了。
按照这个趋势来看，估计1月份的数据也可能好不到哪里去，毕竟市场上的钱是有限的，跑到股市里自然就跑不到地产里，
但这里还要注意一个问题，结合前几天的出生人口数据，其实还有一个隐藏需要关注的数据是：死亡人口。
这个死亡率指标，其实也暗示了我们当前老龄化加剧，老年人去世人数比较多的城市，房价压力可能更大。
因为一旦老人去世，就意味着有更多的房子会进入到市场进行流通，从而大大增加了市场的供给压力。
而现在很多家庭拿不准卖房的很大一个原因是这套房是自住用的，而一旦自住这个逻辑失去了，可能一切都不一样了。
所以这种趋势背景下，将来大城市也未必抗跌，关键还是要看城市未来的买卖盘博弈。
而值得一提的是，如果单纯只是按照老龄化程度这个逻辑来看，那么，北京上海的房价其实也是比较危险的，
毕竟这两个城市本身因为户籍限制，就会出现这种人口年龄结构，如果将来放开落户，年轻人进城对冲下来，那么风险就没那么大了。
但是三四线及以下的小县城，可能就能确定这样的风险，比方说县城的房子，很多人之所以不肯甩卖，主要是因为房子给了老人养老，这个时候，老人正在住，涨跌也无关紧要。
但如果将来老人陆续离世，这些留下来的房子，势必就会对当地的市场造成冲击。
而且学区房的情况也未必大好
随着人口的下降，未来学区的价值也可能彻底被打没，这个逻辑已经在一线城市逐渐落实了，但是在很多县城，你会发现这几年的学区反而成了最保值的房产。
原因是很多县城或者县级市把自己辖区内的小学，初中，幼儿园都给关了，只留下了基础教育质量比较好的学校，于是就出现了这样一个局面，虽然新生儿少了，但学校的数量也变少了，人为的将学区房的价值给打上去了。
哦，对了，这些学区房，往往在政府规划的新区范围内，其实就是为了卖地嘛，虽然能理解这种操作，但还是有种撒哈拉沙漠缺沙的魔幻感。你说呢？
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