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“没有发展，一切都是空谈！”——《人民日报》的表态方式，从来都是这么简短而又坚定。
前段时间，蒲州板块的居住体验被许多居民吐槽，当时我们认为只要能打通【蒲江北路--蒲江路--蒲江南路】，整个板块都将迎来全面利好。
不过，若想实现该道路的贯通，就必须攻克蒲江北路的拓宽改造，以及蒲江路括苍西路以北的路段拓宽，而这两大问题牵涉复杂，绝不是轻易就能拍板的简单决策。
原以为，此规划还需历经漫长的筹备周期，但没想到政府的推进速度竟如此迅猛——前段时间，有市民留意到，蒲江北路沿线已正式张贴拆迁通告，明确将对路段内部分房屋实施征收，可见城市路网升级的步伐正加速而来。
正所谓“好事成双”，据潮新闻报道：龙湾区政府将与温州市教育局开展合作办学，位于蒲州板块的十五中将被纳入龙湾中学附属学校序列，此举意味着蒲州的教育资源迎来大幅加强，原本“教育弱”的标签将不再成为购房者的担忧！
龙湾中学教学楼|龙湾区教育局供图
当然，板块的发展利好需要一定落地时间，但对于楼市来说，却是一剂非常及时的“强心针”，许多敏锐的购房者捕捉到这一价值信号，纷纷将目光投向蒲州，整个板块的新房市场也出现明显躁动。
正如近日，位于蒲州板块核芯位置的准现房——【云潮中心】成交密度显著攀升，或许就是受此影响。不过笔者有些疑惑，难道仅仅是板块发展的利好，就能引发这么多购房者“下注”吗？
显然不是！这背后到底藏着什么“猫腻”？一切还要从产品开始说起……
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“建筑立面”绝对是温州购房者的敏感点，但“审美疲劳”也是让各大开发商头疼的大问题，尤其在近几年的楼市品质内卷中，各种绝美立面持续刷屏，若再想让购房者产生惊艳的感觉，就必须要砸入大量资金提升。
正如云潮中心，对于产品的打造就非常舍得，尤其在巨资堆砌之下，项目的建筑立面绝对能称为整个蒲州板块的“封神之作”！
项目实景
云潮中心整盘建筑立面不仅按照“四面铝板”的超高规格打造，而且还加装造价昂贵的安德鲁高端系统窗，以及南向立面的“三玻两腔”玻璃，这种配置完全可以和滨江CBD、中央绿轴的一众顶豪盘平起平坐！
不仅如此，云潮中心更是主动追加大笔资金，为整体社区进行统一封窗，一方面，可以为购房者省去大几万的封窗费用；另一方面，还能保护社区立面的长期美观价值。
毫不夸张地说，对于云潮中心而言，“用刚需价格做豪盘品质”并不是一句空喊的口号，而是项目在实景品质、居住体验等各方面均完成兑现的客观评价，仅此一点就足以成为温州高端市场的产品教科书！
项目实景
从云潮中心在建筑立面上的巨额投入，可以看出项目对于品质有着极高的追求，而这一标准同样也延续到项目的社区门庭。
项目南侧主入口采用星级酒店式的“镂空穹顶+对称序列”设计，中央的“天水之钻”的金属造型与镜面水景作为主体，两侧的进口发光奢石营造具备温馨氛围的“半围合式空间”，城市道路的硬质感被社区门庭轻易削弱，居住者的归家仪式感油然而生。
项目实景
除此之外，在社区主入口两侧的双艺术精装地库同样惊艳，坡道顶借鉴“劳斯莱斯星空顶”设计元素，随着点点星光一路铺陈，精装入户大堂内如墨染流淌般的景墙，浓郁典雅的艺术氛围，营造出沉浸式的归家礼序。
项目实景
不过也有遗憾，云潮中心南侧的四山海路目前略显局促，狭窄的路面与项目金碧辉煌的社区门庭、精装地库同框，难免有些违和。
幸运的是，这条道路同样属于项目的代建范围，目前该道路已经封路，距离扩建为宽约30米的双向双车道指日可待，关键是道路两侧仅有云潮中心一个社区，说是项目的“专属道路”都不为过，对于居住者的生活体验将是个极大的加分项。
实景图
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无论是惊艳绝伦的建筑立面、气场拉满的社区门庭，还是多数开发商易忽略的轻奢地库，云潮中心超高的产品力毋庸置疑，其背后不只是审美层面的与众不同，更多的是对待产品的诚意与较真。
这一点，在云潮中心的园林打造上再次得到验证——
项目以南北、东西双景观主轴为骨架，打造出约2.5 万㎡的超大尺度园林，得益于超50米的阔绰楼间距，项目整体的园林景观拥有充足的发挥空间。
项目实景
其实从先天条件来看，以云潮中心园林的空间尺度，完全可以采用市面上多数楼盘通用的“流水线式”园林方案，这样既能节省成本，也能呈现出不错的景观效果。
不过，云潮中心并未妥协于常规，反而不惜投入重金，拉高整体造价标准，用“大投入换高品质”的方式，在社区各处打造六大水景，以求破解市场同质化的僵局。
项目实景
甚至相较于传统碎片化的水景布置，云潮中心的水景之间大量运用水系联动，正如从项目南侧的主门庭进入，映入眼帘的是一条“迎归叠水+中庭镜水+巷道溪涧”的多层水景步道。
试想一下，当居住者归家后漫步于此，每一步都伴随着蜿蜒流动溪流，四周景墙交替而行，前行的过程中不断有新的绿植景观出现，其中的惬意根本无需多言，只有亲身感受过才懂得什么叫享受！
项目实景
在云潮中心的西侧入口，同样以水景作为首幕，以造型石材为基底，涌动的泉流不断循环，石材上雕刻的纹理，引导水流自高向低顺势而下，其上植株的点缀恰到好处，丰满的层次感在瞬间填满整个视线。
项目实景
若将目光放眼整座园林，两大景观廊架落座其中，抬眼望去四周皆是名贵绿植，“四季有景、层次丰富” 的植物群落搭配，让云潮中心的园林具备难得的“溢价质感”。
更可贵的是，项目在每幢楼宇入户单元前再斥巨资打造过渡景观，以挺立的迎客松营造仪式感，搭配半遮半掩的雅致灌木与丰满茂密的多重植被，最终让居住者的归家动线从“硬质空间”自然过渡到“软质景观”，营造出安心的祥和氛围。
项目实景
除了视觉享受之外，云潮中心还配置诸如艺术会客厅、云梦乐园、林下跑道等功能区，以及包括儿童活动、健身休闲、社交会客等主题的三大架空层。
全年龄段居住者的生活需求尽在其中，完全可以视作家庭的“第二空间”，每位家庭成员都可以找到属于自己的乐趣，可想而知未来的生活会是怎样的丰富多彩！
项目实景
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“在四季花色与潺潺流水中，做自己想做的事”。云潮中心可以说完全将改善生活的理想状态搬进现实，这种体验不仅是在公区，在室内也同样如此。
以建面约113㎡户型为例——
原本作为刚需家庭跨越改善的门槛户型，该面积段户型的套内空间虽有提升但并不明显，而云潮中心通过大量拓展空间赠送，重新赋予该户型超越面积段的尺度感。
超5米的客厅面宽，以及横跨约8米的景观阳台构成主体采光面，实用性极高的U型厨房与餐厅、客厅直接衔接，尽可能避免空间浪费，三间卧室均预留了衣柜收纳空间，且主卧可规划独立衣帽间、梳妆台，居住体验完全可以媲美市面上许多建面130㎡左右的大户型。
建面约113㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
当然，如果预算充足，笔者更建议直接上云潮中心建面约130㎡的四居改善户型。
由于面积段的提升，该户型的塑造性无疑更强，近10米左右的三联阳台，可以保证室内充沛的采光，LDKB一体化设计融合U型厨房、餐厅、客厅、阳台形成宽敞的主厅空间。
套内承重结构的优化，让居住者完全可以根据家庭需求，选择是否保留四居室，或者打通客厅与相邻次卧，形成一个更大的景观横厅，改善户型能做出大平层的空间感，这种体验在温州同面积段户型中几乎难得一见！
建面约130㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
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温州楼市历经4年跌宕，购房者早已不再是“风起涌动”的莽夫，再大的利好消息，如果没有优质产品承载，就会像是“沃土中的杂草”一样，毫无意义。
云潮中心近期的密集成交，除了有板块整体的利好加持，更在于项目产品的高品质兑现，从板块封面级的建筑立面，到超高的社区品质，以及优质的户型设计……如此出色的产品力，自然会对购房者产生强烈的价值吸引。
或许对于任何楼盘来说，如果都能像云潮中心一样将每一处细节都做到极致，那么项目的热销自然会是水到渠成！
更关键的是，云潮中心目前已经完成竣备，是所有实景品质都可以亲眼目睹的现房产品，完全没有后顾之忧！如果你也对于改善生活存在向往，不妨来项目现场实地走一圈，相信绝对不会让你失望~~
声明：本文为广告，推广名为“云潮中心”，备案名为“云潮中心”，开发公司为“浙江凯普实业集团有限公司”。预售证号：第00122号温房预许字(2025)；温房预许字(2024)第00212号；龙湾房预许字(2024)第00069号；龙湾房预许字(2024)第00068号。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为2026年1月制作(有效期1个月)。所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。
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