攻坚破难！五里桥街道顺利完成两大重点小区业委会组建与换届工作|五里桥街道|居委会|居民区|换届工作

近日，五里桥街道直面两大重点小区治理难题，以党建为引领、民生为导向，攻坚克难、精准发力，先后圆满完成天歌大地大厦业委会组建、华丽家族汇景天地业委会换届工作，以实际成效为基层治理注入新动能，切实提升居民幸福感与归属感。

解民忧筑根基

天歌大地大厦顺利组建业委会

天歌大地大厦因开发商破产、业委会组建材料不全等历史遗留问题，长期未能成立业委会。近年来，小区外立面安全隐患凸显，成为居民最迫切的诉求。街道锚定痛点、精准施策，分步推进业委会组建工作，破解治理困局。

强化组织保障，精准破局铺路

街道组建专项攻坚专班，抽调多条线骨干力量集中发力。主要领导靠前指挥、直接包联，定期深入小区实地调研。街道积极对接上级部门，协调区房管局派员完成小区区域核定，补齐业委会组建所需法定材料。居民区党组织统筹居委会、物业等多方力量，定期召开工作推进会，逐环节梳理进度、破解难点。

聚焦民生实事，筑牢民意根基

居委扎实开展“四百”大走访，全面摸清居民呼声与诉求，为业委会组建筑牢群众基础。针对小区外立面安全隐患，街道主动牵头，科学制定外墙排险方案，同时积极争取上级部门经费支持。结合居民反映强烈的电梯维修问题，由居委会代为组织召开业主大会临时会议，依法讨论并表决通过外墙排险、电梯维修两大民生项目。施工期间，街道全程跟踪督导质量与进度，确保两项工程与业委会组建工作同步推进、同步竣工，以看得见的民生改善，为业委会顺利组建夯实民意基础。

前后对比

严守合规流程，规范组建程序

街道始终将程序合规作为核心准则，全程指导规范推进各项工作。从业主身份核实、筹备组成立，到候选人选举办法制定、“三项规约”草案公示，每个环节均坚持公开透明，通过小区公告栏、业主群等渠道及时公示，主动接受居民监督。同时安排专人全程把关指导，确保每一步流程有章可循、有据可查，保障业委会组建工作合法公正、规范有序，最终顺利完成组建。

破分歧促共治

华丽家族汇景天地顺利完成业委会换届

华丽家族汇景天地因物业形态复杂、业主诉求多元、物业费分账争议突出等问题，业委会换届工作阻力重重、推进艰难。街道以多元共治为抓手，稳步推动换届工作落地见效。

深入走访调研，摸清矛盾症结

发挥居民区党组织领导核心作用，协调平衡住宅、酒店式公寓、商业店铺等不同业态业主诉求，依托党员业主先锋模范作用，引导各方理性表达诉求、沟通意见。开展全覆盖走访，逐户倾听诉求，梳理出小区维修、物业费分账、服务标准不统一等核心矛盾。针对空调管道维修等民生问题，由居委会代为组织召开业主大会临时会议依法表决，避免因业委会缺位影响居民基本生活。同时搭建业主与物业协商平台，定期组织座谈，打破信息壁垒、化解分歧，为换届扫清前期障碍。

激活业主力量，凝聚共治合力

响应业主强烈呼声，居委会牵头组建业主代表小组，吸纳10余名热心公益、群众认可、兼具专业特长的业主骨干，发挥桥梁纽带作用，协助居委会开展政策宣传、意见收集、矛盾调解等工作。针对物业费分账核心争议，在居民区党组织引领下，业主代表小组与物业开展多轮协商，有效激发业主自治意识。换届期间，小区商业大业主出现拍卖情况，居委会主动对接新业主，耐心解读换届方案，争取到对方的理解与配合，为换届工作顺利推进扫除干扰。

法理情相结合，完成换届攻坚

业委会换届历经近3年，过程中各方积累了较多不满与埋怨。为破解僵局，街道坚持法理情并重：一方面引入外部法律资源，聘请专业律师团队全程指导，规范换届工作细则，现场提供法律咨询服务，以法律为准绳，规范选票发放、回收、统计等关键环节，确保换届结果合法有效；另一方面，在居民区书记的带领下，居委积极接待居民，耐心疏导情绪、引导大家向前看，逐步凝聚“成立业委会是当前首要任务”的共识，最终在复杂艰难的环境下，圆满完成业委会换届工作。