一、项目核心信息（基于官方公示及补充资料）1. 基础项目信息
类别
建设单位
潮州市华建房地产开发有限公司
项目位置
潮州市潮安区潮州大道与城新西路交叉口西侧（详细地址：潮州大道 310 号）
项目定位
省市重点建设项目，集现代商业、文化休闲、高端居住、商务办公于一体的城市新地标
投资规模
总投资约 28 亿元（买购网数据）
2. 建设规模（变更前后对比）
- 变更后（2026 年 1 月潮安区自然资源局公示）
：总建筑面积 265098.04㎡，含 1 座综合商业楼（裙楼商业服务设施 4 层、地下 4 层）、2 幢塔楼（南侧 32 层公寓及酒店、北侧 30 层办公及公寓）。
- 变更前
：总建筑面积 265460.76㎡，建筑结构与变更后一致，仅总建筑面积减少 362.72㎡（推测为局部设计优化调整）。
- 补充功能分区（买购网、赢商网等平台信息）
：包含 5.3 万㎡购物中心（涵盖百货、餐饮、影院、KTV 等业态）、4.5 万㎡五星级万豪酒店（潮州首家）、5.4 万㎡5A 甲级写字楼、5.8 万㎡精装公寓，地下 4 层含 1 层大型超市及 1080 个停车位。
- 公示类型
：《建设工程规划许可证》变更公示（原许可证号：建字第 445103201800010 号、第 445103201800011 号、第 445103201800012 号）。
- 公示时间
：2026 年 1 月 22 日 —2026 年 1 月 31 日。
- 查询渠道
：可到潮州市潮安区自然资源局工程股（地址：潮安区城区和信街 4 号）查询，联系电话 5816982，监督电话 5818578。
- 司法涉诉风险
：据企查查、启信宝数据，潮州市华建房地产开发有限公司存在司法案件 2 条、裁判文书 1 条、立案信息 1 条、开庭公告 1 条，虽未明确案件类型，但可能涉及合同纠纷、工程款项等问题，存在潜在履约风险。
- 企业管理变动
：2025 年 4 月 19 日，公司原董事长王文杰退出主要人员序列，核心管理层变动可能对项目后续推进节奏、决策效率产生一定影响。
- 股权质押历史
：2025 年 7 月 1 日曾出现 “股权出质失效” 记录，虽未明确是否影响项目资金链，但股权质押相关变动反映企业可能存在阶段性资金调度需求，需关注项目资金稳定性。
- 塔楼层数表述不一致
：官方公示显示南侧塔楼 32 层、北侧塔楼 30 层（不含裙楼），但买购网、赢商网等平台提及 “A 塔楼 36 层、B 塔楼 34 层”，存在层数信息矛盾，可能因 “含裙楼 / 不含裙楼”“结构层 / 功能层” 统计口径差异导致，需进一步明确规划细节。
- 局部建设工程新增节点
：2025 年 4 月新增 “商业裙楼及负一层商业超市装饰工程”，2025 年 6 月新增 “1 幢 6-11 层及配套装修工程”，反映项目建设存在分阶段推进情况，需关注各阶段工程是否按时完工，避免整体开业延期。
- 填补高端商业空
- 项目引入潮州首家万豪酒店、5A 甲级写字楼及 5.3 万㎡沉浸式购物中心，且汇聚多家 “城市首进品牌”，将弥补潮安区高端商业、商务配套的不足，推动区域商业从 “传统商超” 向 “体验式综合体” 转型。
- 激活周边商圈联动
：项目位于 “大润发 - 财富中心 - 卜蜂莲花” 现有商圈核心辐射范围（方圆 2 公里内），开业后将与周边商业体形成 “互补联动”，吸引跨区域消费人群，形成以凤凰广场为核心的 “潮州城芯商业集群”。
- 交通流量与效率双向影响
：一方面，项目位于 “潮州大道 - 城新西路” 黄金交叉口，依托 “一轴三路三桥”（潮州大道为轴，绿榕路、新风路、南堤路纵贯东西，连接三座跨江大桥）交通路网，可快速承接周边客流；另一方面，开业后可能加剧早晚高峰时段路口拥堵，需配套优化交通疏导方案（如增设临时停车位、优化信号灯时长）。
- 生活配套完善
：项目地下超市、1080 个停车位将补充周边居民 “日常购物”“停车难” 需求，同时酒店、写字楼带来的高端消费人群，将推动周边餐饮、便利店、家政等配套服务升级，提升区域宜居指数。
- 直接经济贡献
：项目总投资约 28 亿元，开业后预计带动商业运营、酒店服务、写字楼租赁等领域的营收增长，同时通过税收贡献（企业所得税、增值税等）为地方财政注入活力。
- 就业岗位创造
：从建设阶段到运营阶段，项目将创造大量就业机会，涵盖工程建设、商业招商、酒店服务、物业管理等领域，预计可带动数千个直接及间接就业岗位，缓解区域就业压力。
- 文化赋能商业
：项目规划打造 “非遗体验空间”，并引入艺术展览、文化活动，将潮州传统文化与现代商业结合，形成 “新潮式购物经济 + 文化经济” 模式，既提升商业体文化内涵，也为潮州非遗文化提供展示平台，助力 “文化 + 旅游 + 商业” 融合发展。
- 城市地标效应
：约 150 米双子塔建筑将成为潮州城芯 “天际线新地标”，提升城市视觉辨识度，同时高端商务、商业配套将改善区域投资环境，吸引企业总部、高端人才入驻，推动潮安区从 “居住型城区” 向 “产城融合型城区” 发展。
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