2026年是不是买房的好时机？我很明确地告诉大家：最好以观望为主，好房子真正出现时再出手，目前绝非抄底时机。
刚刚结束的中央经济工作会议，对房地产市场的定调是：着力稳定房地产市场，因城施策，控增量、去库存、优供给。我用大白话解释，这分别对应短期、中期、长期目标。
短期目标是控增量。现在房子卖不动，很多城市的商品房库存，按当前销量要消化三年以上。供过于求的局面必须从源头控制，新增房源要严格管控，不能再盲目入市。
中期目标是去库存。今明后三年，去库存都是艰巨任务。2015年去库存能快速成功，关键是收入增长、棚改货币化让大家手里有钱；现在收入增长放缓，棚改货币化也不会再重启。时隔十年再提去库存，核心是稳人心、防恐慌性踩踏。政府会带头用自有资金收购存量房做保障房，既解决低收入群体住房问题，也帮开发商回笼资金、清欠上下游款项，稳定市场。
长期目标是优供给，通俗说就是造好房子、满足高品质居住需求。好房子有三个标准：
• 安全：消防安全放在首位，从设计到施工筑牢安全底线。
• 舒适：15–30分钟生活圈，配齐教育、医疗、娱乐等配套。
• 智能：智能安防、智能运维，比如24小时防火预警、预埋传感器；同时降低能耗，用双层Low‑E玻璃、隔热材料等。
这些都需要前期足够投入，单纯压成本只会留隐患。现在市场上很多二三代产品，会快速被淘汰。
再说说为什么现在不能抄底：
第一，城镇化接近尾声。过去20年城镇化率从不到40%涨到65%，增速大幅放缓，楼市、土地价格失去大幅上涨的基础。
第二，人口负增长。2016年出生率见顶，2022年开始人口负增长，需求断崖式下跌，楼市难有像样行情。
第三，收入增长放缓。大家明显感觉赚钱比五年前、十年前难。收入不涨，贸然买房背沉重房贷，会严重挤压生活质量。
对普通人来说，买错一套房，亏损可能是十几万、几十万甚至上百万。别被媒体宣传的“抄底”忽悠，等真正符合安全、舒适、智能标准的好房子出现，再考虑出手。目前完全没必要急着入场。
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