重要调规！佛山又一批片区规划有变！涉2大高铁站+多条旧村！|佛山市|城市更新项目|工业用地|旧村|片区规划|调规|高铁站

近年来，佛山片区调规与卖地节奏联系紧密。

据乐居观察，2025年以来，多宗宅地挂牌前均有调规动作，如绿岛湖湖芯地块、原规划南庄第一高楼地块、原顺德塔地块，均由商地变更为宅地，且均已成功出让。

绿岛湖湖芯地块调规前后

原南庄第一高楼地块调规前后

原顺德塔地块调规前后

地块性质变更，既关乎土地权属方利益，也直接影响片区未来发展。

2025年7月以来，佛山新一批片区调规公示，涉及广湛高铁、佛山西站、大沙村、圣堂村、古灶村等片区，以宅地、教育用地变动最为频繁，赶紧来看看有哪些？！会不会影响到你？

禅城区

01张槎大沙旧村改造调规

张槎大沙村旧村改造项目规划有变！

日前，禅城区政府网站发布了关于《佛山市禅城区CC-C-02-02-04,CC-C-02-03-01、03、04、05街坊(张槎街道大沙村旧村居连片改造项目)单元规划》征求规划地段内利害关系人意见的公告。

对比此次调规前后最大的变化除了轻工路和仙槎南路交界的一宗宅地变更为中小学用地外，五峰路南北侧多宗商住用地规划都变更为了工业用地。

据了解，大沙整村改造（部分旧物业）位于聚锦路以东、莲江路以北、东鄱路以西、张槎二路以南，改造面积163亩，土地用途为居住用地、工业用地、道路用地，计划通过协议出让，此前大华负责其前期服务后已退出。

按照最新的规划，片区未来还将新增12宗宅地和1所学校。

此外，最新披露的规划中依然保留了四条轨道线路，其中包括有佛山地铁7号线和广州地铁10号线。

02广湛高铁郊边村局部调整

广湛高铁佛山站周边规划有变！

12月4日，禅城区政府网站发布了关于公示《广湛高铁佛山站枢纽地区CC-A-01-01-01街坊（郊边村项目）控制性详细规划局部调整》的通告。

通告指出，为契合郊边村整村改造方向，集约利用土地，拟将细则层的一类工业用地调整为二类居住用地，现将调整主要内容进行公示并广泛征询社会意见。

乐居对比调规前后发现，此次调规主要涉及海五路与槎湾路相夹的5宗工业混合用地，调规后为二类居住用地兼容商业用地。

按照此前的最新规划，调规宅地就位于郊边小学旁，靠近广湛高铁佛山站站台，周边还开发有保利新汇城、万科金色里程等住宅小区，周边还规划有多宗宅地和一所九年制学校。

03祖庙圣堂村改造项目调规

元甲学校拟变更九年制学校！

日前，禅城区政府网站发布了关于《佛山市禅城区CC-A-02-05-04街坊（祖庙街道圣堂村旧村居改造项目）单元规划》征求规划地段内利害关系人意见的公告。

乐居对比了圣堂村旧改项目调规前后，有两个明显的调整：

一是：村居改造范围有所调整，部分房屋将保留现状。

二是：原元甲学校位置学校用地扩大，且变更为了一所九年制学校。

近来，圣堂村动作连连，或预示着拆迁改造脚步更近了！

2025年11月初，祖庙圣堂村旧改单元计划正式获批，涉地面积超5.6万㎡。

根据公示，祖庙圣堂村为旧村居连片改造类型，项目范围东至香兰新村，北至元甲小学、职业学校，西至圣堂大街，南至现状支路。

土地权属祖庙街道圣堂东西片股份经济合作社、祖庙街道圣堂南北片股份经济合作社，及部分国有土地，土地确认面积为56022.78㎡。

根据此前披露的调查报告显示，圣堂村共调查建构筑物425间，绝大部分建筑建筑质量尚可，且用于住宅和商业用途，片区未来的规划功能也为居住和商业用地。

04张槎古灶村局部调规

又有多宗宅地变工业！

2025年11月，佛山市自然资源局发布了关于进行《佛山市禅城区CC-C-01-03-01、CC-C-01-03-02街坊（古灶村工业地块）控制性详细规划局部调整》公示的通告。

公告中，除了调整兴业路南侧规划的部分宅地为工业地块外，还曝光了佛山地铁7号线和14号线的最新走向。

规划显示，这两条线路都将从古灶村附近穿过，其中7号线拟沿轻工路敷设，而14号线拟沿佛开高速敷设。

南海区

01佛山西站片区控规修编

1月29日，佛山自然资源局南海分局发布了关于佛山西站片区控规修编公示，涉及整个佛山西站片区宅地、商地、工业地以及教育用地的调整！

前后对比发现，佛山西站周边大部分宅地、商地调整为工业用地，多宗规划学校用地精简为一宗教育用地。

调整前：

调整后：

大致调整如下：

1、7宗教育用地调整为1宗，为此前已开工的石门外国语学校高中部所在，或将九年制地块挪至其东侧，原九年制地块调整为宅地。

2、佛山西站南侧多宗宅地、商地全部调整为工业用地。

3、片区新增宅地主要集中在佛铁投四代宅试点地块南侧一带。

4、片区商地减少，保留的商地主要集中在佛山西站四周。

换言之，由佛铁投项目负责配建的石门外国语学校北校区，目前尚未动工，若此次调整落地，该校选址将有新变数。

02大沥雅瑶片区局部调整

大沥又将新增一所高中！

日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-B-02-01-06、08街坊（大沥镇雅瑶社区鱼嘴地块）控制性详细规划局部调整》征求规划地段内利害关系人意见的公告。

根据最新的调整，大沥将新增一宗中小学用地，拟规划一所60班的高中，占地面积78772.2㎡。

按照最新的片区规划，除了该规划高中外，片区未来还将规划一所40班的中学，而规划中的佛山地铁5号线和佛山地铁6号线也将从片区穿过，并预计在该中学的西北角设置站点。

03大沥盐步永平围局部调整

大沥盐步局部调规！

日前，南海区政府网站发布了《大沥镇永平围地块控制性详细规划局部调整》征求规划地段内利害关系人意见的公告。

公告指出，此次项目调规主要因响应佛山市“十四五”规划中关于“创新驱动、产城融合”的战略部署，落实就近入学政策，促进教育资源均衡分配；结合永平围地块原街坊产业集聚发展意向，拟调整地块用地性质为产业用地，并腾挪原地块中小学用地至相邻居住功能街坊，以推进相关项目建设。

乐居对比规划发现，原中小学用地调整至西北侧的居民区，而原规划学校用地则调规为了产业科研用地。

按照最新的规划，片区未来还将新增规划两所36班的小学，而南海有轨电车T9预计也将从片区穿过。

03大沥谢边社区局部调整

日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-B-01-06-22街坊（大沥镇谢边社区地块）控制性详细规划局部调整》征求规划地段内利害关系人意见的公告。

公告指出，为筑巢引凤，谋划整理优质土地，促进片区经济发展，拟启动大沥镇谢边社区地块片区片区规划调整工作，而大沥镇谢边社区地块的最新规划也首次对外曝光。

根据最新的规划，该片区除了将保持部分村庄用地和公园绿地外，还将新增规划两宗商业用地和一宗住宅用地。

其中，该占地总占地面积52005㎡，容积率在1.5-2.6之间，建筑限高50米。

值得一提的是，该宅地所在的片区原为谢边商住B区改造项目范围，该项目的城市更新单元曾于2021年获批，彼时规划功能为二类居住用地及教育用地，宗地周边的石桥头旧村居改造项目也曾由云南俊发中选前期。

04大沥烟草市场地块局部调整

大沥烟草市场地块规划有变！

日前，乐居编辑获悉，大沥镇烟草地块部分宗地规划有变，其中一宗宅地将调规为商服用地。

根据公示，该调规地块位于广佛路和桂和路交界附近，地处美的玖峰广场对角位置，土地总占地面积23373.81㎡，原规划为住宅用地配套一所18班幼儿园，如今调规为一宗商服用地。

纵观整个规划图，调规片区就位于千灯湖中轴北延，北侧即为永旺梦乐城、广佛智城等。

05狮山小塘五星片区局部调整

日前，乐居编辑获悉，狮山镇小塘五星片区工改项目规划将有调整。

根据批示的最新规划，片区4宗住宅用地和一所小学用地均调规为工业用地，片区除了工业地外，还保留了仅剩两宗的住宅、一所小学和一所初中。

其中，小学占地20789.07㎡，规划24班，初中占地42894.15㎡，规划36班，剩余两宗宅地分别为19950.32㎡和16237.05㎡。

按照早前的规划，小塘五星工业园改造面积约3033亩，未来将实现连片的开发改造，规划有五星片区工业园工改工项目约953亩，后期工改工项目1566亩，且在江滨配套了商住项目五星王坊华木工改商住项目514亩。

06狮山小塘新增中职学校

日前，乐居编辑获悉，南海狮山将新增一所狮山镇中职学校，拟选址于小塘汽车站附近。

根据南海区政府网站最新发布的规划调整指出，国家鼓励社会力量参与职业教育，推动产教融合。南海区狮山镇作为制造业重镇，亟需培育与产业领域适配的相关技能人才，而狮山镇目前缺乏适配本地产业的中职教育载体。为此，结合国家和地方政策导向，考虑产业转型升级需要，狮山做出了此次规划调整。

参考调整前后，新规划取消了原有首创禧悦台对面宅地和初中的规划，新增了狮山镇中职学校的规划。

从地图上看，该学校就位于狮山小塘西部，靠近江湄工业区、海钻科技工业园、恒骏工业园等产业园区，同时片区还开发有首创禧悦台、滨江名苑等多个住宅项目。

07丹灶仙湖度假区局部调规

丹灶仙湖度假区将减少一宗宅地！

日前，佛山市自然资源局发布了《佛山市南海区丹灶镇NH-G-03-01-06街坊（黄蜂山地块）控制性详细规划技术修正》批后公布。

根据批示，名都畔山美墅北侧的一宗住宅用地将调规为科研用地，该科研用地总占地面积32310.2万㎡，建筑限高50米。

宗地调规后指出，企业规划建设时应合理布局，将生产性建筑远离周边居民用地。宗地周边开发的住宅项目包括有名都畔山美墅、名都畔山华庭等。

08丹灶大金智地局部调整丹灶大金智地未来又将新增一所高中？日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区丹灶镇NH-G-03-03、NH-H-64-04编制单元控制性详细规划03-02-14、03-04-03、04-01-31等地块（大金智地教育用地）技术修正》批前公示。

公示指出，此次调规背景是为推动环两江先行区教育事业进一步发展，完善南海西部片区高中阶段教育配套工作。对比调规前后图片不难发现，此次调规主要有两个较大的变化。其一是将原规划九年一贯制学校位置变更为了一所48班的高中学校，学校占地84293㎡，建筑面积168585㎡。其二则是将九年一贯制学校分成为了初中、小学，并分别选址在高中的北部和西部，同时将用地性质均调整为中小学用地。

此外，乐居还发现，此次调规图中还取消了原有规划图中的轨道规划。按照最新片区规划，除了几所学校外，片区未来还将新增规划至少7宗宅地和3宗商业地。

高明区

01西江新城秀丽河以北片区局部调整

日前，佛山市自然资源局发布了关于《佛山市高明区GM-A-04-01-01、02、03街坊（秀丽河以北地块）控制性详细规划局部调整》公示的通告。

调整指出，为落实“环两江”先行区建设要求，拟在秀丽河以北地块加强文旅和服务配套功能建设，促进资源的整合利用、新城人气汇聚和提升；同时，还将优化片区部分教育设施布局和推进秀丽河生态景观产业联动带建设。

而按照调整，此次调规主要体现在两个方面。

其一是秀丽河沿河片区部分商服地被整体调规为了一所小学，其中还包括了2024年12月佛山市高明交通建设投资集团有限公司斩获的部分商地，而该小学就在规划完全中学的西侧。

其二是调整了宅地的位置。对比两份规划，秀丽河北侧原规划小学地块则调整变更为了一宗临水宅地，还将规划配建一所幼儿园；而原规划于华英高明学校南侧的宅地则变更为了商业用地。

按照最新的规划，整个秀丽河片区是西江新城的重要组成，将充分利用秀丽河、古椰山等生态景观资源和古椰贝丘遗址、阮埇村等历史文化资源，建设具有区域影响力的文旅目的地、科创产业集聚区、优质城区。

片区的主导功能为高明组团内重要的新城区，以居住和科研、文旅、商务等产业为主导功能，提供优质的人居环境和生活配套，以及服务区域的历史文化、生态环境资源，规划居住人口20735人。

02更合片区规划曝光

随着新机场的落定，高明更合最新规划也于日前正式对外曝光。

12月30日，高明区政府网站发布了关于《佛山市高明区GM-D-03-01、GM-D-03-02编制单元（更合镇白石至合水片区）控制性详细规划》公示的通告。

通告指出，2024年高明“两会”提出高明区将高标准谋划建设“两湾一区”， “一区”即佛山临空经济智造产业园更合先行区，系统打造“三生”融合的现代化绿美园区。

而本次规划片区就位于广州新机场南侧，具体范围东至广明高速及江肇第二高速（规划），西至双合公路，南至高明河，北至白石村行政村界及将军岭路（规划），总面积为2082.36公顷。

按照规划，片区定位为临空经济驱动引擎、山水空间与产城人文协调发展的临空经济产业新城，发展目标为加快集聚空港产业，引领临空地区发展，构建空铁经济发展新格局；优化协调三生空间，塑造绿美生态新城，树立城乡协调发展新范式，将规划片区建设成为产城共融、城乡协调、绿美生态的临空经济产业发展高地。规划常住人口规模确定为3.08万人，规划住宅建筑规模总量为123.30万㎡。

片区的规划结构为“三心、三轴、六组团”。