太原北张村位于小店区晋阳街片区，作为城改核心片区，紧邻南中环、晋阳街城市主干道，周边 交通、教育、商业、医疗、生活便民 配套已形成成熟体系，且毗邻高校片区（ 山西大学、山西财经大学） ，生活与人文氛围浓厚。

2018年前后 北张村 启动整村拆迁，2020年基本完成拆除，以 确权宅基地面积 计算， 120万元/分地（66㎡） ，以货币补偿为主，少量实物安置（商铺/公寓）。

2026年太原市将城中村回迁安置列入民生实事重点推进，北张村城改已进入土地出让和开发阶段。2月24日，太原市规划和自然资源局网站发布了2宗土地拍卖信息，SWP-2532、SWP-2533均为北张村城改核心用地，土地用途为 用于安置的商品住房用地(二类)。

1、SWP-2532

面积 10971.05㎡（16.46亩），住宅/商业分摊面积8074.69/2896.36㎡，商业兼容比例26.4%；容积率6.45、建筑密度52.7%、绿地率 8.77%、建筑限高97.05m；保证金与起始价均为17060万元，加价幅度700万元。

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上图来源：太原市规划和自然资源局网站

2、SWP-2533

面积22618.48㎡（33.93亩），住宅/商业分摊面积21293.04/1325.44㎡，商业兼容比例5.86%；容积率6.06、建筑密度34.64%、绿地率28.25%、建筑限高 96.7m；保证金与起始价均为33020万元，加价幅度1300万元。

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上图来源：太原市规划和自然资源局网站

从上述2宗地块的信息来看，均为 高层住宅规划 （建筑限高约 97m），容积率都超过6.0，可提供大量回迁住宅房源，合计住宅分摊面积约2.94万㎡；商业兼容比例最高 26.4%，为社区级便民商业，不规划大型商业体。

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上图来源网络 侵删

2016年保利地产签约成为北张村城改项目开发主体，为片区规划落地奠定开发基础。

根据2018年公示的改造方案，北张村整体改造后，将建成一个配套完善的大型居住社区，北张村开发分两个阶段：

1、早期规划为南中环街以北、坞城路以西片区，即目前的保利东郡（已交付）、幼儿园、小学等项目；

2、2026年最新落地的核心开发地块为晋阳街以南、军民路至坞城西路之间（海棠公馆周边），规划总用地约4.63公顷（约69.45亩），均为居住兼容商业用地，是北张村城改回迁安置核心区。

北张村城改将依托小店区晋阳街-南中环核心区位，打造集回迁安置、品质居住、社区商业于一体的综合居住片区，衔接周边高校、商圈资源，补齐城改片区城市功能，同时作为太原市2026年城中村回迁安置民生重点项目推进。

北张村城改规划是典型的民生导向型城中村改造规划，所有核心规划均围绕 “回迁安置、品质居住” 展开，且与片区现有城市配套深度衔接，建成后将实现北张村从城中村到现代化综合居住片区的转型，同时补齐小店区晋阳街南侧城市功能短板。

来源：疯狂太原人