海珠新中轴，又要出现一波富豪了！近日，广州市海珠区人民政府发布《关于征收东风村城中村改造项目十五号地块国有土地上房屋的决定》，明确了拆迁范围及拆迁赔偿。
拿钱走人、置换安置房或领房票，三种赔偿方案任君选择。其中，弃产最高赔偿5.6万元/㎡，宅基地证复建安置面积最高280㎡......消息一出，羡煞旁人！
先来看看大家最为关心的拆迁方案。拿钱走人的货币补偿方案，加上各种奖励，集体土地上住宅房屋最高能拿2.5万元/㎡+7850元/户。
但2.5万元/㎡的货币补偿，可不是每个人都能拿到。如果是无合法产权的房屋，那只有重置价补偿或建筑材料补偿，仅几千元/㎡。
置换安置房的方案，和广州其它村基本一致，一户一宅最高280㎡。原有房子不够280㎡的村民，可按照4500元/㎡的标准购买权益面积。
至于宅基证转国有证的赔偿方案，那就更加诱人了。
首先，置换安置房没有280㎡的限定，按被征收房屋的合法产权套内建筑面积1:1确定。
其次，弃产货币补偿，最高能拿56120元/㎡，具体如下表：
虽然比此前客村花园东等商品房的赔偿（6万元/㎡）略低一点，但国有证村屋能拿5.6万元/㎡，已经算是广州市数一数二的了。
但据了解，东风村拆迁范围内拥有国有证的房屋并不多，大多数还是以宅基地证为主。
不过，东风村内几乎每栋村屋都建得很高，甚至有些是商铺+厂房+出租屋的组合，此次拆迁应该会出现不少“富豪”。
东风村，是广州新中轴旧改的重要组成部分。同时也是2026年海珠重点建设项目计划之一，总投资4086300万元，其中2026年投资510000万元。
此次发布公告的征收范围涵括：
海珠区元龙下街7号、18号、19号、聚龙大街一巷7号、三巷2号、二巷4号、六巷10号、东风村路上冲东约三十四巷1号、三十二巷2号、二十六巷9号、赤岗路大塘村华丰大街二巷1号、七巷1号、汇源大街六巷6号之一、七巷一号之1、一巷11号、二巷4号、二巷1号、五巷5号、六巷8号、二巷9号、七巷2号、三巷6号、四巷6号、五巷3号地段及未列门牌的国有土地上房屋。
以上位置位于大塘地铁站附近，与聚德花苑仅相隔一条马路。看地图就更加明确了。
这片土地现状以低矮村屋、旧式厂房和部分临街商铺为主，城市界面与一街之隔的现代化都市格格不入。
因为靠近中大布匹市场，东风村也聚集了许多做布匹的小工厂以及打零工的工人们。
此前，这里曾是网红打卡地，一边是拥挤的城中村，而另一边则是城市地标广州塔。
从2024年起，东风村改造就已开始实质动作，2025年更是加快了改造的脚步。
2024年12月27日，广州大道南1218号地块被推倒，标志着东风村启动区正式开工。
2025年3月，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》正式通过。
7月17日，东风村志懋酒店地块完成拆平，达到“净地交付”标准。
7月下旬，东风村改造方案正式公布。
10月，官方连发6条征地预公告，范围覆盖整个东风村一带，总面积超过120亩。
12月，启动大面积机械拆除施工。
随着赔偿方案正式发布，预计2026年的改造速度会相继加快。
东风村及整个海珠新中轴的改造，无论对楼市还是城市界面，都有长远的积极影响。
首先，直接释放巨量购买力。
拆迁补偿所创造的资金和房票，最终将有相当一部分注入楼市。
参考黄埔的经验，这类“旧改购买力”偏好明确、决策果断，将成为海珠，特别是沿中轴板块新房及优质二手房市场的强劲支撑。
其次，彻底重塑区域价值基准。
目前，新中轴沿线城市界面差异巨大，东风村等核心地块的成功改造，引进产业及顶尖配套，将极大提升片区的统一性和功能完整性。
2026年，海珠新中轴的未来轮廓，正变得越来越清晰。
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