本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
马年春节假期，楼市整体呈现典型的“假期模式”。据中指研究院统计，受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位。重点21城春节假期（2.15—2.23）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。
不过，春节期间，部分房企仍主动“抢跑”楼市复苏周期，多地楼盘开启“春节不打烊”模式，通过多元化促销举措提前锁定置业需求、激活市场活力。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《华夏时报》记者表示，春节之后，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。
2月25日午间，上海发出楼市新政，宣布进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策。其中规定，对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
房企促销发力，二手房带看升温
春节假期前夕，全国多地密集出台了新一轮房地产市场优化政策，从公积金贷款额度提升、购房补贴发放到信贷条件放宽，全方位降低居民置业门槛、稳定市场预期、提振置业信心，为新春楼市注入政策暖意。2月中旬，随着传统农历新年的到来，浙江、湖北、宁波、南京、惠州等多个省市顺势启动“返乡置业”专项活动，政策红利与房企优惠形成叠加效应，共同撬动新春置业需求释放，成为假期楼市的重要亮点。
在政策红利与返乡置业需求的双重带动下，各地楼盘的促销活动精准发力、各具特色，既贴合返乡群体需求，也彰显了房企抢占市场的决心。
例如，2月12日，“宁波住建”发布消息称，将于2月12日至2月28日期间开展2026年新春置业季商品房促销活动。该活动集结全市71个优质楼盘，打造了云上看房、购房兑换券两大服务；2月14日，“南京房产微政务”宣布，春节期间，南京市将组织105个在售新建商品住房项目售楼处开展“春节不打烊”活动，多家售楼处推出新春专属认购礼包、限时特惠房源、现场成交专享优惠、到访即送新年红包、签约砸金蛋赢精美家电、赠送年夜饭餐券等惠民举措。
据中指研究院统计，从市场特征来看，春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力。
以上海市场为例，头部房企的促销力度尤为突出。华润置地澐启滨江项目在春节期间准备了丰厚的新春置业礼包，涵盖成交礼、定制礼、专属礼及推荐礼等。记者从华润置地上海公司方面获悉，农历正月初一至初七期间，该项目所有到访看房的客户都能参与“开年好运红包”的抽取活动。保利发展则在全国范围内启动了“2026新春购房节”，如位于上海的保利虹桥和颂·西岸推出“新春六大福利”，涵盖新年膨胀金、车票我报销、新春见面礼、新年红包墙、幸运砸金蛋等活动。其中，2月21日前，5000元定金膨胀可抵3万元，吸引力显著。
北京市场同样呈现“淡季不淡”的活跃态势，如北京龙湖・观萃营销项目在多个平台进行全天候滚动直播，线下售楼处也从年初二开始全面开放，最大限度满足购房者的需求；中铁建北京－花语璟云在新春期间推出多重好礼，如推出情人节特惠房源，直签即享8000元家电大礼包，新春“一口价”好房限时开抢等。
除新房市场外，二手房市场也出现积极信号。中指研究院指出，由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升。
中原地产市场分析师卢文曦向记者介绍说，今年春节假期期间，上海二手房市场“也有好的迹象”：“借助1月份二手房市场交易热度，市场对小阳春充满期待，今年春节假期不少中介门店初四就开门值班，客户带看也比往年早一些。总之，市场情绪已经不断升温，网签数据好转只是时间问题。”
“小阳春”有望现温和复苏行情
从各地春节楼市具体表现来看，城市分化特征依然明显，但整体复苏态势已现端倪。中指研究院统计，分城市看，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳；二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化仍较明显，南宁、青岛低基数影响下同比增幅较高。
对于春节期间返乡置业的积极表现，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，多重因素共同推动了返乡置业需求的释放：“一方面是假期较长，回乡人员比去年多，甚至部分企业提前放假，很多回乡人员计划在乡村、县域二次就业或创业，带动住房购置；另一方面，目前三、四线城市房价跌幅明显低于一、二线，甚至开始止跌，供应量也比较小，在房价较低的情况下，带动了置业需求。”
从市场基本面角度，58安居客研究院院长张波解读了春节楼市活跃度的支撑因素。在其看来，1月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，而春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加又进一步放大了市场或将复苏信号。
对于节后市场走势，中指研究院强调，随着市场进入“两会时间”，政策关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况，中长期则需关注《“十五五”规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。
对于2026年上半年楼市走向，张波认为，房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用：“一季度市场是关键，虽然1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，似乎市场已完成筑底。但目前稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键。”
李宇嘉则认为，随着开发商新年业绩任务开启，在“开门红”的倒逼下，预计今年3月份各大开发商将推出高性价比产品、推出各种促销政策。另外，各地方政府对于3月份楼市的预期目标会比较高，预计也会推出各种促销售的政策，3月份楼市成交有望迎来一个小高潮。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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