很多在外地漂泊的小伙伴们，心里头都有一个执念，趁着回家过年假期，给自己在柳州安个家。
但返乡置业买房，切记不要冲动上头，房子还没了解清楚就急着出手，导致买到的房子变成“鸡肋”。现在，就给大家总结返乡置业容易踩中的几个坑，希望大家春节假期买房不入坑。
1、算清隐性成本，别被优惠套路
过年期间，各种“返乡特惠房”返乡优惠折扣满天飞，但要知道，真正的优惠是透明的，藏着掖着的往往有猫腻。有些楼盘“首付分期”“送装修包”看着诱人，实则可能藏着陷阱。
有些楼盘先抬价再打折，或绑定车位才给优惠，一定要对比同房型别人成交价，看看是否有差距。
有些楼盘是尾盘阶段，剩余房源可以一房一价申请，简单理解就是有可能突破原有的价格底线，以更低的价格成交。
2、警惕书包房陷阱，学区一年一划
返乡置业，很多人都希望在柳州买套房，给孩子在柳州读书。但在买房之前还是要明确，学区不是永远不变的，每年教育局都会划分一次，期房未交付不划学区，所以买期房的，学区都存在不确定性。
其次，柳州大部分义务教育阶段学校都实行集团化办学，很多教育集团下属学校虽然挂着名校集团的名头，但实际办学时间并不长，教学师资跟本部名校存在一定差距，实力如何还有待时间来验证。
对于在外打拼，不是很了解柳州各学校实力的小伙伴们，千万不要听到名校教育集团就心动，一定要深入了解实情再做考虑。
3、画饼充饥：沙盘上的“未来蓝图”，可能只是“纸上谈兵”
售楼处的沙盘上，销售人员信誓旦旦：“这里要建幼儿园，那边是商业中心，这边是规划的主干道！”
但实际上，这些“规划”很可能只是开发商的一张设计图，等你买了房，配套要么没有，要么变了样。
资料图
此外，柳州当前很热门的“0公摊”新规户型，实际赠送也各有不同，有些楼盘所谓的赠送面积一言难尽，大家千万要擦亮眼睛。
4、实地考察，注意这些关键细节
去售楼部看房，一定要注意细节，不要盲目跟着销售动线走，这样你只会看到他们想让你看到的。
一般来说，售楼现场都会有不利因素公示，对照不利因素公示，找到你意向的楼栋，看看周围是不是有影响居住体验的不利因素。例如垃圾转运站，商铺排污排烟口，机动车出入口，污水处理池等等，避开这些不利因素，以后居住才能更安心。
在外拼搏多年，攒下积蓄想回柳州买房，却又担心踩坑。小伙伴们，买房可以私信联系我们， 详细了解柳州各片区楼盘优劣性 。我们专注观察柳州楼市11年，专注研究好楼盘，能够给你提供更好的置业建议。
【九伍二柒/综合整理】
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