全球高端公寓样本，看见「顶奢人居」的六种可能|spa|中央公园|住宅|公馆|海景|酒店|顶奢人居

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顶奢公寓

Luxury penthouse

在这个城市越建越高的时代，房子早已不只是用来住的地方了，更像是一张身份名片。而「顶奢公寓」就是这些名片里最亮眼的一张。

从纽约中央公园旁的 Central Park Tower，到东京安缦的静谧奢居，再到深圳湾一号的海景豪宅，这些顶奢公寓无一例外，都以稀缺地段、极致空间和顶级服务，定义了真正的“塔尖生活”。

试想，当你站在纽约中央公园旁 472 米的高空，俯瞰城市灯火铺展开去，你能感受到的不只是景色，还有那种属于「云端」的距离感。

Part 01

顶奢公寓的核心元素

其实「顶奢公寓」并非简单意义上的高价住宅，它应同时具备稀缺地段、独特设计、极致空间、顶级配套和卓越审美。这些“全球限量版”资产，承载着独特的价值印记，成为全球顶尖精英专享的身份象征与生活的终极标配。

# 城市地位不可忽视

城市，是顶奢公寓的根基与风向标。

一座城市的文化底蕴、经济实力和社会影响力是其根本特质，难以被复制。这些因素共同赋予了公寓稀缺的属性与深厚的象征意义，并最终决定了其价值水平，乃至它在国际格局中的地位。

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# 地段不可再生

地段，是决定顶奢公寓价值的第一要素。

顶奢公寓只会在发达城市的“主动脉”上，*]:pointer-events-auto [content-visibility:auto] supports-[content-visibility:auto]:[contain-intrinsic-size:auto_100lvh] scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]","tabindex":"-1","dir":"auto","data-turn-id":"request-68fda03b-eed8-8328-8d68-24d61ff09912-19","data-testid":"conversation-turn-224","data-scroll-anchor":"true","data-turn":"assistant","data-pm-slice":"0 0 []","style":null},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"},"para",{"tagName":"p","attributes":{"data-start":"12","data-end":"198","data-is-last-node":","data-is-only-node":","style":"margin: 24px 16px;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]">这些“黄金地段”不仅代表着自然景观与城市资源的绝佳融合，更是象征着城市的权力中心和经济动脉。开发商将这份“仅有”升级为“仅有且永恒”的独特资源，使这份不可再生的价值显得更为独特和深远。

# 建筑不可复制

建筑，是顶奢公寓最直观的气质表达。

作为城市天际线的重要组成部分，顶奢公寓建筑往往承载着地标与名片的期待。其独特的设计与磅礴气势，不仅旨在塑造鲜明的视觉标识，更是为了彰显其背后的卓越地位与强大影响力，这二者共同构成了其不可复制的价值核心。

# 配套与服务不可替代

配套，是顶奢公寓的核心竞争力。

顶奢公寓的配套设施也是其核心竞争力之一，无论是私人影院、健身中心、SPA、水疗池，还是高端餐饮、专属车库等，每一项都得精心设计，以满足业主的日常需求。一句话：别人叫“有”，它得叫“优”。

此外，顶奢公寓的物业管理和服务水平应与安缦、四季、悦榕庄、丽思卡尔顿等顶级酒店的标准同频，确保每位业主都能享受到如同星级酒店般的尊贵体验。

# 审美和品位不可或缺

审美，是顶奢公寓的灵魂元素。

高层次的审美能超越有形空间，深刻定义顶奢公寓的风范与格调。通过流转的灯光、典雅的花艺及私藏艺术品等细腻笔触，共同勾勒出如画廊般的美学空间。生活与艺术于此无声交融，将每个角落都转化为展现不凡品位的艺术现场。

从这些标准来看，其实真正具备豪宅属性的公寓并不多。大部分公寓或多或少都存在一些缺陷，只有少数项目能够做到极致，也才配得上“顶奢”这一称号。

Part 02
顶级公寓的奢华呈现

在明确顶奢公寓的定义与要素后，我们从全球视角出发，看看有哪些项目通过独特设计、稀缺地段与定制化服务展现了“顶奢公寓”的本质。

01.
中央公园大厦
472 米高空，私享中央公园

‍ 设计丨Adrian Smith + Gordon Gill

地区丨美国纽约

纽约作为全球金融、文化和艺术的中心之一，其城市地位无可争议。而作为全球最高的住宅楼纽约中央公园大厦（Central Park Tower）占据的是纽约曼哈顿被誉为“亿万富豪大道”的最黄金地段，直接面向中央公园和哥伦布环形广场。

大厦总共有 131 层，仅 179 套公寓。建筑由“超高层专业户”Adrian Smith + Gordon Gill 操刀，外立面玻璃+缎面不锈钢鳍板，底部 8.5 米悬挑结构，让中央公园的景观实现零遮挡。

室内交给酒店系女王 Lauren Rottet 带领的 Rottet Studio 打造，其顶层公寓（129 至 131 层），面积约 1600㎡，售价 2.5 亿美元（约 17.8 亿人民币）。8 米挑高客厅、278㎡沙龙、9 米宴会厅、全球最高 431 米空中露台，在这一切都显得那么自然，却又有着非凡的震撼感。

大厦的配套设施堪称奢华住宅的典范。内部设有专属私人会所、健身中心、室内泳池、私人影院等高端设施，为业主提供全方位的休闲与娱乐体验。此外，还配备了极为精致的水疗中心和顶级餐饮服务，确保每一位业主都能享受到五星级的居住体验。

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评语：

中央公园大厦（Central Park Tower）突破了摩天楼的界限，是资本与设计的实验。

472 米的高度将纽约的垂直逻辑推向极限，让建筑结构与奢华共存。

1600㎡的三层复式以窗景为唯一装饰，建筑与室内简化为一种控制美学，提醒居住者：这里不是家，而是占有地平线的方式。

评分：8.7 分

02.
东京安缦公馆

都市里的静土，文化与奢华完美交融

‍ 设计丨Pelli Clarke & Partners（PCP）

地区丨日本东京

作为全球最具活力和现代化的城市之一，日本东京有着独属于自己的深厚文化积淀和强大的经济实力，而东京安缦公馆（Aman Residences, Tokyo）正是这一地位的完美体现。

安缦公馆位于东京市中心的麻布台之丘（Azabudai Hills），由著名设计公司 Pelli Clarke & Partners（PCP）设计，高 330 米，外立面以玻璃和金属为主，流线型的轮廓与周围环境和谐融合，彰显了东京的现代气质。

室内由Yabu Pushelberg设计，共有 91 套公寓，最小为二居室，最大为顶层公寓，顶层公寓面积达到 1500㎡，公寓均价约 20 亿日元（约 1 亿人民币），顶层公寓售价约达 300 亿日元（约 15 亿人民币）。

设计师特别注重情感与空间的联系，将日本的文化元素与欧洲的优雅纹理巧妙融合，赋予每个空间一种宁静而空灵的氛围。艺术装饰、雕塑和挂画的精心挑选，进一步提升了公寓的格调。

东京安缦公馆以极致奢华与私密性为设计理念，配套设施包括 25 米空中泳池、Aman Spa、茶室、图书馆、酒吧和私宴厅，全部位于 1,400㎡的会所内，仅对住户和酒店贵客开放，满足高端居民的全方位需求。此外，物业服务作为“隐形支柱”，为业主提供细致入微的关怀。

评语：

在东京，喧嚣是常态，安静才是一种奢侈。

东京安缦公馆是一座建立在“静”上的高层建筑。它拒绝炫耀高度，而选择在摩天楼的顶端制造一片精神低地。

建筑师用石、木、纸重新定义了“奢华”的边界，让时间在空中慢下来。

评分：8.8 分

03.
Australia 108

南半球最高泳池，空中畅泳极致体验

‍ 设计丨Fender Katsalidis Architects

地区丨澳大利亚墨尔本

墨尔本，作为澳大利亚的文化与金融中心，凭借其独特的艺术氛围和多元化的经济体系，吸引着全球精英。Australia 108 坐落于墨尔本市中心，地处南岸区，邻近港口和主要商业区。

该建筑高度为 319 米，共 100 层，设计由 Fender Katsalidis Architects 操刀。建筑的外立面最显眼的设计特色是占据 70-71 层的「Starburst」金色星形结构，仿佛英联邦之星，而白色光带则突出了建筑的曲线轮廓，为夜景增色不少。

大楼底部的10 层外立面设计独特，这 10 层主要作为停车场使用，既满足功能需求，又在视觉上与整体建筑形成层次对比，更重要的是，设计师将住宅层抬升至 10 层以上，不仅有效提升了居住的私密性，也带来了更开阔的城市视野。

室内由 Carr Design Group 设计，内部从简约到豪华，其顶层公寓售价约 1740 万美元（1.1 亿人民币），采用开放式布局，提供 360° 城市全景。精致的设计和每个细节的用心，都诠释着奢华生活的真正内涵。

大楼内还提供了丰富的顶级配套，包括位于 70 和 71 层的 4500㎡共享空间，包含无边泳池、健身房、餐厅、星空花园等一流配套。特别值得一提的是位于 70 层的无边泳池，悬空 212 米，是南半球最高的泳池。

评语：

Australia 108 用 316 米的高度重新定义了墨尔本的天际线。

金色“Starburst”横跨塔身，让建筑在密集城市中拥有独特辨识度。

内部空间则在尺度与景观之间找到了平衡，既能享受极致视野，也保持了居住的舒适性。

评分：8 分

04.
宸嘉100·嘉佰轩

创新建筑结构设计，启幕顶奢公寓新篇

‍ 设计丨Kohn Pedersen Fox（KPF）

地区丨中国武汉

武汉是中国中部的经济与文化中心，凭借“九省通衢”的地理优势，快速发展成为长江经济带的核心城市。

嘉佰轩作为华中地区最高的公寓，坐落于位于汉口滨江国际商务区核心，拥有独特的一线长江景观，能俯瞰长江七桥的壮丽景致。

项目由国际知名建筑事务所 KPF（Kohn Pedersen Fox）操刀设计，塔楼高达 270 米，135°V 形布局与全玻璃幕墙，让每户尽享长江天际线及七桥美景。

折弯的设计不仅改善了视野，还创造出了真正的“自然阳台”，给高区住户提供了一个“凌空瞰江”的户外空间，堪称“公建立居化”的创新典范。

△嘉佰轩视野示意图

嘉佰轩的室内设计由全球豪宅设计专家 HWCD 操刀，灵感源自纽约华尔道夫酒店，呈现出浓厚的 Art Deco 风格，大堂采用 12 米挑高设计，全石材拼花地面与银河灯带交织，通过精致的装饰线条、对称的结构与优雅的几何形态，赋予空间特有的设计美学。

室内的灯光也以理性框架与感性细节结合，通过 2700K 色温创造出温暖层次感的光影效果，HWCD 设计的花艺装置则为空间增添自然气息与高雅品位。各处的艺术画又提升了整体的艺术格调，使每一处细节都散发着与众不同的优雅气息。

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「顶奢公寓住宅化」也是嘉佰轩在「空间维度」上的创新突破，整体设计更贴合现代居住需求，它打破了以往豪宅设计的局限，注重功能性与舒适性的完美结合，更加符合人们对高端居住空间的实际需求。

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创新的无柱结构，将传统的核心筒改为三个独立核心筒，这意味着建筑内部不再受传统支撑柱的束缚，空间得以完全打开，形成通透、连贯的一体化格局。

后期，住户可以更自由地进行室内改造或合并多个单元，定制更大的空间，比如宽厅、商务接待区，或者多功能活动区等。

△嘉佰轩平层示意图

再加上云端阳台的设计，不仅能享受开阔的视野，还能作为私人花园、空中瑜伽室、露天聚会空间等，为住户提供更多的娱乐与放松场所。

△嘉佰轩云端阳台示意图

“三梯两户”的设计也为顶级社会圈层打造的独特居住体验。此外，特别配置的保姆专用电梯，更加细致地分离了业主与后勤服务区域。

△嘉佰轩动线示意图

楼下的景观设计由世界级景观大师玛莎·施瓦茨和张唐设计团队共同打造，通过步道将不同景观区域串联起来，且特别注重水景的运用，让住户享受动态与静态景观交织的体验。

嘉佰轩还为住户提供星级酒店标准的“嘉服务”，包括专业的会议服务、私宴服务、红酒服务和大堂礼宾服务。配备星级管家、首席服务官与礼宾司，全方位满足住户需求。

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在嘉佰轩旁边的「嘉艺术」是项目中独特的亮点。提供了一个不出小区就能感受艺术熏陶的空间。「嘉艺术」与龙美术馆合作，每个季度都会展出包括草间弥生、村上隆、奈良美智等全球知名艺术家的作品，让艺术走进生活日常。

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评语：

嘉佰轩以 270 米的高度，重绘了江城的天际线。
突破传统的三核心筒无柱结构，使建筑拥有更大的自由度与通透感，更是一次跨时代的结构跃升，让超高层也能拥有对外开放的阳台。
内部空间与艺术融合，贯穿始终，让回家成为一次与美学相遇的旅程。
嘉佰轩，不止是一座塔楼，更是顶奢公寓走向“生活艺术化”的时代标志。

评分：8.3 分