高质量发展强音之下，广州喜迎马年“马场”开门红|广州市|开门红|深圳|珠江|马场

2月25日，适逢广州市高质量发展大会成功举办，在全市上下锚定“工商并举、两业协同”发展方向奋力前行之际，广州土地一级市场率先交出开年亮眼答卷——马场地块成功出让！

广州天河区马场地块（1期地块）吸引了保利、越秀、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁等实力房企竞相争夺。在经过激烈竞拍后，最终以高达236亿元的总价成交，由越秀地产成功竞得，折合楼面价8.5万元/平方米。

广州市主要领导在省高质量发展大会中强调，广州要锚定“排头兵、领头羊、火车头”标高追求，坚持内涵式发展打造国际一流宜居宜业环境，统筹推进构建房地产发展新模式。马场地块的成功出让，正是广州落实这一要求的生动实践，为全市高质量发展凝聚起更强市场信心。

作为“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角的关键拼图，这片充满羊城活力的土地是广州锚定“全球活力城市”目标、激活核心区能级的关键落子，今天正式按下焕新快进键，为千年商都的高质量发展注入奔腾不息的“马场力量”。

马场地块。图/广交易自然资源交易平台

根据规划，马场片区将以“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”为核心进行整体开发。地块将打造约11公顷的中轴体育公园，相当于15个标准足球场大小，北接暨南大学，西连珠江公园，通过绿廊和慢行系统形成连续生态网络。同时保留马场瞭望塔、记分牌等历史印记，嵌入体育文化设施，实现地上地下一体化开发，布局数字办公、未来社区、高端消费等多元功能。

地块规划愿景图

黄金地段启幕，重构高端市场格局

一座城市的核心资产，从来都是时代价值的最好注脚。

当下广州顶级改善型产品供应偏紧，珠江新城等核心区住宅资产因其极致的稀缺性与强大的金融属性，持续成为高净值人群资产配置的“压舱石”。克而瑞数据显示，2025年广州总价3000万以上新房成交395套，稳居全国第四，其中5000万至1亿元级豪宅成交107套，同比激增123%，位列全国第三，紧随上海、深圳之后，购买力厚度与增长势头强劲。

马场地块（一期）正位于黄金三角的“几何心脏”，本次出让正像“一场及时雨”，精准对接了这批“既要核心地段，又要顶级产品，更要未来价值”的高净值改善需求。马场地块的入市，将承接广州乃至大湾区购房者对资产配置与品质生活的升级需求，进一步优化广州高端住宅分布格局。

地块规划愿景图

无界场景共生，引领未来城市体验

马场片区的焕新，本质是一场城市组织方式的深层创新。

马场片区并非功能板块的简单拼接，而是在“人民文体新客厅·国际商都消费地”的顶层设计引领下，推动产、居、文、商在物理空间与生活时序上的无界融合。约23公里的超级绿链有机串联“北商、南办、西文、东居”的功能布局，在这里，家不仅是栖居之所，更是漫步可达的艺术展厅、绿意环绕的商务会客厅、与潮流同步的生活方式中心。这种“公园+、商业+、文体+”的融合模式，对土地产品的打造提出了更高要求：从空间设计到社区营造，从立体动线到智慧互联，从细节打磨到服务升级，实现“家在公园里、业在繁华中、乐在烟火处”的理想场景，将成为产品力的基本盘。因此，如何让建筑服务于功能，让生活主导空间，马场片区本身是一个“未来城市生活先行试验区”，将为超大城市核心区更新提供可借鉴的范本。

地块规划愿景图

高端要素集聚，澎湃城市进阶动能

如果说功能融合是马场片区焕新的“骨架”，那么产业赋能便是其“灵魂”。

作为驱动黄金三角能级跃升的核心引擎，马场片区规划搭建以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导的“3+2+X”高端服务产业体系，建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为一体的城市超级综合体街区，创新未来城市功能新生态。超百万平方米的优质产业空间，将像磁石一样吸引头部企业、前沿科技与高知人才如“万马奔腾”而来，为片区带来源源不断的活力支撑，推动广州在全球价值链中向上攀升，夯实城市面向未来的核心竞争力。

地块规划愿景图

政企协同共进，开启内涵发展新章

此次马场地块的成功实践，集中展现了“政府主导+企业协同+市场化运作”模式在存量更新中的系统效能。政府以土地要素配置为抓手，通过优质土地资源的精准供应，向市场传递出坚定支持实体经济、推动城市高质量发展的清晰信号，引导行业与市场预期的有效修复。

马场项目作为推动房地产发展新模式的创新实践，是未来核心城市的顶级土地产品开发与城市战略共生、与产业升级联动、与民生改善深度融合的系统工程，是对城市文脉的深度理解、对公共空间的精心营造、对产业生态的精准培育的城市运营，体现了从“规模与速度”转向“品质与赋能”的生动革新。这场以“运营”为核心的内涵式发展变革，将深刻重塑房地产行业格局，推动企业与城市走向价值共生、发展共赢的新阶段，为行业“高品质、可持续”的内涵式发展注入持久动力。