图源好好选房小程序
撰文：海哥
2026年楼市回暖，已势在必得！？
在年前的1月，四大一线就已带头冲锋，开启了一波楼市强势反弹。
一线老大哥开始发力，成都作为新一线的核心城市，年前年中又有哪些动作？
淘房君发现，当前成都楼市也已经有要变天的味道了！
年前1月，成都楼市就已有回暖的迹象！
据贝壳的数据，元旦后第二周（1月12日~18日），成都二手房成交量继续发力，成功突破2100套，同比2025年初大涨55.2%。
春节期间，成都楼市更是打了一场漂亮的“春节反击战”！
根据克尔瑞四川的数据显示，过年期间（2.15-2.23），全成都商品住宅网签总面积约2.04万㎡，成交套数约166套。
同比2025年春节分别增长约35.1%和39.5%！
此外，过年期间成都二手房日均带看同比去年上涨35%；日均成交同比去年更是暴涨88%！
图源克尔瑞四川
最关键的是，淘房君发现，已经有不少二手豪宅房东，已经嗅到了信号，
竟开始悄悄涨价了！
像麓湖、金融城、攀成钢这些成都核心豪宅板块，均有不少房源出现涨价！
涨价金额大多集中在几十、上百万左右，幅度还算比较大。
攀成钢的绿地锦天府一套360㎡的别墅，近日涨价123万；
图源好好选房小程序
金融城的仁和春天国际花园，一套176㎡的清水套四，近日涨价49万；
图源好好选房小程序
麓湖长滩，一套188㎡的套四，近期更是直接涨了170万！
图源好好选房小程序
此外，还有像金融城的标杆豪宅誉峰、城南一号、复地金融岛，攀成钢的仁恒滨河湾，麓湖的部分组团，都有不少房源出现涨价情况！
难道说，成都楼市真要好起来了！
01
成都二手均价罕见上涨
2026开始反弹！？
要说成都楼市回暖最重要的信号，莫过于：
二手均价开始触底反弹！
根据好好选房小程序统计的数据显示：
2026年1月初，成都二手均价来到了14492元/㎡，达到了近年最低值。
进入2月，目前成都二手均价来到了14835元/㎡，环比上涨了2.3%。
图源好好选房小程序
这个拐点，是近年来罕见的均价大幅上涨拐点，在近年来全国重要城市的楼市都十分罕见！
除了数据上出现拐点外，淘房君发现在市场上，也已蠢蠢欲动。
淘房君发现，近段时间，成都部分标杆豪宅出现了涨价的罕见情况。
像靠近金三的复地金融岛，两套179㎡的房源，近期分别涨价40万、20万；
图源好好选房小程序
图源好好选房小程序
还有金融城的标杆项目誉峰一期，一套183㎡的套四房源，近期涨价68万；
招商玺悦轩，一套218㎡的精装套四，近日更是涨价100万；
图源好好选房小程序
攀成钢的标杆项目仁恒滨河湾三期，一套185㎡的套四房源，近期涨价38万。
图源好好选房小程序
此外，还有不少老牌的二手豪宅近期都有不少涨价的情况。
要知道这些项目与一般的刚需、刚改项目不同，都是具有板块风向标意义的项目。
而这种涨价幅度也不难看出，也并不是那种涨的莫名其妙的。
有一定的参考价值。
除了一些二手豪宅项目出现涨价的情况，淘房君发现现在刚需、刚改的新房市场，也出现了回暖。
尤其是二圈层的刚需市场，回暖信号尤为明显。
在年前，2月初，像新都区邦泰揽境，一天成交10套+；
图源网络
位于主城的上林语，得益于地段优势，成交也比较不错。
图源网络
天府新区天府半岛也是凭借低价洋房的优势，成交也相当可观，有置业顾问称一个周末要成交6-7套。
整体来看，成都目前的回暖信号，还是十分明显。
你认为呢？
02
全国楼市
回暖迹象信号明显！
相信大家在年前就发现，全国楼市都出现了明显的回暖信号！
而在年后，广州、上海再度发力，给2026楼市开了个好头！
2月25日，广州马场地块开拍，经过243轮竞价，越秀地产以236亿元竞得，住宅楼面价达85489元/㎡，刷新广州楼面价纪录，成为新地王；
同日，上海官宣重磅“沪七条”，非沪籍购房门槛降低、公积金贷款额度提升、房产税政策优化等举措精准直击多样化住房消费需求！
有数据显示，进入2026年，全国楼市在“量”与“价”方面都出现了一些积极变化。
根据国金证券研报数据，截至1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%。
从中介实时签约数据看，多数城市二手房成交情况较去年同期明显好转。
截至1月末，全国26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%，环比增长18.5%。
二手房实时成交量月环比排名
最重要的是，二手房成交价止住了2025年6月以来的下跌速度。
2026年1月，全国二手住宅挂牌价环比降幅从此前半年的1.3%左右收窄至0.7%；
一二三线城市二手房挂牌价格月环比跌幅较2025年底时分别收窄0.2%、0.1%、0.1%。
这些数据情况，在一线城市表现最为明显。
1月，北京二手房网签量超过1.5万套，超过北京二手房枯荣线，且已连续三个月稳定在1.4万套以上。
1月，上海二手房（含商业）网签成交2.28万套，已连续第三个月成交超2.2万套，该成交量创下近五年同期新高。
1月，广州二手住宅网签套数达到8881套，环比小幅增长1.07%。
1月，深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近十个月新高。
体现二手房市场表现的“冰山指数”显示，2026年1月，其观测的26个重点城市实时成交环比上涨14%，其中以厦门环比增幅最大，达34%。
得益于市场好转，近期二手房挂牌量也有所回落。
图源 财经杂志
新房市场由于新盘供应分化较大，除了部分顶豪去化吸睛，其他表现比较平淡。
总体来看，目前楼市回暖信号还是比较明显。
只不过这次的势头能持续多久还需要打个问号。
你认为呢？
热门跟贴