最近几年房地产沉底，就连从业者对其发展都信心不足，更别提普通老百姓。但最近明显感觉到市场正在发生逆转，楼市回暖渐渐成为“民心所思”。
房地产的寒冬不是一个行业的寒冬，其作为国民经济的支柱产业，关联上下游50多个产业。而一个产业发展就要保持合理利润，确保生产者的积极性。房地产行业已经沉寂了几年，整个行业经过了大洗牌，没有几个企业能经过这样的市场周期。所以，从全国到地方都在着力推动房地产“止跌回稳”。
房地产市场回暖成为“民心所思”，更因为市场高点时太多人入场，中产家庭的财富大多锁在房产里，房价上涨，资产保值增值也是他们想要看到的结果。
当房地产市场回暖成为社会需要，自然所向披靡。而房地产市场上涨，已经暗流涌动。
市场现象：房地产走出新房与二手房“比价怪圈”
对于楼市特别是沈阳房地产市场来说，2025年是个分水岭。在产品力创新驱动下，新房市场与二手房市场又回归了购房逻辑。
最近几年，新盘价格断崖式下跌，但因经济压力而不得不抛售房产的二手房房主也不在少数，二手房市场较新房市场呈现明显的价格优势。加之过去几年房地产市场大涨，投资客居多，次新房的“无底线价格”更让二手房市场成交活跃，这给新房市场带来巨大成交压力。当以价格作为市场驱动，房地产市场就陷入了恶性循环。
但2025年，随着拥有更高得房率、更强居住功能的新一代“好房子”不断入市，新房市场明显有了与二手房市场抗衡的底气。
根据中指研究院数据，2025年全国百城二手住宅价格累计下跌8.36%，但部分核心城市改善楼盘入市却带动百城新房价格累计上涨2.58%。
而二手房市场自身也逐渐有了成交底线。过去几年，因资金断链而抛售房产的卖家逐渐离场，整体市场的持有意愿越来越强。毕竟现在市场跌幅越来越小，再跌也是零头。以沈阳为例，二手房峰值房价跌幅达40.56%,而2025年跌幅4.69%。以一套200万的房产为例，40%的跌幅相当于跌了80万，市场价格变为120万，再跌4.69%，就只跌了不到6万。换句话说，房价再跌下去，也在很多人承受范围之内了。甚至对于一线城市或者高端盘来说，算上中介费、税费还要搭钱卖，所以就更不着急出售了。
最近几年楼市寒冬，开发商拿地谨慎，所以市场纯新盘稀缺。据统计，2023年沈阳仅有5个纯新盘开盘，2024年仅有7个纯新盘。而2025年沈阳有17个纯新盘项目首开入市。
新盘供应量上升，与新盘市场的回暖关系密切。
2025年，沈阳纯新盘入市普遍开门红。如位于和平湾的润启·和平里，首开成交达6.8亿元，创下了2025年的首开纪录，放在市场巅峰时期，这一战绩也非常亮眼。在铁西区，润地管理代建的润熙府首开也创造了5.2亿元的战绩，并且两开两罄；润澜庭首开也实现了1.3亿元成交额。还有位于铁西主城的晋建投·云樾府首开去化率也达到了83%，开盘两天接待客户超千组。
招商·璀璨映澜、金地可城·缦云四季则成为大东的流量标杆。前者自去年6月首次开盘劲销120套后，在随后三个月的顺销期里月均成交达50套；后者仅仅是临时销售中心开放，就涌入超300组客户，目前在售楼栋的房源已经不多。而选择在11月底这样的传统楼市淡季开盘的皇姑金地·峯玺壹号也逆势创造了2.8亿元的首开成绩，展现出强劲的热销势头。
在浑南，中海·盛京玖章则一举摘得浑南全年销售金额销冠，并跻身全市成交金额TOP2。还有位于棋盘山的万科·東樾，首开20秒销售额破亿，在传统主城核心，美的·君兰江山|君樾7月26日开盘即劲销1.55亿元。
这些楼盘的火爆与压抑的市场需求关系密切，区域内无新品、而新品的“好房子”跨越式引领区域改善升级，像招商·璀璨映澜不仅吸引大量大东地缘购房者，更凭借产品力优势成功撬动全城客户；润启·和平里甚至洋房样板间没有推出，洋房产品就已经几乎售罄。这些楼盘因为地段优势、产品力以及生活方式的打造不仅引领了改善需求的释放，甚至打破了传统的购房逻辑和常规的销售节奏。
还有华强·盛京寳邸以“三进九礼”的园林打造、天幕大平层“超四代宅”的产品规划以及一户一高定的精装设计为沈阳带来了对标世界的封面级豪宅作品；旭辉·森屿暖树打造首个森系滨水青年四代宅，引领了“首次置业即四代宅”的新风潮；沈阳地铁置业打造的沈阳地铁·林和院、沈阳地铁·崇山和悦凭借“居住+出行+X生活”的融合树立了沈阳TOD居住典范；这些项目凭借出色的产品打造与创新成为2025年的现象级纯新盘。
除了纯新盘入市，沈阳存量新盘也通过“生活方式”兑现以及新品升级成为市场的持续性热点。比如中寰悦府凭借首个香格里拉自然秘境主题景观的实景呈现再次引爆行业，并再度拿下全年单盘销冠；保利发展控股东北公司沈阳片区的保利·公园壹号、保利·和光屿湖、保利·云上等项目深度参与并助推区域界面价值的焕新与提升，并以不断迭代的产品力持续领衔各自所在板块的销售热度；沈阳鲁能公馆交付沈阳首个“双金住区”，成为沈阳绿色居住的行业标杆；而在2024年就以中央车马厅、室外恒温水系、三大会所等配置火爆沈阳的新希望·D10天誉，又在2025年将星巴克臻选店、米其林星厨私宴厅、普禾书吧等高端生活场景落地，进一步刷新了市场对豪宅的认知。金廊上的世纪•嘉德学府，坐拥和平名牌双总校、双地铁，以低总价小户型拎包入住金廊核心“8g”生活特色，也一直引领市场。
九洲·御璟则通过御璟餐厅、魔方城市书房、智慧住区、互动式园林等八大高定生活场景构建了“5分钟星级生活圈”，重新定义了“家”的边界，并与中海·领馆壹号、中海·天钻、华润置地旗下九悦等项目一同入选了《辽宁省“好房子”建设典型案例经验做法清单》。
此外，方大·臻樾新品推出175㎡和356㎡稀缺5层河岸清水纯洋房一举填补了沈阳豪宅圈的产品空白；华发龙湖·天曜以“负公摊+空间迭代+精装焕新”等领创型产品优势又一次为和平湾带来多项产品首创；万科中德国际小镇以沈阳首个百平满装展示样板间带来人生超值解法的新定义；金廊公馆【雲阙300】以1+1＞2的理念实现了“三代人，两代居，一生享”的沈阳首个亲情两代居；雅颂阁则打破传统户型的封闭结构，创新推出金廊罕见的300㎡五室五卫“金廊合院大平层”产品，以及悦景新世界以“金廊银带”交汇的核心占位推出目前金廊上唯一清水交付大平层现房产品，精准切中了市场敏感神经，包括即将入市的新盘中海·瑞文熙和也以中海“和”系产品的首发势能与中海“精工+”深入人心的影响力点燃了新一年的市场情绪。
沈阳楼市正走出一条以城市更新为主线，以“好房子”拉动居住升级为核心，以产品力驱动新盘市场发展的健康路径。
而市场的火爆，也提振了开发商拿地的热情。
2025年，沈阳住宅用地成交建面达到150万平，相比2024年的131万平，增加15%；楼面地价也由2024年的3840元/建筑平方米上涨到4135元/建筑平方米，呈现量价齐升的态势。
更难得的是，部分优质地块还出现了开发商竞争拿地，最终溢价成交的情况。预计2026年沈阳将有28个纯新盘项目入市，市场信心将进一步得到修复。
这波土地供应，也明显带着促进市场发展的意图。根据房谱网统计，2025年全年成交土地的平均容积率仅1.6，改善趋势进一步加强。而且土地供应不仅向着优质地块倾斜，也沿着轨道交通模式推动城市更新，这将进一步促进新房成交持续上涨，刺激需求拉动市场。
新盘热销带动开发商拿地热情，又推动新盘入市，加速市场活跃，进而带动产业链发展，市场正在恢复正向循环。
因此，当下的市场回升，是稳定的回升，也是比以往更健康的回升。这波市场回暖是政策推动下，市场优胜劣汰的回归，是真正源于需求拉动和市场供求关系改变而走出的健康轨道。这种健康，除了新盘市场的正循环，更是房地产行业的健康大循环。
“整顿”存量房市场：着力稳定房地产市场信心
较新盘市场而言，更难解决的是存量房市场问题，它不仅关系着新盘市场走向，也关系着社会民生问题。
目前来看，存量房市场也正朝着健康方向发展。
首先就是规范市场秩序，尤其是重点“打击黑中介，整顿市场”。去年9月份以来，上海、长沙、合肥、南京等城市相继推出重拳打击“楼市黑嘴”专项行动，约谈房地产类违规自媒体账号负责人，不仅禁言违规账号，更对造成不良社会影响的经纪公司立案调查，有力整治了市场价格乱象。
包括贝壳在2025年也关闭了实际成交价的显示，这将有效避免“黑中介”利用特殊成交个例恶意引导成交，损害买卖双方利益，从而避免不良舆论扰乱市场秩序。
其次，全国各地包括沈阳都在探索收购存量房作为保障房的新模式，这不仅是为二手房托底，也将向新房市场注入新的购买力，从而进一步推动新房市场加速回暖。
此外，央企保利发展再次杀进二手房市场也传递出全新信号。有统计显示，保利发展旗下全新高端房产中介品牌——“保利高屋行”在不到一年时间中已进入上海、广州、佛山、西安、杭州、厦门、南京等全国12个核心城市，累计开设门店近20家。作为正规军的央企下场，势必对规范存量房市场乱象起到积极的推进作用。还有房屋租赁的头部企业自如也宣告布局二手房交易业务，也将对整个行业有序发展形成新助推。
市场揭底：“置之死地而后生”
房地产的这波寒冬，比以往更猛烈，但却是“置之死地而后生”。
因为这波调整是“换血”式调整，房地产去高杠杆后，行业才健康。
行业大洗牌后，买方、卖方都更理性，市场才健康。
而经过几年市场盘整后，房地产市场已经走出一条健康的特色之路——刚需、保障房归给存量房解决民生问题，而高端、改善归给新房市场，解决行业发展，房地产市场的回暖自然成为大势所趋。
目前，政府将“止跌回稳”写入工作报告，通过下调首付比例、利率等多重手段形成了鼓励新房市场发展的宏观环境；而在微观层面，专家带头喊话，包括自媒体博主、中介机构也主动转向“企稳回升”的舆论导向，房价上涨也自然成为民心所向。
房地产应该作为一个正常的行业，而不是谁做谁亏的行业。当刚需、保障性住房交给存量房市场，新盘市场就应该承担起高端改善的任务，让进入这个行业的企业“有利可图”。当没有企业愿意进入，市场必然进入稀缺时代，而稀缺本身就是它的投资或者收藏价值。因此，随着房地产市场恢复健康，房价回升已成为趋势。
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