新一年来临，很多人都在讨论关于房子的库存，公开的数据显示，全国二手市场挂牌量730多万套，统计局公布的待售面积差不多7.5亿㎡。
多不多？
更震惊的是，住建部的一个数据，据说历时三年实地调研数据结果：全国共有近6亿栋城乡房屋建筑，80多万处市政设施。
这是官方第一次把全国房子“数清楚”，动员了超过260万人参与，可以说是一次空前规模的房屋调查。
当然，这里面除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等…
但总的来说，存量过剩很明显了。同时不少人也开始担忧，供给大于需求，市场或迎来新变革？
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供给真的大于需求吗？
有个现实问题，存量房确实不少，但租房人口也越来越多。
根据清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布的《2024-2025 年住房租赁行业发展报告》显示，我国现在拥有2.6亿租赁人口，其中，新市民、青年人的租房群体达到近2亿人。
而且，从报告中可知：2.6亿年轻人租房，平均年龄34岁，90%的租赁房都是个人房东。
就拿北上广深四大一线城市来说吧，常住人口总数是8300万人，其中租房人数高达4000万，也就是说一线城市里50%的人是租房住。
一边是供给过剩，另一边是不得不租房，这种矛盾是怎么发生的？
第一，炒房客囤房推高房价。
就拿深圳来说吧，2000年深圳商品房均价为5275元/㎡，到2021年深圳二手房均价86429元/㎡，新房均价59894元/㎡。
短短20年翻了数倍！
第二，收入赶不上房价涨速度
但是这期间，普通人的收入却赶不上房价的上涨，当然，房价的一路推高，炒房客功不可没，他们疯狂买房，囤房市场的泡沫被逐步放大，进而导致——即使存量房供给过剩，但房价依旧居高不下。
最高峰时期，深圳房价收入比超36，也就是说，普通上班族不吃不喝，起码要36年才能在深圳买得起房。这就不难解释，为啥房子多，但依旧有很多人租房生活了。
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房子多、买不起，市场怎么办？
实际上，变革已经在发生了：
第一，大家对泡沫的担心越来越明显。
如果房子空置率过高，房地产的泡沫带来的影响面是巨大的。
就连经济学家任泽平也曾说了，合理的供地、新房供应应该是以人为本，人口的数量、人口的增长率是供地开发建设新房的重要参照，脱离基础数据的土地供应，不利于楼市稳定，更不利于房价稳定。
而基于未来人口老龄化、少子化问题的加剧，以及城镇化率进程的放缓，人们在住房需求方面也将逐步减少。因此，未来不会再轻易鼓励开发商大面积拆建拿地建房。
第二，“白名单”项目融资在推进，保护购房人权益。
以前房企拿地建房，钱都是从银行来的，这个钱都是要还的，如今房企手上有大量房子，一旦房子不好卖，资金链受影响，导致房子交付难兑现，不仅银行受牵连，也不利于稳定。
对此，上面已经明确白名单项目融资稳步推进，据公开数据显示，目前“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力维护了广大购房人合法权益。确保楼盘不烂尾、业主不踩坑。
第三，不再鼓励大规模拿地建房了
随着住建部公布住房数量，各地对于房子的调控也在加强，
换句话来来说，就是希望通过公布住房数量来让整个市场了解到真实的住房供应情况，从而引导房地产市场的健康发展，不再像过去那样完全被动地跟着市场的节奏走。
第四，保障房建设提速
住建部明确，地方政府专项债安排4.4万亿元，其中，一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。
其中，收购存量商品房的核心就是，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。
随着保障房供给的增加，新市民不再购买商品房也能解决居住，而且保障房价也更实惠。比如北京海淀的保障房，开盘4万2一平，隔壁商品房却卖到12万。刚需的选择性更多了。
第五，房产税越来越近，炒房客压力增大。
这几年土地收入减少，不少专家呼吁推出房产税，希望借此来稳定财收。
而且现在全国房屋数据已经摸清，也为征税提供了基础。一旦房产税全面实施，手上房子多的人持有成本会大幅上升，可能会促使他们加速离场，市场也会逐渐回归理性，房价也会慢慢趋于稳定。
总之，从住建部公布全国住房数量可以看出，市场的新变化其实已经悄悄展开。面对这种趋势，普通人更需要冷静看待，做出理性的选择和判断，避免决策失误！
（文中图片来源于网络，侵删）
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