近日，东李“商改住”后重新挂牌出让的 原森林公园万科操盘地块出让文件发布，提出本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。
该要求并非首次提出，2026年以来已先后在 山东路百安居地块、 市北郑州路等地块出让中明确设置，成为青岛核心宅地出让的常态化规则。
此次出让的地块是李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块，占地面积约44320.7㎡，建筑面积约110801.7㎡。地块容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，竞买保证金19966.4754万元，起拍楼面地价9010元/㎡，起拍总价9.98亿元。
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年3月20日9时30分。本次拍卖出让地块，竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。以联合体形式参与竞买的，联合体各方均应具有房地产开发资质。本次拍卖不接受个人（含多人、个人与企业联合体）竞买申请。
李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块于去年7月15日，发布地块控规调整批前公示。用地性质由原商业商务用地变更为二类居住用地，同步完善公共服务配套设施，进一步适配片区居住功能需求。
东李板块内热度目前主要集中在青特璟誉和金茂璞逸世园、青铁芳华地和纯新盘青特·東序四个项目 。而由远洋代建的万竹云峰项目、去年亿联拿下的地块目前均暂未启动，市场供应节奏相对平稳。
板块潜在供应方面，海创斩获惠水路三宗低密地块，容积率最低仅1.11，最高1.25，将由龙湖龙智造代建，未来有望为区域新增一批高品质低密住宅项目；加上此次森林公园万科操盘组团控规调整出的11万㎡宅地，已发布出让公告，3月20日拍卖。这些新增地块不仅将进一步丰富区域产品矩阵，更精准填补了板块内中端改善户型的供应空白，为李沧楼市持续加温。
备注：地块周边公服配套的规划和建设情况
1.教育设施：周边2处小学（现状铜川路小学、LC0301-06小学），2处幼儿园(惠水路幼儿园、LC0301-07幼儿园)，规划1处初中。
2.医疗、养老设施：周边1处现状李沧区社会福利院、1处现状街道级卫生服务中心，规划1处养老院、1处医疗设施。
3.文体设施：周边规划1处街道级体育活动中心。
4.商业设施：周边规划1处社区农贸市场。
5. 城市公园绿地：周边现状青龙山公园、李村河公园等。
有关要求：
（一）本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府（或同级财政、国资等部门）报备，并将有关报备材料上传交易系统（如有主管部门批复材料一并上传）。
（二）其他说明
土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，LC0301-03地块须配建社区服务站（建筑面积不少于600平方米）、托育所（建筑面积不少于580平方米）、邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）。土地竞得人须在签订《土地成交确认书》前，与李沧区政府或李沧区政府指定单位签订《李沧区青银高速以东、石牛山路以西LC0301-03地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》，建成后无偿移交给李沧区政府或李沧区政府指定单位。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询：
乙方在李沧区青银高速以东、石牛山路以西LC0301-03地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施3所：社区服务站（建筑面积不少于600平方米）、托育所（建筑面积不少于580平方米）、邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）。
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